Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Inversius

Inversius

Se registró el 14/04/2010
485
Publicaciones
436
Recomendaciones
64
Seguidores
928
Posición en Rankia
6.877
Posición último año
Inversius 08/12/18 11:21
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
Esta gente llevan haciéndolo desde antes del años 2000 ROJ: SAP MA 1956/2016 - ECLI:ES:APMA:2016:1956 http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=7887396&links=&optimize=20161213&publicinterface=true A esa sociedad, se se le imputó por los mismos hechos y salieron impunes porque no se supo demostrar el delito. llevan mas de 20 años, llevándose inmuebles de extranjeros y herencias yacentes, pero ahora con otras sociedades, pero son los mismos, y aprovechándose de la publicación del BOE, en la que es muy fácil rastrear herencias yacentes y comunidades lo han extendido a toda España. La estafa supera fácilmente los 30 millones de euros. Espero que entre en juego audiencia nacional y ya con la cooperación europea y la comprobación de contratos privados falsos, con los herederos se demuestre la estafa. Por otro lado, la deufraudación a AEAT es increible, pues no pagan ITP ni plusvalia municipal, ya que utilizan empresas en liquidación en la aportación.
ir al comentario
Inversius 23/11/18 08:23
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
La constancia documental de los datos catastrales es un canelo, por ejemplo, las subastas de AEAT, digo AEAT por no decir otras, en muchas ocasiones te dan el mandamiento sin la ref catastral y se inscribe sin referencia catastral. La realidad es que a muchos no le interesa estar en el catastro por imputación de rentas y patrimonio e ibi. Además, la ley estaba mal hecha, pues obligaba a asignar finca a una referencia catastral, cuando todos sabemos que una finca puede tener varias fincas catastrales o varias fincas una referencia catastral. Yo estuve hace unos años, en un congreso que se debatió estas cuestiones, y hay un gran problema en los registros, siguen anclados en el siglo XIX, con imposibilidad de tener descripción gráfica y que nadie se explica porque una nota simple sacada telématicamente te cuesta 6 euros mas. Dicen que tienen todo digitalizado, pero, hoy por hoy es imposible buscar fincas por texto, descripción y no olvidemos que incumplen la ley de subastas, pues la ley obligaba a dar los datos de manera estructurada, pero claro, eso para ellos es imposible pues cada escritura es de su padre y su madre. En su momento, pedí por la ley de transparencia lo que los contribuyentes pagaban por cada referencia catastral, y una vez mas, la ley de transparencia fue papel mojado, y me lo denegaron, creo por transparencia tenemos derecho a saber que nuestro vecino paga menos, y lo denegaron porque en España por ley es un dato protegido. Me da, que esa ley, protege una corrupción descomunal, nadie habla de saber datos de personas, pero si de propiedades. El fraude se extiende a mas del 15 %, iglesia en un estado laico que no paga, gente que no paga por tener un inmueble protegido (ejemplo ex presidenta de una comunidad), inmuebles que tienen contruido y en el catastro no aparece construcción, y muchos herederos, en los que sigue a nombre de sus abuelos. O gente que tiene propiedades que no paga imputación de renta, porque es una participación que la totalidad está a nombre de comunidad de vecinos. Menudo país es este, en que por ley se le permite a las eléctricas revertir el fraude a los que si pagan, y en los que muchos no pagan por sus propiedades, porque lo pagan el resto y todo esto protegido por una ley que proteges esos datos sin transparencia real. Sabiais que con la facturación electronica, las eléctricas tenian que pasar a AEAT las facturas con los dnis de los clientes, y se cruzaban con el censo (un fallecido se da de baja al mes), y que se dieron cuenta que la mayoría de dnis no estaban en el censo y la AEAT dispensó a las eléctricas a declarar por debajo de un valor, la cantidas de gente que tiene las propiedades a nombre de sus ancestros es muy grande. Peso si pensamos que va a mejor, esto va a peor, la nueva ley hipotecaria (que espero no se apruebe en esta legislatura) va a crear una gran monopolio pues pues obliga que la comunicación con notarias sea solo por un solo punto, que a que no sabeis quien lo controla y quien se llevara la pasta, en fin no hablo mas.
