Participaciones del usuario Invecam

Invecam 12/11/09 20:50

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Hola, por supuesto que esa finca tiene un monto real vivo, diferente a la carga hipotecaria inicial. (y que ese monto real vivo es mucho mas bajo porque tiene amortizaciones anteriores) PEROOO, el importe TOTAL INICIAL del PRESTAMO que es indivisible (segun la ley hipotecaria) es mucho mas superior, ya que date cuenta que todavia hay muchas mas fincas por cancelar. Entonces es obligatorio que ello imputasen el monto de carga completo al monto inicial del prestamo?? Saludos.-

Invecam 12/11/09 18:25

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Bueno pos aqui estamos de nuevo, con las pilas cargadas...os resumo un poco, no pudo haber negociacion con el otro Banco, y la liquidacion de este mes las pasaron nuevamente por la cuenta en descubierto. El panorama ahora es el siguiente: tenemos pensado hacer la cancelacion de las fincas por el monto registral inicial. Y mi pregunta es la siguiente: El Banco esta obligado a imputar el resto del dinero sobrante al credito inicial o puede tocarlo y psarlo por la cuenta en descubierto? Se supone que la carga registral es mas elevada que la real, segun el director de uno de los bancos que tiene las hipotecas nuevas, NO pueden hacerlo, el Banco ROJO se ven en la obligacion de imputar el importe de la carga registral completo al prestamo del promotor, por tanto no pueden tocar ni medio de ahi? es cierto? Lo que si bien es cierto, es que este dichoso Banco sigue ganando en tiempo, a ver si nos damos una apuradita con todas las frimas para finiquitar esto lo antes posible. Saludos.-

Invecam 10/11/09 17:07

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Primero que todo, queria darte las gracias por tus respuestas: "Por un lado lo teneis negro con ellos en el sentido de que os van a cortar todas las lineas y financiaciones con cualquier excusa pero...ellos no lo tienen mejor." Esto no, nos preocupa...en este momento la obra se encuentra totalmente acabada y todo pagado. "La principal coña es que en breves se comunicaran vuestros datos a los ficheros de morosidad y será imposible que encontreis financiación en otras entidades por mas explicaciones que deis." Esti si nos preocupa, porque como te dije, estamos en tramite de negociacion con otro banco para llevarnos las hipotecas de ahi, por otro lado mi preocupacion tambien es que he escuchado algunos comentarios de que nos pueden poner en posicion deudora de toda la cantidad de dinero que le debemos al banco, no solamente del descubierto...me explico? si no tambien del credito hipotecario, aún teninedolo al dia en los pagos, como te habia dicho anteriormente, estamos pagando puntualmente las cuotas de las hipotecas por ventanilla. "En cuanto a la reclamación formal de la liquidación habría que ver cómo es el contrato del swap para conocer que tipo de obligaciones acarrea. Pero entiendo que si han decidio cargarlo en cuenta es que no hay mucho a donde agarrarse por su parte." En esto tienes razon, en la ultima renovacion de swap que fue en febrero del 2008 nos hace renunciar a la clausula 4 del contrato marco de operaciones financieras para cargarnos en cuenta las liquidaciones, en nuestra reclamacion que esta en proceso, reconocemos la firma de primer swap que hicimos con vencimiento en el año 2006, mas no las renovaciones. Saludos.-

Invecam 07/11/09 17:33

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Hola a todos Jexs71: El importe de la liquidacion, del mes de agosto era de 33.000 euros y ya habiamos pagado un par de ellas tambien mas o menos por ese importe, la verdad es que la situacion se volvio insostenible para soportar esos pagos, por eso hemos tenido que pararlos y ponerlos en reclamacion. Cuando pasaron la liquidacion habia algo de dinero en cuenta y quedo un descubierto de unos 19.000€ que a dia de hoy ya sen han convertido en 22.000 y pico por los intereses que estan cobrando...nuestras liquidaciones son trimestrales. W.Petersen ciertamente nosotros somos mas bien una empresa familiar, una pequeña promotora a pesar de que se hablan de muchos ceros, unicamente en doce años de vida que tiene esta empresa solo hemos hecho tres edificios de viviendas y tampoco muy grandes ( y los tres con el mismo banco ). Saludos.-

Invecam 05/11/09 23:04

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Hola todos volviendo al tema del Swap, como ya os habia contado la situacion actual de la empresa y ya sabeis, tenemos un descubierto en la cuenta corriente por una de las liquidaciones que nos hemos negado a pagar. Me gustaria saber, cumplidos los noventa dias del descubierto, de que manera el banco puede proceder con el mismo? Saludos.-

