heroe80

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heroe80 19/02/17 17:12

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buenas tardes señores, tenia un par de dudas a las que estoy tratando de buscar respuesta en comentarios anteriores pero no localizo nada parecido. Disculpar si repito preguntas. Supongo que en el curso que empieza mañana le encontraría respuesta, pero a ver si sabñeis decirme. Son dos dudas que no tienen nada que ver entre ellas: - gane subasta inmueble, se ha aprobado remate a mi favor, y nada mas abrirse plazo 40 días he consignado resto remate hasta completar precio. ME indican desde juzgado que debo esperar hasta que resto adjudicatarios resto lotes complete sus pagos.. por lo que aunque haya hecho pago es muy probable tenga que esperar dos meses. ¿Es esto cierto? en realidad mi lote es independiente al del resto..¿Puedo apretar al juzgado para que se de prisa? y tener rápido decreto adjudicación. o dependo del resto. - mi segunda duda es cuando el deposito para participar en una subasta es por ejemplo 1 céntimo, que riesgo tiene el participe que gana la subasta y luego se arrepiente y no completa el pago? aparte de perder ese céntimo.. pierde algo más? Espero no tenga muchas mas preguntas a partir de mañana, con el curso del maestro. gracias

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heroe80 28/01/17 15:56

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Buenas tardes, quería haceros una consulta para contaros algo que me ha pasado en la primera subasta que he participado. Se subastaban varios lotes, y en el edicto de la subasta reflejaba bien claro que no se considerarían pujas por debajo del 50% del valor de subasta. Yo pujé por un lote lo justo para el 50%. Nadie supero mi puja, pero hubo alguien que pujo por otro lote el 30%. Cuando han dado traslado al administrador concursal de la sociedad cuyos inmuebles se estaban subastando y a los bancos que tenían cargas una vez finalizada subasta por si mejoraban o presentaban tercero, me han dado por válida mi puja, pero me he enteredo que también la otra, del 30%. Ese inmueble y otros deberían salir en segunda subasta pero me ha dado a entender alguien de l banco acreedor que no se van a oponer porque lo retrasaría todo..Pueden hacer eso?hay algo que deba o pueda hacer para evitar ese agravio? Porque se me ha quedado una cara de gilipollas..no entiendo cómo no se cumple lo que figura en edicto

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heroe80 15/01/17 16:41

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Buenas señores, quería aprovecharme de vuestra experiencia para consultaros un tema. Hace un par de meses participe en mi primera subasta, una subasta voluntaria solicitada por empresa a través de su admón concursal y gane uno de los lotes, fui puja más alta , superando 50% que marcaba edicto. ¿puede ser que dos meses después de haber finalizado la subasta todavía no sepa nada. Lo último que me dijeron en juzgado fue que a primeros de diciembre habían enviado diligencia al admón concursal informando resultado subasta, y demás.. y todavía estamos en ese punto. Por mucho festivo que haya habido por medio..es normal este retraso y ausencia de inform ? muchas gracias

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heroe80 23/10/16 17:20

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Hola a todos, Quería pediros consejo sobre la subasta de una finca que me va a afectar de manera directa como arrendatario de la misma. Os cuento,hace varios años una empresa, a través de su administrador concursar, me alquilo un trastero ( la finca está compuesta por garaje y trastero) pero yo solo alquile trastero. El contrato que firme es un contrato que pone que se renueva mes a mes si las partes no lo resuelven (nadie lo ha resuelto hasta ahora) y en el mismo aparece una cláusula que indica que no tengo derecho de tanteo ni retracto ni ninguno otro de adquisición preferente si la finca se transmitiera. Esa finca, junto a otras, se va a subastar por banco que tiene las cargas. Quería preguntaros si con estas cláusulas que firme realmente no tengo ningún derecho sobre la misma? Y en ese caso si el que la compre me puede rescindir el contrato automáticamente o si por contra tengo preferencia de adquisicion? Y si sería Sobre la finca entera, no solo el trastero ya que para acceder a trastero tengo que pasar por la parcela (¿derecho de paso? . Esperp no haberme liado mucho). Agradezco cualquier aporte al respecto

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heroe80 22/04/16 23:46

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Muy buenas, antes de nada felicitaros por este foro. Ando detrás de una subasta de parcelas, y puesto a buscar información sobre subastas sois de lo mejor que hay. Os cuento mi duda a ver si me podéis echar un cable, perdonar si algo de lo que digo os parece absurdo, puedo pecar de novato. En breve sale subasta parcelas garaje de una empresa concursada, con todos sus bienes hipotecados a favor banco xxx. En mi caso me interesan dos parcelas: Parcela x: valor subasta 30 mil eur, deuda hipotecaria 10.200 eur. No hay otras cargas (valor mercado 22 mil) Parcela z: valor subasta 42 mil eur, deuda hipotecaria 28.100 eur. No hay otras cargas (valor mercado 28 mil) En mi opinión, por lo que he ido leyendo, entiendo que lo mejor para la parcela x, sería una puja por la deuda (que incluya costas más intereses), y lo más normal que luego el banco la suba... imagino que una concursada no pujará ni presentará al tercero (suele ser esto así?) por lo que sí solo pujo yo (es un suponer) el banco no lo quedaría otra que aceptar mi pujar ya que cubre deuda (tendría que incluir tema intereses más costas). Por eso pienso que el banco subiría puja.. Y respecto a parcela z, estoy pensando en hacer puja por debajo 50%, por ejemplo 16 mil.. Creéis que el banco podría aceptarla si no hubiera mas pujas? El 50% me parece no es ningún chollo. Luego hay que pagar ibi más comunidad impagado estos años. Por último, si la subasta queda desierta, el banco se adjudicaría ambas, la parcela x por importe deuda y la parcela z por 50% valor subasta. ¿El hecho de que el banco se la adjudique por el 50% o por otro porcentaje solo le repercute al banco en mayor o menor pago de itp no? Porque al deudor nunca le podrá pedir el resto.. Si en lugar de pujar, y quedando la subasta desierta.. A la hora de que el banco este en disposición de hacer cesión remate a mi favor, el precio que me ofrecería sería similar al precio al que se lo ha adjudicado o no tiene porque? Perdón por esta sucesión de preguntas. Según iba escribiendo me iban surgiendo. Gracias

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