ir al comentario
Inversius 22/11/18 07:48
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
Al rastrear en su momento las empresas de este entramado de empresas, ellos no ejecutaban sino eran ejecutados, aparecían como ejecutado, es decir, ellos se quedan el inmueble aportandolo a una empresa nueva, lo hipotecan y es el banco el que ejecuta. Este mecanismo lo hacen de cara a sacar el dinero rápido y evitar demandas de los ejecutados. Esta gente no se dedica a migajas (alquileres, costas de juicios verbales encubiertos), por cada piso, paga 1000 euros, se lo queda, lo hipoteca, saca 50.000 euros y siguiente piso, y con un número limitados de horas por operación.
ir al comentario
Inversius 21/11/18 18:44
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
hay una que es esencial para pedir, que cualquier ciudadano americano te diría pues es un principio suyo constitucional, pero como nosotros vivimos en una democracia que llaman joven, no somos conscientes de la gran importancia y que es uno de los mayores pilares de una democracia real. El derecho de acceso y la transparencia real, os recuerdo que ya en su momento cuando salió la ley de transparencia, pedí los datos de los resultados de AEAT y Seguridad social, y me lo denegaron por falta de recursos, lo recurrí y en la intancia superior, hoy por hoy, como licitadores en una subasta pública no tenemos derecho de transparencia. Si queremos un país sin corrupción, el derecho de acceso archivo y transparencia es el mayor derecho que democrático que se puede pedir. Hemos de ser muy conscientes que está correlado la corrupción y el nivel de riqueza de un país, en todo el mundo, cuanto mas corrupto mas pobre es.
ir al comentario
Inversius 21/11/18 18:33
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
he de decir, que la clave es como escriturar esa ampliación de capital en el registro propiedad. Si entra en juego un fiscal, el alcance del fraude es tan fácil como en santander/Banesto sacar el listado de consignaciones de estos dos individuos por su dni, Me juego algo a que son miles, yo los he visto al menos en 14 operaciones y siempre actúan yendo ellos. Creo que si deja que se subaste el piso, no les interesa ir en próxima apertura y que se cancele, ellos se hacen con el piso y si aparece algún día un sobrino o alguien solo han de enseñar el edicto de subasta. Con mas información: querella a fiscalía pasar copia a CGPJ para que hagan una inspección en esos juzgados y a también copia al secretario de gobierno copia a sepblac, de prevención de blanqueo de capitales los cuales tienen delegación en Málaga y tienen acceso a todos los datos bancarios
ir al comentario
Inversius 21/11/18 13:26
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
Yo llevo varios meses siguiéndoles la pista, y me he personado para recabar información y agradecería que me pasarais lo que teneis, yo tengo mucha información. Hay un delito de fraude procesal, y creo que están cometiendo falsedad documental y de momento no tengo pruebas pero creo que hay corrupción judicial y notarial. 1) el fraude lo llevan cometiendo desde hace muchos años en málaga y ahora teniendo accesible los datos de las subastas judiciales lo han ampliado a otras provincias hace meses eran burdos, y los licitadores con pujas máximas se daban cuenta cuando le levantaban la subasta después de la terminación de subasta. Ahora lo hacen en el momento de próxima apertura, y nadie se da cuenta Si os fijais está descendiendo drasticamente las subastas con cantidad reclamada baja. 2) son dos personas, un es sr. acev..(de momento no doy nombres de Málaga), y uno de ello es administrador de fincas y tienen todo un entramado de empresas en conjunto Esta es mi teoría, Creo que el que es administrador de fincas, se dio cuenta en su momento que con quedarse con la mordida de las obras, no había suficiente y vio hace años una oportunidad de oro para extender sus ingresos. Se dio cuenta, que el extranjero, que pasa su jubilación después de toda la vida trabajando compra su apartamento de sus sueños con sus ahorros, y que claro como tienen cierta edad, algún día fallece y sus allegados pues en un Europa unida, como lo de gestionar herencias no va con ello. Al principio, se