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jaramar

Se registró el 28/05/2016
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jaramar 01/10/17 08:59
Ha recomendado Sé que tú sabes del tema, pero ¿están debidamente notificados al deudor? ¿Están de mfmelo
jaramar 01/10/17 08:56
Ha recomendado Bueno si todos los pagamos, todos, pues el que más pueda aguantar que aguante, de mfmelo
jaramar 25/09/17 08:06
Ha recomendado Lo único que este infortunado ciudadano puede hacer es instar una demanda de de Pruiz_abogado
jaramar 25/09/17 08:06
Ha recomendado El Sniper está bien cuando has estudiado una subasta y deseas adjudicártela con de Beticus
jaramar 21/07/17 18:50
Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios
Hola. En subasta judicial fui el mejor postor de unos lotes de trasteros en los que ofrecí el 23 % de su valor de la subasta y con ello no se cubría la deuda reclamada por la comunidad de propietarios. He estado meses esperando y al final el juzgado me ha devuelto los depósitos, diciéndome que la CC PP (ejecutante) se los ha adjudicado por el 70 % y que ha cedido el remate a tercero (diferente tercero para cada trastero) que son propietarios de vivienda en el edificio. Preguntas: 1ª ¿Si una comunidad de propietarios puede adjudicárselo para ceder a tercero? 2ª Si me hubieran adjudicado por lo que ofrecí ¿Qué pasa con la deuda que no se paga con el dinero de la subasta, ya que no llega? 3ª Si me hubieran adjudicado por lo que ofrecí ¿Podría seguir reclamándome la comunidad el presente año y los tres anteriores? Gracias. Saludos.
jaramar 04/07/17 06:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola. A mí me ocurrió con un garaje, me di cuenta después de haber comprado de que tenía la referencia catastral de el de al lado que era más grande y por tanto teníamos los titulares bien en el Registro pero mal en el Catastro. Solicite en el Catastro se ajustara a la realidad, pero me tocó una funcionaria inepta que a los seis meses soltó resolución en la que no solucionaba nada, tuve unos roces con ella por su prepotencia y no querer escuchar. Pasó un mes y me dije,"tengo razón, pues lo solicito otra vez y tienen que solucionarlo", así lo hice, solicite de nuevo y caería el asunto en otro funcionario, requirieron escrituras a los titulares de los garajes de al lado para comprobar qué había comprado cada uno y, ya casi a los seis meses no se había resuelto nada ,esto por qué el de al lado que se beneficiaba de que estuviera mal no quería coger las notificaciones de los requerimientos, por lo que tuvieron que publicar por BOE sus notificaciones, una vez publicado en el boletín hicieron los cambios y me enviaron la resolución con mi referencia catastral y mis datos de metros etc. correctos. Entiendo que si quieres solucionarlo antes de comprar tendrán que estar de acuerdo los titulares y solicitarlo ellos, si lo solucionas solicitándolo después de comprar por supuesto que tiene solución para que los metros coincidan con la realidad y que tanto para pagar el IBI que realmente le corresponde a la finca, como para evitar problemas en caso de venta. Saludos a todos los blogueros.
jaramar 16/05/17 23:01
Ha comentado en el artículo Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"
Dices muy bien Tristán, apoyo tu comentario totalmente. Creo que se escribe bastante bien en este blog, algunas faltas habrá y frases no totalmente bien construidas, pero aunque estuviesen mucho peor, si se entiende lo que se quiere comunicar, creo que es lo importante, el entenderse, aunque no sea con tanta finura como lo haría un escritor literato. De todas formas estos comentarios de quejas ridículas no deberían hacernos perder tiempo, si fuese yo, seguro que los eliminaba nada más entrar. Mfmelo, mi apoyo para que sigas igual y no te dejes influir por algún comentario muy de tarde en tarde, ya sabes que también la envidia existe. Un saludo y gracias por lo que me aportáis tanto por lo que me es tan útil, como por lo que me hace reír y pasarlo tan bien.
