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Hholdenn

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Hholdenn 06/02/21 10:22
Ha respondido al tema Debe mi pareja quedarse con el dinero que gana alquilando su piso si vivimos en el mio?
La eterna "discusión" de pareja...  Partiendo de la base que sueldos/ingresos son similares, para mi lo justo en este sentido sería en la línea de lo comentado:Cada uno paga su hipoteca.Cada uno paga sus gastos asociados (Ibis, comunidad, etc., tu pareja tb el % IPRF que corresponda en renta por lo recibido del alquiler)Si hay que hacerle algo al piso de alquiler (cambiar caldera, etc..), lo paga tu pareja, q por algo es suyo.Gastos actuales, consumos, gastos conjuntos, etc. calculáis el importe medio, y ahi si queréis que él pague tipo un 65% y tú un 35% por el hecho de "beneficiarse" de vivir en tu piso. Un % que estéis ambos de acuerdo (y aquí gastos del coche y todo).La cosas "se complica" más cuando hay grandes diferencias de sueldos/ingresos, pero todo es jugar con los % y llegar a punto de acuerdo. Si no llegáis, quizás el problema no es el % en cuestión.Si estáis así ahora os vais a reír cuando queráis, digamos, renovar la cocina :)  SuerteSaludos
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Hholdenn 18/01/21 17:24
Ha respondido al tema Alquiler, aire acondicionado.
Siempre ha sido un tema abierto, y de libre interpretación. Lo he visto de todos los colores. Pero la ley, dentro de su ambigüedad, como muchas, dice al respecto :"El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil" (Art 24). Yo en mis contratos de alquiler, como casero, siempre he indicado una cláusula que los electrodomésticos no esenciales (como aire Acondicionado, etc) mientras vivan, bien, pero quedan fuera de la responsabilidad de reparación y/o sustitución por parte del arrendador. Los que no son necesarios para garantizar la habitabilidad de la vivienda. Me lo han firmado, hemos convenido ambos eso, de acuerdo con la Ley, o sea que ya sabemos lo que toca dado el caso. Otra cosa es que nadie haya puesto nada, y ahi pues empezamos a interpretar..Saludos
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Hholdenn 18/01/21 13:17
Ha respondido al tema Alquiler, aire acondicionado.
Pues yo creo que el dueño no tiene para nada obligación de cambiar el aire acondicionado. La tiene para garantizar los mínimos básicos, y el aire acondicionado no lo es. Lo es una caldera, por ejemplo.  Se tiende a veces a creer erróneamente que el alquiler incluye también mantenimiento. Eso sí, si el inquilino los pone él, que luego se los lleve, sin problema. Pero de su bolsillo. 
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Hholdenn 16/01/21 10:56
Ha respondido al tema Teletrabajo - Alquiler innecesario
Bueno, no me he enterado de la mitad de la historia. Me quedo con que "mi sueldo es bueno", pero "voy a hacer todo lo que sea para que me den las ayudas al alquiler", aún con trapicheos e historias. NO te haría falta un piso pero lo quieres para que te den ayudas. Ayudas que están pensadas para gente que las necesita de verdad. Evidentemente, si yo soy el dueño del piso, o sigues pagando y te buscas la vida, o te vas dando el aviso establecido. Lo de que te devuelvan la renta me lo tomaré como un chiste.El dinero de ayudas no es gratis. No aparece por arte de magia. Sale de tus impuestos, y de los míos. A mí me importa la parte de "los míos", evidentemente. Por lo que dado el caso que me encuentre con alguien así, lo denuncio al momento. 
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Hholdenn 15/12/20 15:30
Ha respondido al tema ¿Cuanto dedicar a la entrada de una hipoteca?
Si en estos últimos años no tienes ningún fondo q te rente más del, pongamos 1,5% q te puede salir la hipoteca por decir algo, cambia de fondos :-) Ahora, en un futuro, quién sabe. Yo no soy de hacer cuentas como la lechera y suponer retornos futuros. Nadie lo sabe. Pero sí pasados, y han sido buenos años en general para la renta variable, salvo por supuesto año COVID y algún q otro traspié. Si no rascas algo mejor en condiciones al dar el 30% en vez del 20%, plantea reducir años, q suele favorecer reducir el TIN. Y si no es muy relevante el cambio, y las amortizaciones parciales son sin coste, tira con el 20%, y ya irás amortizando. Quieras q no da cierta tranquilidad. Yo personalmente, tiraría por ahi. Pero cada cual sabe sus zonas de comfort.Saludos
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Hholdenn 14/12/20 13:49
Ha respondido al tema ¿Cuanto dedicar a la entrada de una hipoteca?
Yo creo que sólo cabe un planteamiento, y la aversión al riesgo vs tranquilidad:Eres - o crees serlo - capaz de sacar más provecho por ese dinero prestado que lo q pagas de intereses por él? No aportes más de entrada, e invierte el resto. Aún con esas, está más tranquilo cuanto menos debas, aunque creas que podrías sacarle más provecho a ese dinero? Quédate con un colchón de seguridad, y adelanta el resto en hipoteca.Yo sólo contemplo esos escenarios.Saludos
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Hholdenn 06/11/20 21:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Preguntaba, sin ánimo de polémica, porque de tu comentario se extrae literalmente que en los portales sólo hay lo que no se vende. De ahí mi duda, con desconocimiento, que si en los portales hay lo que no se vende, o bien es via directa con inmobiliaria (antes de publicar) o no se me ocurre mucha otra opción.Saludos
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Hholdenn 31/10/20 17:45
Ha respondido al tema Buena opotunidad y vecino con sorpresa
Prefiero un vecino con UNA “plantita” que con un niño pequeño. Qué trapicheos va a hacer con una planta? Creo que os habéis montado la película bastante rápido. Evidentemente, si soy yo el que vende la casa, no bajo absolutamente nada por ella si está en precio. Otra cosa es que hagáis oferta a la baja, y que la acepte o no por la situación actual. Pero no por plantas del vecino. Si tan poca oferta y tanta demanda hay en el barrio, y es una buena oferta, no durará.Saludos. 