dio cuenta que como era el administrador, pues al ejecutar la deuda comunidad y gestiona el poder de pleitos, solo tenía que añadir la cláusula, poder para vender la deuda en nombre de la comunidad. Ejecutaba y vendía la deuda a su socio, el cual se quedaba con el inmueble en la figura de ejecutor o si había problemas pagaba la deuda. A la comunidad de vecinos, pues entraba triunfante diciendo lo bueno que era gestionando recuperaciones de deuda. A partir de aquí, se quedó con la mayoría de las administraciones de finca, con unos precios que ningún otro administrador podía luchar, pues tenía otro business plan. Luego ampliaron el negocio, y dijeron, y si pagamos la deuda, de los deudores de otras comunidades. Todavía no existía las subastas digitales así que solo trabajaban en su zona de costa del sol, y ahora con las subastas digitales han extendido esta mierda a toda España. Primero llaman a los administradores, aquí si le deja la ley comprar la deuda. Pero es que en las subastas, la ley SOLO permite pagar al deudor 3) hay un patrón de unos determinados juzgados de la provincia de málaga, barajo la posibilidad de corrupción judicial pues no se normal, que me persone, indique que no se puede pagar según la ley si no es el deudor, y se indique que llego tarde o que lo acepten, y eso en esos juzgados porque fuera de Málaga me dan la razón. Cuando no te personas, la posibilidad de cerrar el procedimiento y por parte de la comunidad de cobrar es muy tentadora y funciona, pero si viene un licitador e indica, que no es del deudor, pues no debiera de pasar. 4) También me ha ocurrido, y aquí creo que utilizan poderes falsos. Tengo un caso de un juzgado en que apareció una procuradora del deudor desaparecido con los poderes del deudor desaparecido. Siempre me pregunté, pero como podía tener poderes. Paso algo parecido pasó hace unos años, en valencia de una banda que valencia que acabó en la cárcel, y utilizaba una notaria para hacer poderes falsos (implicado el oficial), no descarto este modus operandi y esta sea la clave. Por lo que he investigado, creo que el fraude afecta a muchos millones de euros. Quienes son los perjudicados: 1) Estado español por partida doble, fundamentalmente, si la subasta se celebra se vende por el precio mas alto, como al final nadie reclama esas cantidades, al cabo de 15 0 20 años, se lo queda el estado 2) Un pleito que acaba en la subasta, se termina todo, peor en este caso, el que paga la deuda seguirá con sus otras actuaciones 3) Miles y miles de licitadores de buena fé, mucha gente pujando por la noche y al final vienen esto y pagan para quedárselo por la puerta trasera, y con la fianza pillada en muchos casos hasta que se hace la tasación de costas durante mas de un año. 4) Miles de turistas Extranjeros estafados con estas técnicas. Cuando se destape esto será una gran imagen para la marca España. Hablamos de miles de jubilados y sus ahorros de toda la vida robados vilmente cuando tenían herederos.
ir al comentario
Inversius 15/07/18 14:23
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
En torrevieja, por ejemplo, la compañía de agua retira la acometida de agua y han tenido una eficiencia contra los okupas supongo que también para presionar a los propietarios de fuera para que no suspenden el servicio y obligarles a pagar todo el año, el problema es que para dar un alta nueva tienes que pagar la puesta en marcha de la acometida, un alta nueva son 600-900 euros en una adjudicación (alta + acometida + certificado arquitecto + gestoría que te lo gestiones debido a toda la burocracia y dificultades). Pero, el no dar facilidades en los servicios gratis, previene la okupación. Los servicios son la clave
ir al comentario
Inversius 15/07/18 13:18
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
se cambia la llave y se avisa distribuidora que la llave la tiene el administrador. cada vez que intentan romper el cuarto de contadores se denuncia por daños. Se lleva a retirar la acometida casos extremos. Son medidas extremas, pero ante la okupación los servicios es la clave. Los okupas, no buscan sitio sino servicios gratis principalmente. Los vecinos han de estar de acuerdo en que la okupación es perjudicial para que colaboren.