jaramar 04/05/17 23:42
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Pues este si que tiene dinero, no se ha andado con chiquitas pujando. 57580 Buenas noches a todos.
jaramar 19/04/17 17:00
Ha comenzado a seguir al usuario Pecks
jaramar 19/04/17 17:00
Ha comenzado a seguir al usuario Tristán el subastero
jaramar 19/04/17 16:59
Ha comenzado a seguir al usuario Jotaerre
jaramar 31/03/17 15:32
Ha recomendado Los de ING Direct van de modernos y de guays porque todo lo hacen en la nube. de Tristán el subastero
jaramar 28/03/17 22:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
En la Cuatro los desocupas de pisos, ahora.
jaramar 28/03/17 17:00
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Gracias mfmelo, en efecto, una hora antes de terminar la subasta había una puja salida de madre que nos dejó caratontos a los interesados.
jaramar 14/03/17 15:50
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Si, menos mal, yo ya pensaba que nos habían dejado abducidos.
jaramar 06/03/17 22:45
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Chustazo, no estoy de acuerdo en esto que dices "Con la Aeat es más fácil resolver el entuerto" y te digo por qué. Problemas en las subastas de la Agencia Tributaria. Llevo dos años y medio que me tienen retenidos 11.800 €. Me adjudicaron unos tasteros en septiembre de 2014, pero no me llegaron a entregar la Certificación de Adjudicación para poder inscribir y tampoco quieren devolverme el dinero que pagué tanto de deposítos como del resto del pago hasta completar las pujas. Paso a comentar como se ha producido: Venía anunciándose desde meses antes la Adjudicación Directa de varios trasteros y decidí participar en septiembre de 2014 y se me adjudicaron, después desde la AT me instaron al pago en 15 días del resto, el cual realicé a los pocos días. De vez en cuando les preguntaba por la Certificación de Adjudicación y me decían que en unos días estaría. Pasados unos dos meses me indican que no se puede llevar a efecto la adjudicación porque no lo autorizan desde el equipo jurídico y bastante tiempo mas tarde me dicen que la empresa a la que se le subastaban los trasteros estaba en concurso de acreedores. Después me enteré que el Edicto del concurso de acreedores se publicó en el BOE en julio de 2014 (la adjudicación directa fue en septiembre 2014). Pedí explicaciones en numerosas ocasiones, pero recibí casi nulas respuestas. Un día me indican que la adjudicación directa no debería haberse celebrado al estar los bienes en el concurso de acreedores, pero que iban a hablar con el juez para que les autorizara a que esos bienes los dejaran fuera del concurso y para mí. Continuaron pasando meses y como el tema del concurso no se sabe cuantos años puede tardar, me decido a solicitar por escrito en junio de 2016 la anulación de la adjudicación directa y la devolución de mi dinero con los intereses legales, indicándoles que la adjudicación debería ser nula debido a que ellos tenían que haber anulado la subasta antes de que se llevara a efecto. A lo que en julio 2016 me contestaron lo siguiente: "De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10.1 del Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en materia de revisión en vía administrativa aprobado por Real Decreto 520/2005, de 13 de mayo, se acusa recibo del escrito presentado en fecha 16 de junio de 2016 por Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, NIF.- x.xxx.xxx-x por el que se promueve el inicio de oficio del procedimiento para la revocación de la adjudicación de x trasteros cuyos números de adjudicación directa son xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxx. Asimismo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 219.3 de la Ley general Tributaria, se le informa que el procedimiento de revocación es un procedimiento cuyo inicio exclusivamente se puede acordar de oficio por la Administración tributaria cuando concurran las circunstancias excepcionales tasadas en el artículo 219 de dicha Ley, en cuyo caso, se le notificará el correspondiente acuerdo de inicio del procedimiento de revocación." Estamos en marzo de 2017 y no me han comunicado nada sobre la revocación aunque les llamo de vez en cuando, por tanto esto me huele muy mal a pesar de que es culpa de los funcionarios de la Agencia Tributaria el sacar a subasta algo que no se podía, por estar en concurso de acreedores. Esta es otra cuz más en las subastas que no me podía imaginar. El caso es que al subastero le arrean por todos los lados. Yo sin 11.800 € y la AT tan tranquila. Para que no sean inútiles sólo en los juzgados. Si alguien tiene alguna idea de qué hacer y puede exponerla me vendría bien. Saludos.
