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Isidrator 27/03/17 15:52
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Pues nos podría interesar pero el problema que veo es que como ya sabrás, invertir en inmuebles es una inversión a largo plazo, de nada me sirve que quieras recuperar el montante principal en 1 o 2 años. Además de que llegas tarde, la rentabilidad de más del 20% se hizo con la compra de un piso hace algunos años ya, justo cuando nadie recomendaba comprar.
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Isidrator 27/03/17 08:10
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Hola JTorres. Sigues pensando que fue mala idea invertir en inmuebles? Pues te cuento que ahora mismo tenemos pisos en Madrid que superan el 20% de rentabilidad anual. Curioso que el tiempo siempre pone a cada uno en su sitio :) De todas formas, estoy seguro que a ti también te va bien en Granada, te cuento un secreto? Compra en el barrio del zaidin, ahora mismo hay cola para alquilar ya que el nuevo parque de la salud está atrayendo a mucha gente ;) rentabilidades por encima del 10% están también a tu alcance. De nada por el regalo que te acabo de hacer.
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Isidrator 22/07/16 07:50
Ha comentado en el artículo El tamaño de la apuesta I
Buenas, hay un problema al usar la campana y es que aún teniendo en cuenta la volatilidad no sabes cual es tu máxima racha de pérdidas. La única forma que veo es tener otra campana de corto plazo para ver si la media sigue en terreno positivo, con esto podríamos "saber" cuando nuestro sistema ha dejado de funcionar. Por todo esto se suele utilizar un x% para el riesgo de cartera en vez de f-óptima.
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Isidrator 09/06/16 20:57
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Buenas, hace un par de meses compramos nuestro 4º inmueble en Madrid, el precio de compra fué de 102.500 € Aquí teneis sus caracteristicas: http://www.elportaldelinversor.com/invirtiendo-en-inmuebles-iberis-real-state-cb-inmueble-no4/ Ya lo tenemos alquilado por 590€ y la rentabilidad ronda entre un 4.5% y un 6.7% según escenario. Como era lógico los precios chollo de compra se están acabando pero todavía se ven buenas oportunidades, además de que la bola de nieve ya ha empezado a rodar por lo que el interés compuesto y la reinversión ya empieza a dar sus frutos, actualmente tenemos unos beneficios netos de unos 12.000€ anuales, que reinvertiremos para la compra del 5º piso (seguramente en el año 2017). Un saludo
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Isidrator 28/03/16 18:41
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Jeje genial tu comentario, algún dia me gustaria hablar contigo por skype para intercambiar experiencias. Ahora mismo estamos en trámites con la compra del 4 piso en Madrid, más delante postearé fotos y cifras sobre la compra porque es interesante como está cambiando el mercado inmmobiliario en algunas zonas. Gracias por tu consejos sobre expandirnos a otros paises, yo ahora mismo vivo en Inglaterra (es´ta siendo un año movidito) y ya me he dado cuenta de que hay que expandir el negocio, no sólo por diversificar y buscar más rentabilidad sino por temas meramente fiscales. Un saludo
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Isidrator 23/06/15 11:39
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Las rentabilidades de más del 10% claro que se pueden conseguir, aunque quedándote en Granada lo dudo. Ya puse una vez los pisos que tenemos con todas las cuentas, me parece tontería ponerte otra vez todos los datos, aquí tienes todo desglosado: http://www.elportaldelinversor.com/iberis-real-state-c-b/ http://www.elportaldelinversor.com/subida-de-rentabilidad-iberis-real-state-cb-inmueble-no2/ http://www.elportaldelinversor.com/invirtiendo-en-inmuebles-iberis-real-state-cb-inmueble-no3/ Sobre tu frase: "Poner un stop loss en la vivienda es imposible, no mezcles inversiones en bolsa con comprar un piso, son cosas completamente diferentes." ¿En serio? claro que son diferentes, pero la tendencia de largo plazo se puede operar igual. Por ejemplo, el mercado inmobiliario londinense está en plena burbuja, conozco a uno que compró hace 2 años un piso, ahora mismo el sabe que vale un 60% más en el mercado. Él lo va a mantener (y alquilar) mientras que la tendencia (crecimiento anual) siga siendo alcista, el primer año que vea un descenso venderá. A que se parece a operar tendencias de largo plazo en bolsa... Bueno, animo con tus inversiones