ir al comentario
Inversius 15/07/18 08:20
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
En cuanto a la abogada de la PAH, me parece un comportamiento impropio de un abogado, yo lo pondría en conocimiento del colegio de abogados además que tengo dudas que lo sea y si la PAH esta recibiendo fondos públicos pondría en conocimiento al ayuntamiento los hechos. Realmente no llamó para negociar sino amedrentar para intentar demorar la acción, si es un subasta profesional no va a conseguir nada, pero con un pardillo puede amedrentarlo. Si jugamos a Okupar y es legal, creo que si pagaría a un okupa y daría la dirección de la abogada para que en vacaciones o mientras esta trabajando le okupen la casa, la suya o la de sus padres pues probablemente no tenga propiedad por ese desprecio que tiene a la propiedad. Lo de dar dinero a los okupas, es como dar comida a las palomas, solo hace que se reproduzcan. Creo que la sociedad todavía no es consciente del problema de los okupas, y sobre todo para la comunidad de vecinos. Pronto hará un año de los atentados de Barcelona, y los terroristas okuparon una casa para conseguir ser invisibles. independientemente, de lanzar un mensaje de una sociedad en la que se vive del cuento, y eso solo nos lleva a una pobreza de la sociedad, yo ya he visto casos increíbles. una comunidad con una infección de xilofagos o térmitas, porque se dedicaban a traer muebles cogidos en la calle comunidad con miedo porque hacienda venta de menudeo de droga, y los vecinos se llevaban sustos de los compradores al entrar en su escalera, o sencillamente eran despertados a las 2 de la madrugada para que abrieran la puerta Lo último que he visto, un pueblo de tarragona que sufrió una oleada de delincuencia pues en una zona industrial que me he quedado, fué okupado por todo un poblado de rumanos. y recordar, que en vuestra factura de la luz está incrementada en un 15 - 20 % porque el estado le permite a las compañías eléctricas revertir el fraude eléctrico. El que está enganchado a la luz, tendrá el aire acond puesto las 24 hora, es lo que tiene que las cosas no cuesten.
ir al comentario
Inversius 15/07/18 07:48
Ha comentado en el artículo El ciego optimismo de los abogados de la PAH
El otro día nos adjudicaron un piso, estaba tapiado, la dueña habia muerto hace 20 años, abrimos y dos días después de poner la puerta, okupan en piso una familia con niños. La ley de desahucios, no sirve para empresas pero para los particulares tampoco sirve pues los tiempos de los juzgados son los mismos para todos. Lo único que han conseguido es dar mas sensación de impunidad. Tiraron piedras a los trabajadores de mi agencia inmobiliaria. Nos llamó el administrador con unos humos, indicando que eramos los culpables cuando para poner la puerta se retrasó porque ningún vecino quería dar luz. Nos movilizamos con los vecinos, para impedir el enganche a la luz y el agua, esa es la clave y se llamó a la policía. Al no conseguir los servicios y el piso estar sucio (20 años), se fueron al día siguiente y se llevaron todos los muebles. Pusimos una denuncia por daños y amenazas. Las conclusiones son las siguientes: 1. pedir el lanzamiento aunque no tengamos gente, por si lo okupan en los meses siguientes, la lentitud de los juzgados puede jugar a nuestro favor. 2. proteger o asegurar cuarto contadores, aunque lo paguemos nosotros, sin luz gratis no okupan 3. alquilar puerta antiokupas si es un barrio conflictivo 4. denunciar por los daños y amenazas y robo, que es lo que se produjo (no dejar pasar ningún incidente)
ir al comentario
Inversius 08/07/18 07:47
Ha comentado en el artículo La española NO es la mejor banca del mundo, ni mucho menos
Yo todavía me acuerdo del 2011, el día siguiente, el sr Rajoy al ganar las elecciones por la mas alta mayoría del PP en toda su historia (8.4 millones de votos), yo tenía que ir al TSJ de Madrid y como iba en moto, giraba en la calle en frente del PP, estaban desmontando el cartel que decía algo así "El PP por el empleo", y mientras desmontaba el cartel, al día siguiente estaba RAJOY recibiendo a los 3 grandes bancos (creo que para recibir instrucciones), Rajoy tenía la mayoría y podía haber hecho esos cambios estructurales, 7 años después a quien se recibe por parte del nuevo gobierno en secreto es a SOROS, y en la que todos durante este verano nos preguntamos que va a pasar en España si no se compra los bonos basura de España por el BCE tal como se ha anunciado (porque nadie mas los van a comprar) con el mayor endeudamiento de la historia de España. No soy economista, me dedico como hobby a las subastas, pero si diré lo que veo como licitador, veo polígonos totalmente vacíos a lo largo de la geografía Española, solo compro naves o locales a precio saldo (han hecho una política de destrucción de la industria Española), posibles inquilinos de 40 años que quieren alquilarnos un piso con pensiones (la cantidad de gente que vive del cuento en este país es increíble), pisos que no se venden mientras la prensa día si y día nos dice que el asunto