jaramar 03/03/17 20:31
Ha comenzado a seguir al usuario mfmelo
jaramar 01/03/17 07:56
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Buenos días. Muchas gracias Jotaerre. Supongo que me me respondes “Lo estás” a la pregunta que hago entre interrogantes ¿?, y que por tanto sí deben cancelar la segunda hipoteca y las anotaciones A, B y C. Es que me he dado cuenta que mi párrafo para preguntar es un poco confuso.
jaramar 28/02/17 18:05
Ha comentado en el artículo El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas
Hola, supongo que en el curso podremos aclarar un poco estos temitas, que no serán difíciles, pero que al menos yo quiero no aprenderlos a base de errores, si no que alguien que lo maneja bien nos lo pueda enseñar con sencillez. Quisiera comentar esto que es la primera vez que me surge y aunque lo tengo claro y creo que es como pienso, si alguien me lo asegura me quedo más tranquilo. Se trata de una finca urbana en la que la nota simple indica lo siguiente: -. Grabada con hipoteca de la inscripción 3ª a favor del BANCO X, en fecha x x de 2004. -. En el juzgado se sigue a instancia del banco el procedimiento de ejecución hipotecaria en reclamación del crédito garantizado con la hipoteca objeto de la inscripción 3ª modificada por la 4ª, habiéndose expedido, como consta al margen de dicho asiento el día x x de 2016 la certificación de dominio y cargas en cumplimiento de lo ordenado por LAJ. Después la nota simple continúa en otro párrafo: -. Se modifica la hipoteca de la inscripción 3ª (más o menos los mismos datos y tatatá). Inscripción 4ª con fecha de x x de 2010. En el siguiente párrafo dice: -. Hipoteca a favor del BANCO X (es el mismo banco) para responder de otros miles de euros de principal e intereses, etc. Inscripción 5ª, fecha x x de 2010. (la misma fecha de 2010 que la modificación de hipoteca anterior). A continuación otros tres párrafos con diferentes anotaciones preventivas de embargo, letra A, letra B y letra C. Resumo: La subasta es con motivo de la primera hipoteca inscripción 3ª que como vemos fue modificada seis años más tarde (2004-2010) en la inscripción 4ª y esa misma fecha de 2010 se creó otra hipoteca del mismo banco, con la inscripción 5ª. Por tanto, si no estoy equivocado, con la adjudicación debería ser cancelada la segunda hipoteca, al igual que las anotaciones preventivas A, B y C. ¿Estoy en lo correcto? PD. No indica nada de que sean del mismo rango. Un saludo y muchas gracias.