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Isidrator 23/06/15 07:57
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
JTORRES,yo conozco Granada y te digo que no invertiría en inmuebles allí en este momento. Al igual que cuando óperas en bolsa, en inmuebles, no puedes buscar operaciones donde la relación beneficio/riesgo no sea buena. Y aún así, deberías tener un "stoploss", acepta la pérdida/bajada de rentabilidad y vende. No te quedes pillado en el inmueble. Yo no estoy diciendo que todo el mercado inmobiliario sea apto para invertir, estoy diciendo que si seleccionas bien el inmueble entonces si puedes conseguir buenas rentabilidades. Acaso no es lo mismo que en bolsa? Tu óperas al azar con entradas y salidas aleatorias? Saludos
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Isidrator 22/06/15 23:59
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
¿Estás comparando las garantias que nos pide un broker para operar en bolsa frente al capital inicial aportado para la compra de un inmueble con préstamo hipotecario? sabes lo que es un Margin Call en bolsa ¿verdad?, pues esto no se puede dar en préstamos hipotecarios (salvo casos excepcionales) por lo que por mucho que te empeñes la rentabilidad de la inversión se debe calcular sobre el capital inicial aportado, eso sí, hay que contar con los costes de la hipoteca, subidas futuras de EURIBOR, etc. Un saludo
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Isidrator 20/06/15 11:52
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Me alegra que contestes, aprecio más a los críticos que a los complacientes. Por ahora nuestra rentabilidad es así de buena, lógicamente esto no quiere decir que se vaya a mantener en el tiempo (haremos todo lo posible). El truco ya lo descubrió "Velerorapido", estas rentabilidad tan altas se consiguen en pisos con pocos m2, acertando en la zona y con un préstamo hipotecario (apalancamiento). Algún día espero conocerte e intercambiar opiniones ;)
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Isidrator 14/06/15 20:18
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Buenas velerorapido, Has dado en el clavo con respecto a los inmuebles de pocos m2, pero si aciertas también en la zona de compra es cuando la rentabilidad crece más allá del 6% (ojo con el ratio rentabilidad/riesgo de impago, capacidad de conseguir inquilino...) Ahora voy con tu pregunta, el tema de financiarse (apalancarse). Si eres medio solvente no es dificil conseguir como particular 2 préstamos hipotecarios en tus 2 primeras compras. Para la tercera compra casi seguro que debes o aportar el capital integro o amortizar uno de los préstamos hipotecarios. El tema aquí es tu capacidad de endeudamiento, los bancos no te dejan sobrepasar el 40% de tus ingresos, pero además, está el problema de que te suelen limitar a 2 préstamos hipotecarios como máximo. Aquí viene la pregunta del millón: ¿Cuál es el truco para seguir siempre con 2 préstamos hipotecarios que supongan siempre el 40% de tus ingresos? -Pues irremediablemente debes ir adquiriendo inmuebles de mayor valor (precio de compra más elevado) para poder tener las 2 hipotecas por valores de capital mayores. Falta algo más. Economía de escala. Ya lo comentaba al principio del hilo, no es lo mismo tener 1 inmueble que tener un 10% de 10 inmuebles. No es lo mismo ya que diversificas, disminuyes los riesgos y haces que los costes de gestión de los inmuebles sean también menores. Actualmente estamos buscando gente interesada en entrar en nuestro proyecto. Si estás interesado no dudes en contactar conmigo. Un saludo
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