inmobiliario va para arriba, enormes dificultades de la gente para salir adelante, jóvenes brillantes que emigran fuera y solo se quedan los mediocres o con enchufe, pago de impuestos indirectos por todos los lados y en el asunto inmobiliario es realmente confiscatorio imposibilidad de comprar algo a un banco por su mala gestión comercial, juzgados que funcionan fatal de manera general, bancos que no apuestan por los emprendedores, los préstamos están para los empleados público y renegociar deuda, concentración del sector inmobiliario en fondos americanos (con dinero mickey mouse) mientras los fondos tienes bonificaciones de mas del 90 % en impuestos. Solo digo, que si la banca dio instrucciones a Rajoy al día siguiente de ganar las elecciones, tal vez esta banca y visto el resultado 7 años después, esta banca no es la que nos merecemos.
ir al comentario
Inversius 07/07/18 11:16
Ha comentado en el artículo La española NO es la mejor banca del mundo, ni mucho menos
En cuanto a la primera copia, lo que es increíble que no pueda ser un documento electrónico, la justicia Española está haciendo un gran esfuerzo para que se puedan mandar la demandas electrónicamente, pero el titulo ha de ser en papel, Los bancos han de tener archivos gigantes para guardar esas primeras copias y acaban perdiéndose. Hagan una ley, para que los documentos notariales sean electrónicos, y ya verá como desde se podrá automatizar todo el proceso de tal manera que desde el tercer mes de impago, la demanda se presente en 2 seg.
ir al comentario
Inversius 07/07/18 11:08
Ha comentado en el artículo La española NO es la mejor banca del mundo, ni mucho menos
Yo tengo una plataforma Big data con capacidad a hacer análisis increíbles, me lancé en los últimos meses a hacer ofertas para fondos de inversión de bienes en los que el banco o su service se lo había quedado, bienes de varios millones de euros. Ha sido un total fracaso, sencillamente he tirado la toalla, por estas razones: 1) no devuelven las llamadas 2) otros intereses 3) deuda altísima, y patada hacia adelante en su balance 4) corrupción, activos que se lo quedan sus directivos o se ofrecen a otros 5) directores de activos que cobran nomina de su empresa pero realmente están trabajando para otros 6) Services con otros objetivos, les interesa tener mas tiempo el activo 7) Organización penosa, hasta que no se ha inscrito, no pasa al workflow, y tras un año o dos, pasa a su service que ya lo puede comercializas 8) sensación que el mercado va a subir (tienen una bola de cristal) Nunca un comprador que va con dinero puede haber sido tratado tan mal, Ejemplo toc toc, mire, salio el otro día 30 apartamanentos en estepona, quisiera hacerle una oferta para un cliente mio, podría decirme por donde podria andar la cosa, contestación, usted sabe que eso no funciona así, pase una oferta y le contestaremos pasamos una oferta y nunca tuve respuesta ni nunca me volvieron a llamar
ir al comentario
Inversius 27/06/18 10:46
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
En el asunto del saldo pendiente de pago, lo cierto es que supongo que te referirás para las cargas anteriores, y para procedimientos hipotecarios, Si son ETJ judiciales, o AEAT o seguridad social están obligados a pedir certificado de cargas de estado económico, y publicarlo, en las ETJs la carga es el resultado de restar tasación menos el valor subasta, otra cosa es que el funcionario no lo pusiera pero ha de darlo. Un asunto importante, es fecha en que se sacó el certificado de las cargas económicas. Si es hipotecario, la ejecución, es mas peliagudo, los subasteros expertos viendo la nota simple, podemos hacer una proyección, fundamental es si hay inscrito certificación pero evidentmente, es clave saber el valor económico, Si nos vamos al lado oscuro, muchos subasteros tienes contactos en bancos, o gestoras de bancos o hacen ingeniería social (llaman a la sucursal diciendo que es el deudor y que necesita el saldo para hacer el ingreso) o van a visitar al deudor con la promesa que les van a ayudar. Muchos del lado oscuro, tienen un montón de chiringuitos de refinanciación, parte de su negocio es recolectar información, pues los deudores son como drogatas del último chute, y antes de perder el inmueble, visitará de nuevo esos centros, estos recolectarán la información y un socio o cliente irá a la subasta. Pongamos una caso (un caso reciente), un prestamista privado del casino online (que de estos ahora hay muchos por la legalización del juego online) que ejecuta 3 cargas, ves la nota simple y ves que la primera carga hay una certificación indicando un juzgado, y una segunda en esa misma situación, sumas las cargas registrales y ves que la primera y la segunda supera el valor del mercado. Pues a esa subasta, no VA NADIE, excepto el que consigue las cargas económicas, y ve que la primera se pago con el segundo prestamos, y el segundo no se debe tango y que ir a las subasta es un chollo, por eso es tan importante saber el valor económico. En estos casos, la información ES PODER.
