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Jaruh 17/04/21 11:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
la bola lleva rodando 20 años y en japon 50, cuando haya un problema por deuda no va a ser problema de la vivienda sino de la economia y ahi tal vez sea mejor no tener liquidez. si hay exceso de liquidez mejor estar invertidos o apalancados para cuando llegue la inflacion y la vivienda esta cara para quien?, habra una recuperacion desigual y eso sustenta el mercado de alquiler. no pinto que esto este fenomenal, solo que esperar en liquidez tambien es arriesgado
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Jaruh 16/04/21 21:59
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
esto hay que mirarlo a nivel global, francia, alemania, usa, canada o australia estan en tendencia alcista. sera por las litronas del bce, los bajos tipos de interes, el cambio de tipologia de viviendas o lo que sea pero de momento no se atisba aqui la debacle. Que habra muchas oportunidades cuando se acaben los ertes y tal esta claro y que España no es el mejor sitio tambien pero tal vez esperar eternamente como preveiamos todos no sea necesario 
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Jaruh 25/03/21 09:45
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
si la lec no dice eso tampoco dice lo contrario, el 670 no refiere el inicio del computo de los dias, que el borrador lo indique no significa que la actual diga lo contrario. Es absurdo decir que la incapacidad de los juzgados para realizar su trabajo en tiempo sea una garantia para los ejecutados, simplemente puede presentar tercero que mejore la postura ganadora. Tampoco da garantias al postor el que una vez ganada la puja haya que esperarse 6 meses o un año porque el juzgado no se ocupe del asunto o que permita hacer el truco de cambiar la propiedad a un afailiar por una cuantia baja y hacerse insolvente. De hecho algunos laj asi lo entienden, e incluso lo advierten en el edicto, por ej  SUB-JA-2020-163112
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Jaruh 24/03/21 10:41
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
habeis conseguido convencer a algun LAJ de que los plazos del 670.4 empieza desde el dia siguiente a la subasta?. el literal parece claro:Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por cientola practica de muchos juzgados de comenzar el computo desde que le notifican al ejecutado 6 meses despues por su inutilidad no tiene sentido ni por el principio de ahorro procesal ni por la redaccion del art., pues nada la mayoria siguen haciendonos perder el tiempo...
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Jaruh 14/03/21 15:18
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
no es cierto que siempre haya que tributar por iva si viene de empresa ya que en muchos casos está sujeto pero exento. hay mucha casuística en la página de la Aeat suele venir bien explicado
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Jaruh 26/02/21 09:50
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
tienes que hacer el deposito y pujar con los datos de una persona fisica como representante de la cb que sera la que pague el remate. no se el caso pero igual no te merece la pena constituir una cb y simplemente comprar al 50%
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Jaruh 18/02/21 15:25
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
haciendo comunicacion al ayuntamiento correspondiente de que vas a proceder a rematar el inmueble en el juzgado y que se dirijan al alli para cobrar los dos ultimos años con preferencia y que si no lo hacen no pueden declarar fallido, al menos podemos agarrarnos a su negligencia de no hacerlo para que llegado el momento se vayan por donde ha venido
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Jaruh 22/01/21 19:11
Ha comentado en el artículo Y Rankia hizo su magia: el mejor sitio para guardar mi dinero es…
para aparcar liquidez, esta claro que lo facil es abrir varias cuentas y tener el plan de salida preparado tanto para ahorros e inversiones liquidas como para esa materia prima en caso de que se avecinen turbulencias en españa. para lo primero desde mi punto de vista es bastante mas seguro una compañia de seguros que un banco con su FGD incluida, aunque van quedando pocas que acepten dinero y  los productos suelen tener un periodo iliquido de 6 meses a un año, despues la perdida por rescate si la hay es muy pequeña. mas complicado es tener la ruta preparada para la crisis, esta claro que no vale un simple iban de un pais solvente, pero esto ya es otro tema que se podria abrir debate
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Jaruh 21/01/21 21:53
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