Invecam 05/11/09 20:03

Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes

Hola a todos los foreros, mi empresa se encuentra en una situacion parecia a la vuestra, por supuesto con cantidades muy superiores en las liquidaciones y cancelaciones. Alguien podria decirme que podria pasar si dejo de pagar las liquidaciones..mas NO el credito hipotecario que tengo en el que se engloban unas cuantas fincas??? Por los momentos me he negado a pagar la segunda liquidacion que me han girado y dentro de diez dias, se van a cumplir los noventa dias de impago, y he de decir que estoy en tramites para llevarme el credito hipotecario a otro banco. Que podria hacer el banco en contra de nuestra empresa para dificultar todo este tramite, habiendo este impago? Saludos a todos.-

Invecam 03/11/09 22:19

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Jexs71: "Siento que te disgustes por mi intervención pero me gusta oir las historias completas." En lo mas minimo me molesta tu intervencion, pero llevas tanto tiempo insistiendo en querer conocer la historia completa, que estas a punto de convencerme de que te de el numero de la sucursal y del director...jejeje, siento mucho de que no puedas escuchar la otra parte, ya quisiera yo tambien que confirmases lo que tu mismo has dicho sobre lo que opinas tu de la contratacion de este producto por otras bancas. Por otro lado: "Espero equivocarme y que salgan de este problema pero la vía que están tomando no me parece la correcta puesto que mas que les engañaran se dejaron engañar y ahora se lamentan acusando (tal vez justamente) a otros." No se que via crees que estamos siguiendo, en este momento ya hemos mantenido conversacion con otro banco para la cancelacion total de las hipotecas que tenemos, y espero que en dos o tres semanas este tema este solucionado, y con respecto al SWAP lo decidiran los tribunales, y si hay que pagar, se pagara y pues si es lo contrario, nos tendran que devolver las liquidaciones que ya nos han cobrado.( es justo no?) Saludos y de nuevo muchas gracias por vuestras intervenciones.-

Invecam 03/11/09 11:12

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

"¿Firmaste a sabiendas el contrato por un importe superior al de la operación, con irregularidades en el clausulado del contrato, etc para conseguir lo que querías y ahora te quejas y dices que te han estafado?" Pues la verdad es que me importa muy poco lo que pienses, pero como ya te he dicho, esta empresa esun empresa pequeña familiar, y ninguna de las personas que estamos aqui tenemos los suficientes conocimientos financieros pra haber firmado este tipo de producto. "No haber firmado y haber buscado la financiación en otra entidad que, por suerte, competencia en el sector bancario no falta." Llevabamos 12 años trabajando con este Banco, he de decir, que si es muy cierto que habia exceso de confianza hacia el. Y con respecto a lo que tu llamas "Estafa" en ninguno de los post que he escrito he mencionado esa palabra, en todo caso hasta que lo decidan unos tribunales, unicamente nos sentimos engañados y ya veremos cual sera el desenlace de todo este asunto que ya esta en manos de los abogados. Por otro lado con todos mis respetos, he abierto este post unicamente para saber si habia alguna salida en las firmas de las hipotecas, no para discutir con otro director de otra entidad financiera, si es justo o no que hallamos firmado este producto...o si es justo o no, que la banca halla comercializado este producto. Saludos.-

Invecam 02/11/09 20:58

Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco

Jexs71 "Un swap de tipo de interés solo puede existir unido a un producto donde exista un tipo de interés variable, o sea, el préstamo de marras" Si esto es asi segun lo que tu dices...porque el importe nominal del producto es tan vulgarmente superior, al importe del credito hipotecario? aproximadamente 2.000.000 de euros mas... te recuerdo que hablamos de dinero, no de canicas". Creo que esta bastante claro, que se firmo porque estaba de por medio la firma del credito hipotecario...tu mismo te has contestado!!!

Invecam 02/11/09 17:14

Ha respondido al tema BSCH - contrato de permuta financiera - afectados?????

Nosostros tambien somos afectados, y nuestras liquidaciones son trimestrales por encima de los 30.000 euros, ahora esta todo en manos de abogados, con respecto a este tema, y a nosotros nos estan vinculando el producto con un credito hipotecario, he abierto un post para el que se quiera pasar y leer lo que nos estan haciendo "Negacion por parte del Banco a cancelar las hipotecas" Saludos.-