ir al comentario
Inversius 26/06/18 22:38
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
En cuanto a la proximidad geográfica, en el pasado, el subastero tenía su territorio de caza, ahora con las subastas digitales, todos van a todo, el que quiere comprar barato ha de ir fuera. Solo en zonas prime, sigue estando la compra por proximidad porque es necesario cuadrar los costes y luchar contra las "puertas traseras", pero es una asunto de márgenes y rotación, aunque en Madrid centro, los márgenes son mas pequeños, es necesario estudiar muy bien la operación y si cuadras los costes, la ganancia es mayor que fuera del centro, porque Ganancia = rotación x márgen Fuera de las zonas prime, se puede jugar con grandes márgenes, pero no es necesario cuadrar los costes al euro, las actuales tecnologías permite valorar todo, estado del inmueble, fotografías por dentro (osint), datos de los vecinos, miles de testigos de precio, precios reales de venta en esa calle (los vende el registro propiedad), en fin, un montón de información al alcance de los profesionales.
ir al comentario
Inversius 18/06/18 09:00
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
si, suelo listo ya para construir es su definición mas correcta, los fondos les cambian los nombres, por ejemplo, lo que yo llamo "piso de mierda" de 190 euros, ellos le llaman pisos subprime. NPL, Reos toda una serie de nombres diferentes, de hecho un día estuve con un gran ejecutivo del sector internacional, y me soltó durante la comida mas de 200 "palabros" de los que solo conocía el 60 %, el resto ni lo pillé, pero me pareció un tío super experto y guay, jajajajaj, en fin que se ponga a comprar bienes inmuebles y gané en las operaciones después de 10 años, TIRS con mas del 20 %,
ir al comentario
Inversius 17/06/18 22:04
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
Pincher, tiene total razón, realmente el gran negocio está en el suelo, pero hay que saber y dominar el asunto, un suelo puede multiplicarse mas de 10.000 veces su valor después de una recalificación y tras muchos años, o una buena negociación en la compensación. Yo he tenido muchas entrevistas con multimillonarios, y gente que ha hecho grandes negocios, joyas, armas, petroleo, pero la mayoría coincide que como el suelo, nunca ha habido un negocio tan lucrativo. Mis fondos de inversión solo me piden suelo finalista, pero tengo clientes que quieren suelo para desarrollar, lo ven mucho mas rentable que cualquier chicharro y siempre con plazos superiores a mas de 10 años.
ir al comentario
Inversius 17/06/18 15:25
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
Tristan, no regaló ningún negocio sino lo vendió, ante la entrada de las subastas digitales y la entrada en vigor de nuevas estrategias digitales, y el fin de las subastas tradicionales, vio una oportunidad de vender sus conocimientos de fecha caduca. Otra cosa, es que sus conocimientos sirvan para generar estrategias tradicionales con complemento digital pero las estrategias digitales que se están creando, pero su valor es incalculable de los conocimientos dados por tristan. En todo caso, ha llegado nuevos tiempo, el subastero tradicional mantiene sus secretos en una caja fuerte, y el subastero digital sabe que la nueva economía se basa en compartir conocimiento, porque solo puede luchar a la enorme complejidad que se le viene encima y ante el recorte de márgenes e incremento de competencia.