si, el martes de lo que vi solo era de la aeat y hoy algunas pero poca cosa. normalmente hay unas 30-35 paginas y ahora hay 16 y algunas provincias con ninguna subasta, es lo que me extraña el ritmo tan bajo.  tras el edicto hay una demora de unos 2 o 3 meses hasta que se abre la subasta, en teoria desde el juzgado mecanizan la info en el programa y desde el boe lo lanzan, en vacaciones suele bajar el ritmo por los juzgados, ahora no se si es por las navidades pero me parece excesivo
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Jaruh 14/01/21 19:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
al quebrar con la postura alta juegan a que con la reserva baja la aeat se lo adjudique, pero si es demasiado baja para hacienda la pueden dejar desierta, perder el deposito y quedarse a verlas venir. en los juzgados sabemos a que jugamos pero a mi la aeat me ha denegado alguna adjudicacion habiendo cubierto su deuda, con el 104 bis solo te lo aseguras pujando mas del 50% y hacer esta historia para pagar mas de la mitad del tipo no se si sale muy a cuenta
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Jaruh 13/01/21 21:52
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
el supuesto quebrador tendria que tener muy claro que con la reserva que haya hecho se lo adjudican. con hacienda yo al menos no tengo tan definidos los criterios que usan para adjudicar aunque la deuda sea muy baja y perder 36000 euros pica
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Jaruh 23/08/20 14:33
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
si fuera rústico y no a la vista sería lo que tu dices pero justo ahi, con la problematica urbanistoca del sector no es viable ni para poner una caseta de madera con sanitrip y generador. tampoco se.puede dar de alta en airbnb porque en Andalucía requieren número de registro
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Jaruh 22/08/20 20:01
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
cada dia veo menos sentido a algunas posturas, que sentido tiene pujar 22000 euros a 18 dias del fin de la subasta  SUB-AT-2020-20R2886001095 por un terreno urbanizable que esta tremendamente enfollonado  urbanisticamente, al lado de un picadero y no se preve que se desarrolle en mil años cuando la tasacion es de 42300. me pierdo algo? 
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Jaruh 11/07/20 12:43
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
Me da que fijar el precio es mas.complejo que eso. El precio medio ya es una estimación (tasadoras, Precio de oferta en portales, precios de escrituracion). No correlaciona especialmente bien con ningún indicador pib paro bolsa etc porque hay distintos tipos de demanda ( 1 o 2 residencia, inversion alquiler, especulación, demanda extranjera) que pueden compensarse unos con otros. Y ya valorar una tipologia en concreto es dedicir que tipo de demandante va a haber en tu inmueble y comercializarlo al respecto. Factores hay mil, tipos de interés liquidez piramide población paro inversion extranjera seguridad juridica etc. Y no hay antecedentes de una situacion como esta con indicadores tan desagregados. Sufrir esta claro como dice tristan, pero todas las.tipologias? Se va a compensar rápido por la liquidez inversora y las.pocas.alternativas rentables ante el aumento del alquiler ?. Ya son apuestas personales
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Jaruh 05/07/20 10:59
Ha comentado en el artículo La Agencia Tributaria quiere tu dinero
No veo falacias por ningún lado. He dicho que estoy en contra de subvenciones a empresas pero en cualquier caso los recursos finalmente se los comen las personas que hay detras. El 1% que si necesitan recursos en un momento de su vida que sean con contrapartida si no se crea un vago más. Pero me parerce muy bien que tu quieras regalar dinero a desfavorrcidos, lo haces?. Yo decido ser insolidario y si me van mal las cosas me buscare las castañas no ire a mendigar tu caridad
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Jaruh 03/07/20 19:44
Ha comentado en el artículo La Agencia Tributaria quiere tu dinero
Las empresas son constructos, no comen nada los que comen son todas las personas que hay detras de ellas. Es absurdo verlas como un parásito. Estoy en contra de toda subvención a las empresas, hay algunas inevitables por desequilibrios pero siempre deben ser temporales y con contrapartida al Estado. Estas de acuerdo no?. Entonces por que piensas que a las personas directamente si hay que regalarles dinero que han trabajado otros?
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Jaruh 02/07/20 19:35
Ha comentado en el artículo La Agencia Tributaria quiere tu dinero
Me da que lo tuyo si se puede llamar sesgo ideológico. Ese que han inoculado durante años mediante presion social en este pais a los borregos para aprovecharse 4 soplagaitas y cientos de miles de arrimados. Toda ayuda es aberrante exceptuando discapacidades y poco más. Lo que el estado debe facilitar son oportunidades y el que no quiera aprovecharlas esta en su mano morirse de asco
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