jaramar 28/02/17 17:57
Ha guardado El gran problema de las hipotecas con el mismo rango registral y la estrategia adecuada para enfrentarlas de Tristán el subastero
jaramar 04/02/17 19:47
Ha comentado en el artículo Cambios en el Impuesto Municipal de Plusvalía
Sí, los gastos que mencionas y también los gastos de la gestoría si no lo realizas tú. -. La plusvalía que depende de los años que hayas tenido el bien a tu nombre. -. El IRPF donde el porcentaje a pagar depende de lo los ingresos anuales de cada persona; tendrás que declararlo como incremento de patrimonio (parecido a como si hubieses vendido acciones del IBEX que las habías comprado más baratas y al ganarle dinero generas incremento de patrimonio). A esas ganancias de tu casa tienes que tener en cuenta que le puedes descontar todos los gastos que hayas tenido tanto para la compra como para la venta, (gastos de notaría, registro, impuestos y no sé si también se puede deducir el seguro). O sea, si compraste por 100 y vendes por 150, a esos 50 de ganancia le puedes restar por ejemplo, 10 de gastos de la compra y 5 de gastos de la venta, por lo tanto ante el y IRPF anotarás que has tenido un crecimiento de patrimonio o ganancia de 35. En cuanto a los gastos de notaría depende de el valor del bien y de lo que negocies con el comprador, por ejemplo puedes acordar que los gastos serán por ley. El Código Civil: Artículo 1455 dice esto: Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. Depende de si le parece buen precio al comprador puede aceptar pagar él todos los de notaría, o si a tí te interesa pagarlos ya que le vendes a buen precio para tí. Si buscas en Internet tienes el baremo por el que por ley se tienen que regir los notarios. En este enlace tienes resumido notaría y registro (no sé si está actualizado) por internet das con la norma que lo regula y como habrás visto por aquí depende de los folios que usen y otras varias cosas que apuntan en tu factura, jejeje. http://www.rankia.com/articulos/210076-contrato-compraventa-vivienda Un saludo.
jaramar 04/02/17 11:16
Ha comentado en el artículo Cambios en el Impuesto Municipal de Plusvalía
Si es más de un año tienes que liquidar el impuesto para poder vender. Los Aytos. grandes tienen en la web algún enlace que te lleva a que puedas calcular lo que tienes que pagar y en todo caso en las oficinas de impuestos del Ayto. correspondiente te lo calcularán. Un saludo.
jaramar 11/01/17 21:21
Ha recomendado Si te lo adjudicas por la primera, se cancela la segunda. Siempre mira las de mfmelo
jaramar 11/01/17 19:25
Ha comentado en el artículo Ayúdame a reforzar mi ego con tus comentarios elogiosos
Buenas tardes. Pues yo tengo que decir que empecé en subastas presenciales allá por el año 1996-97 y entre juzgados y Hacienda me adjudicaron unos cuatro vehículos, otros bienes muebles, algunos garajes y alguna finca rústica; desde el 2005 al 15 creo que no participé en ninguna. No hace mucho empecé de nuevo a matar el gusanillo. Tengo que reconocer que lo hacía con conocimientos bastante básicos y pocos medios. También que veía subasteros que hacían cosas que no me gustaban pero en fin, se hacía lo que se podía. En este nuevo periodo (ya casi olvidados los conocimientos que tenía y que ni había actualizado), he tenido la SUERTE de descubrir allá por junio del pasado año este tu blog. Me ha ayudado a tener más precaución y no lanzarme a conseguir adjudicación solo por que tengo la posibilidad o me gusta; pues ahora hay más peligros al hacerse fácilmente desde el asiento de casa y ya no intercambias con otros subasteros si merece la pena el bien. Estoy muy agradecido por lo que he aprendido con todos vosotros, ya que uno mismo lo tendría muy difícil de llegar a conseguir. Muchas gracias al fundador del blog Tristán el subastero y a los habituales escribientes que saben hacerlo muy bien, también por las ayudas directas que se reciben y por supuesto como no decir que, mfmelo tiene unas historietas que enganchan más que las de Agatha Christie. Prepara muy bien el curso. Saludos y suerte.
jaramar 30/12/16 23:59
Ha comentado en el artículo Cambios en el Impuesto Municipal de Plusvalía
Buenas, Me han adjudicado un trasterucho para mi uso y estoy con los trámites. Es una liquidación en un concurso abreviado y al presentar la comunicación en el Ayto para la plusvalía me indica el funcionario de turno que tengo que pagarla, a lo que lo contesté que eso era cosa del vendedor, su contestación fue que en los concursos es el adjudicatario quien tiene que pagarla. Si alguien tiene idea de si pudiera tener razón el funcionario, por favor decírmelo y si no la tiene, quisiera saber la normativa con la que me puedo defender. Gracias.

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