ir al comentario
Inversius 17/06/18 09:17
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
Ahora toca esa minusvalía declararla en hacienda, por lo que finalmente la perdida será menos, en todo caso, acostumbrado a quedarte bienes de 1 millón de euros por 100.000 euros o un poco mas, 10.000 euros de perdida es insignificante. Es decir, menudo negocio, cuando aciertas, ganas 600.000 euros y cuando no aciertas pierdes 10.000, yo me apunto a ese carro desde el primer momento. En cuanto a tu fiscalista o community manager, es una perdida mínima, la subcontratación es lo que tiene, a veces no funciona pero es muy fácil de solucionar o rectificar, pero frente a tener personal en nómina, el coste es mínimo de equivocarte sin contar ese pasivo encubierto ante idemnizaciones que tendrás que afrontar si tu negocio va mal y tienes que echar a la gente, que es algo que no incurres. Otra cosa ante una mala elección de un fiscalista, es que como muchos deudores míos, han caído en las garras de gestores incompetentes que no le presentaron los documentos o le asesoraron mal y la seguridad social cayó sobre ellos dejandoles arruinados, pero no creo que llegues a ser mi deudor. Bromas aparte, el tema fiscal es muy serio en este país, las arcas están a cero (en realidad negativo y con la terminación de la política QE al final de este año o compra bonos, que va a tener un impacto demoledor en España) y y vamos a un sistema confiscatorio a pesar que está prohibido en la constitución, y cualquier error paga muy caro, en el mundo de las subastas, es muy estratégico. Es absolutamente necesario por los que nos gobiernan, perseguir a emprendedores y clases medias y bajas para dar una renta vital para que la gente esté en su casa sin protestar, y así perdure lo que llaman "democracia joven" de este país, o lo que otros llaman sistema postfranquista controlado por 20 familias. Recientemente, fueron a por mi padre, un humilde pensionista de 1000 euros/mes que no tenía que hacer la declaración de renta, pues bien, al tener una mierdecita de casita con un huerto, le imputaron rentas y decían que al tener dos rentas (pensión y renta imputada) ya no cumplía con el requisito de renta mínima, en fin lo recurrí y gané, pero si cuela cuela, está claro que van a apretar a todo el que puedan. Solo por tener mucho movimiento de inmuebles, ya estás bajo el microscopio de AEAT y entra dentro de la normalidad, que te requieran documentación todos los años, pues estamos bajo sospecha. No solo es necesario tener un buen fiscalista, sino además tener concocimientos amplios de fiscalidad, en el mundo de las subastas y con la situación actual, equivocarte fiscalmente es mas GRAVE que equivocarte en un inmueble. Por otro lado, tener conocimiento amplios de fiscal, al tratar con inmuebles, ayuda enormemente para obtener la posesión, muchos deudores hacen ocultación de patrimonio, o desvío de los ingresos a terceras empresas, no hay nada como poner eso sobre la mesa para que te de la posesión en el mismo acto, entender las travesuras que hace un deudor y su perfil es fundamenta
ir al comentario
Inversius 16/06/18 09:43
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
Por eso mfmelo es tan grande, aprender del maestro, hay momentos en los que prefiere quebrar y perder, para no perder mas, siempre puedes convencer a las partes para que se declare nula o hacer otras técnicas, pero como te encuentres a un funcionario que diga, "santa rita rita, lo que se da no se quita" y no tengas otras vías, te quedas sin fianza.
ir al comentario
Inversius 16/06/18 09:35
Ha comentado en el artículo ¿Crees posible perder dinero comprando este casoplón por 6.900 euros?
