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Ignacio Sospedra

Se registró el 21/10/2014
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Ignacio Sospedra 14/01/15 10:39
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
Ayer se publicó un estudio de la tasadora Tinsa, que trataba sobre el tema de este hilo. En el estudio confirmaba que el precio de la vivienda cayó un 3% en 2014 con respecto al 2013, moderando su caída en los últimos años, pues los precios acumulan un ajuste del 41,2% desde los máximos alcanzados en 2007. Esta tasadora indicó que: la situación tras siete años de crisis es que el precio medio de la vivienda en España tiende a estabilizarse en torno a los valores de verano de 2003  Como vimos en el primer comentario del hilo, según el FMI,  el precio de la vivienda tiende a tocar suelo cuando alcanza los precios ofertados antes del boom inmobiliario. Si tomamos como referencia que el boom inmobiliario español comenzó en el año 1997, el precio debería corregirse aún más (del 2003-1997), tomando las pautas establecidas por el FMI. La tasadora también explicó que:  de cómo evolucionen la economía y el empleo, las dos palancas que determinan la demanda. Así, si se cumplen las previsiones de crecimiento, estabilización del mercado de trabajo y mejora de la concesión de créditos hoy sobre la mesa, el precio medio de la vivienda en España podría alcanzar en los primeros meses del año su punto de equilibrio, con una variación interanual en el entorno del 0%  Ya hemos indicado que determinar el punto más bajo que tocará el precio de la vivienda, es una ardua tarea, aun con todos los estudios que se realizan hoy día, por ello mi inteción en este hilo, no es otro que comparar estos análisis para poder aproximarme más a la realidad del mercado inmobiliario español.    Saludos compañeros,        
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Ignacio Sospedra 14/01/15 09:47
Ha respondido al tema Dación en pago Bankia
Estoy de acuerdo con Ciro7, además te dejo este enlace en el que trato la dación en pago, por si te es de ayuda. http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2538766-que-hacer-si-no-puedo-pagar-hipoteca Un saludo
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Ignacio Sospedra 14/01/15 08:50
Ha comentado en el artículo ¿Qué es una titulización hipotecaria?
Hoy 14/01/2015 se ha publicado que la agencia de calificación Standard&Poor's pagará una multa de unos 1.000 millones de dólares (unos 8.500 millones de euros) al gobierno de EEUU, por haber hinchado la calificación de sus productos financieros, que se basaban en hipotecas basura. Esta empresa siempre ha negado que hubiera realizado tales actividades, pero no ha sido la única en otorgar excelentes notas de calificación a productos de alto riesgo de impago.
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Ignacio Sospedra 12/01/15 16:11
Ha respondido al tema Cuenta donde cargan la Hipoteca sin comisiones
El manual de buenas prácticas del Banco de España dice lo siguiente:   El Servicio de Reclamaciones considera que no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y/o administración cuando las cuentas se mantienen, con la finalidad de ser utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario,   – por imposición de la entidad, pues conduciría al absurdo de que el cliente pague por cumplir una obligación —apertura de cuenta para facilitar la gestión de la entidad— que esta le impuso en interés propio, siendo claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios, o – por voluntad del interesado, pues la comisión carecería de causa. No obstante, si las entidades negaran la gratuidad a este canal de pago, podrían habilitar alternativamente cualquier otro procedimiento para que los prestatarios pudieran hacer los pagos sin coste alguno (como transferencias a una cuenta habilitada a tal fin, domiciliación en cuentas abiertas en otras entidad, etc.). De no ser así, deberían informar del coste a soportar en el momento de la contratación. Me temo que este manual no obliga a nada, por lo que en principio, la entidad financiera cumple con la ley y poco podrás hacer para que rescindan esta comisión..    Un saludo  
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Ignacio Sospedra 12/01/15 13:26
Ha respondido al tema Cancelacion de hipoteca en Notaria
La ley sólo establece un gasto mínimo en los 90€, como indica el Real Decreto-ley 18/2012: Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros.  En cuanto al gasto máximo, cada notario tendrá unas tasas, pero según la OCU, los gastos notariales para la cancelación de la hipoteca de 150.000 euros, ronda los 137€.    Respecto a los gastos del notario, no deberán incluir aquellos que provengan de información registral, de fax de comunicación al registro, de certificado de cargas, obtención de certificaciones bancarias y los gastos de búsqueda de antecedentes. Un saludo  
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Ignacio Sospedra 12/01/15 10:11
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
La compraventa de viviendas aumentó en el mes de noviembre un 14%, encadenando tres meses de subidas, las operaciones de segunda mano se dispararon un 41,6%, mientras que las operaciones con nuevas viviendas, se desplomaron a mínimos históricos. Los datos provienen del INE. Estos datos parecen indicar que este repunte fue debido a la nueva reforma fiscal que penaliza a partir de este año a las viviendas compradas con anterioridad a 1994, suprimiendo los coeficientes de actualización y limitando los coeficientes de abatimiento. Contemplo este dato más bien como una eventualidad por la nueva reforma fiscal implantada, que como una cambio de tendecia. Ya he mencionado en este hilo que el precio de la vivienda ha podido tocar suelo o estar cerca, aunque pesonalmente pienso que se tardará en ver reflejado en la compraventa de viviendas, pues la confianza de los consumidores continúa estando muy baja.   ¿Qué creéis?    
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Ignacio Sospedra 11/01/15 17:05
Ha escrito el artículo Flex Plus
Ignacio Sospedra 10/01/15 16:13
Ha escrito el artículo MetLife
Ignacio Sospedra 09/01/15 13:52
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
Se debe disitnguir entre zonas rurales y zonas urbanas. En las primeras, en general, tardarán más en reflotar los precios, mientras que en las segundas, en teoría, estamos en el principio del fin, como bien dice W. Petersen.  En grandes ciudades como Barcelona y Madrid ya se aprecia un incremento de los precios, tras haber caído un 45% en la capital, y un 47% en la ciudad condal, en los últimos 8 años. Un saludo  
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Ignacio Sospedra 08/01/15 09:32
Ha respondido al tema Disolución de condominio: un propietario y dos titulares en hipoteca ¿problemas con hacienda?
Besomina, por lo que veo es el banco el que no acepta cambiarte tu hipoteca de dos titulares a uno, otra solución podría ser presentarles un aval. En cuanto a la extinción de condominio, se paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que ronda entre el 0,5  y el 1%, mientras que si es una donación deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que está entre el 6-8%, ambos impuestos varían en funcion de la comunidad, pero para que te hagas una idea de la diferencia que habrás de pagar si haces una extinción de condominio o bien una donación. Un saludo,
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Ignacio Sospedra 07/01/15 09:10
Ha respondido al tema Banco Santaner baja el diferencial en su hipoteca
Os dejo un enlace, donde comento las mejores hipotecas de este mes, no dudéis en comentar si consideráis que debería incluir alguna más.  http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2597411-mejores-hipotecas-enero-2015 Un saludo
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