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Hholdenn 27/10/20 13:07
Ha respondido al tema Aviso de inquilino de menos de 30 días a dejar el piso alquilado
Buenas, yo lo interpreto como perfectamente legal. El contrato se ha renovado automáticamente un año al no indicar desistimiento ninguna de las partes, y ahora te avisa que en 30 días, se va, como indica el contrato de tiempo mínimo de preaviso. No te causa ningún tipo de perjuicio extra que cualquier inquilino que avise con los 30 días de rigor que abandona la vivienda.Saludos.
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Hholdenn 22/10/20 16:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy a mi pesar, no creo que se "desplomen" como tal. ¿Bajarán? sí, más o menos. Espero. Y habrá oportunidades puntuales sobre todo en casos especiales que juegues con el miedo a no poder vender del vendedor/a. Pero creo que veremos un mercado mucho menos activo, en que saldrán muchos menos inmuebles al mercado hasta que la cosa se enderece. El que quería cambiarse de hogar por otra razón que no sea necesidad, simplemente no lo hará y lo pospondrá. El que quiera comprar ya, no va a tener tantos chollos en breve. La mejor posición? el que no necesita comprar, y está agazapado a la caza. No es el mismo tipo de crisis la que se viene, que la anterior.
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Hholdenn 20/10/20 16:52
Ha respondido al tema Cuarto sin ascensor - Comprar casa
Buenas, entiendo que hablamos de 340.000€ de compra, por un cuarto sin ascensor? De entrada, y sin saber características, me parece lejos de un muy buen precio. Ni que tenga 200 metros y 100 de terrazas y esté en buen estado. Nunca compraría sin ascensor más allá de un primero (y depende) y menos en eso precios. Si es una ganga que luego un hipotético ascensor hace que se revalorice, me la puedo llegar a jugar. Viví una época de joven en un quinto sin ascensor, y nunca más. Y menos de compra.Ya puede ir bajando 100K si quiere venderlo. Que la gente tiene a pensar que su hogar vale más que el del vecino por el simple hecho de ser suyo.Saludos
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Hholdenn 30/09/20 16:53
Ha respondido al tema Ante dos ofertas muy parecidas, ¿que nos hace decidirnos?
Que nunca te de vergüenza seguir negociando. Al banco le va a dar cero vergüenza cuando tengan que hacer algo ellos, o ejecutar según qué. A la hora de negociar, y más con grandes entes, la vergüenza se deja en casa :-) El no ya lo tienes, no pierdes nada.
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Hholdenn 16/09/20 13:31
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Bueno, tienes la capacidad de pagarlo hoy, no es cuestión de justo o injusto. Los bancos han aprendido, de la peor forma, a cubrirse las espaldas y "asegurar" solvencia, presente y futura. Si viene crisis, y viene, es una opción que tú, tu pareja, yo y el vecino perdamos el trabajo o fuentes de ingresos, o nos obligue a reubicarnos y cobrar menos.  Yo soy de los que les parecía, y les sigue pareciendo, una atrocidad que los bancos dieran 100 + gastos + reforma + ya que estamos, ese piso pega con un BMW. La realidad puso a cada cual en su sitio.A partir de ahí, en BCN, como en muchos sitios imagino, ya se está viendo bajadas en alquiler y la cosa sique cara. Idealmente? sí, ahorrar cuanto podáis para afrontar la operación. Que no es viable por lo que sea? (no entro en motivos, cada cual sabrá)  pues no queda más que jugar la carta de encontrar quien os lo financie. Si la encontráis, perfecto. A modo de comentario, con ingresos de 4.000, yo personalmente no me metía en un hipoteca de 1.250 (aprox, entendiendo el 30% esfuerzo como indicabas) Pero eso ya son consideraciones de cada uno que le dejen dormir tranquilo. Saludos y suerte!
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Hholdenn 27/08/20 16:22
Ha respondido al tema Visita con inmobiliaria y compra a particular, ¿ilegal?
Inmobiliarias de esas que quieren cobrar al vendedor hay unas cuantas, yo las evito. Las tecnocasa y compañía. Dos opciones, como te han dicho, si no han firmado nada de nada los propietarios que pidan las llaves de vuelta y aquí no ha pasado nada, aunque no estaría yo tan seguro que no ha pasado nada. Segundo, si hay 3.000 euros de diferencia entre un precio de venta y otro, y tal y como lo has redactado, entiendo que le ofrecerías exactamente lo que pide... negocia. No está el patio como para no ofrecer a la baja sensiblemente. (Y hablo de más los 3.000 eur de diferencia por la inmobiliaria). 
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Hholdenn 20/06/20 18:35
Ha respondido al tema ¿Conocéis este fondo? BGF Next Generation Technology
Pues como son las cosas, yo lo añadí a principios de Enero, básicamente el día de mi último comentario, y después del castañazo guapo, y subida aún más bestia, no veo yo la situación como para tirar cohetes, y lo acabo de finiquitar.  Volverá en algún momento futuro, pero yo voy a ir recogiendo velas ya :) Eso sí, como fondo, me gustaba, y me gusta, por concepto y cartera.Saludos
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