yo entre en el negocio de las subastas en el 2003, cuando apareció en certificado digital y entendí perfectamente que desaparecía la compra por proximidad geográfica. Como novato en las subastas, tuve muchos errores (el aprendizaje fué increible) pero los márgenes eran muy altos en las que me salían bien, luego mucha gente empezó a entrar y se estrecharon los márgenes y no había cabida a muchos errores pero el conocimiento ya estaba basado en el aprendizaje de los errores. Las subastas se han de ver como una cartera de inversión, hay inversiones fabulosas, otras que están bien, y siempre hay cagadas, el TIR hay que verlo a 10 años, para un subastero experto, la cagadas deben ser pocas y cuando las hay, solucionarlas y minimizar perdidas, y sobre todo mucho sentido común. En el mundo de las subastas, hay 4 maneras de ganar dinero, una es evidente, comprar al 20 y vender a 60, pero esa es la obvia y la que todos tienen en mente. De todos formas, ahora hay muchas cosas que se pueden hacer para "poner en valor" esas cagadas. En todo caso, en cuanto las cagadas: Cagadas no son las que pierdes dinero, sino la que están por debajo de la rentabilidad esperada, nada tiene que ver con (venta-coste) = valor negativo Si te has equivocado, no sigas poniendo dinero, las decisiones pasadas no están correladas con decisiones futuras, hay que verlo como una nueva inversión y poner el contador a cero. No es nada extraño que tristan se equivoque, siempre hay errores, pero no os equivoqueis, esos errores son indiferentes, pues el TIR de la cartera de tristan así como otros subasteros expertos es altísima, solo un dato, mientras la mayoría de sus alumnos, financian sus adquisiciones con recursos externos, el subastero experto se financia con las rentabilidades de sus carteras y viven de ello, y por eso SIEMPRE están comprando, esto solo se puede hacer teniendo diferencias de dos dígitos en las rentabilidades de las carteras.
ir al comentario
Inversius 14/06/18 20:31
Ha comentado en el artículo Okupas, delincuentes y otros gorrones sociales que nos parasitan
pues porque la ley es clara, SOLO puede pagar el ejecutado antes del decreto de adjudicación además de explicar en el escrito el fraude procesal que se produce, por otro lado pedir condena en costas. El sistema funciona por la visión cortoplacista de cada juzgado, el acreedor pues cobra (grave error, porque la comunidad propietarios (si es el ejecutante) cobrará si hay adjudicatario a partir de ese momento) y el laj pues una cosa menos, y como es un asunto civil de parte sin que nadie se queja, porque estos gorrones buscan deudores desaparecidos, el único que puede quejarse es el licitador haaaarto de tener fianzas pilladas, ahora bien, supongo con el paso del tiempo se trasladarán a pagar un ms después de publicarse en próxima apertura, no afectará a las fianzas pero el río bajará sin peces. En su día, participé en hacer el plan de estadística judicial del CGPJ y siempre tuve claro que se tenía que tener una visión en conjunto de los asuntos salvaguardando la independencia de los juzgados pero eso es algo que hoy por hoy NO EXISTE en el mundo judicial. Pensemos que el coste de un juzgado es casi de 1 millon de euros, un juez, un laj mas 10 funcionarios mas oficina y material y equipo informático, es fácil hacer el cálculo del coste de cada asunto que se lleva. Porque pensais que una compañía como MRW, empresa lógistica, es altamente eficiente, desde que sale un sobre hasta que llega, hay un tracking con visión en conjunto. En este caso, el inmueble se paralizará el procedimiento pues ha pagado para repetir la acción en un juzgado u otros, una vez se posiciones el gorrón como acreedor principal, y el sistema judicial nunca lo detectará por esa falta de visión de conjunto y porque cada unidad básica mira por sus objetivos. En el mundo TIC, es claro, quitas las alarmas repetitivas y te quitas el 90 % de los problemas. Otro ejemplo, imaginaros cuantos inquilinos morosos sistemáticamente, dan el palo, van al juzgado y vuelven dar el palo y así una y otra vez, por esta falta de visión en conjunto. Quitate estas ineficiencias repetitivas, y bajaras un 30 o 40 % la carga de los juzgados, y señores políticos, sin cargo al ciudadano. Siempre se habla de mejorar la justicia poniendo recursos y recursos, nadie se acuerda de la tasa judicial que impuso gallardon para mejorar la justicia, pues bien, la tasa se quedó y la justicia no se mejoró.
ir al comentario