Gyfsc

Gyfsc 02/10/19 18:54

Ha respondido al tema Cobro erróneo de intereses

Pues muchas gracias por la info porque nos dejas mucho más tranquilos :)Como se nota que en todas partes hay buenos y malos profesionales... En nuestro caso, ni la persona de Sabadell ni la gestoría nos dijeron nada de esto y cuando le pregunto hoy a la del banco en vez de explicármelo, me dice que "no pierda el tiempo en esas cosas"Lo dicho, muchas thankius!

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Gyfsc 02/10/19 16:08

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Gyfsc 12/09/19 16:18

Ha respondido al tema Compra sobre plano en 2019

Coincido totalmente en lo que dice el compañero de que cada uno somos un mundo, y me da la impresión que lo tienes todo bastante bien estudiado y analizado. El precio de 207K, para ser Madrid, creo que está muy muy bien (Yo acabo de comprar por zona Moratalaz en 300K) y no lo veo ninguna locura. De hecho confirmas que a día de hoy el precio de los mismos pisos es 50K más caro (Que no significa que se estén vendiendo por ese precio, pero bueno...)Evidentemente para vosotros la zona es importante ya que vais con una hija pequeña, y eso le da aún más valor, aunque no sea monetario...Lo dicho, si las calidades son buenas, la zona os cuadra para ir a currar, el tamaño es acorde a lo que buscáis... Por ese precio iría pa'lante y centraría esfuerzos en ahorrar lo máximo posible durante los próximos 2 años para que a la hora de buscar hipoteca, seáis lo más solventes posibles de cara al banco y podáis optar a mejores condiciones.Espero haber sido de ayuda!

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Gyfsc 12/09/19 16:04

Ha respondido al tema Duda con la provisión de fondos

Con lo feo que lo estáis pintando me da la impresión que va a ser un imposible... :(Como dije antes, intentaré lucharlo hablando con el banco,  y evidentemente no voy a dejar que se me vaya la operación por esto... Pero es que son cosas con las que me hierve la sangre porque te encuentras en situaciones en las que no te dan ninguna alternativa posible...Me avisan con prácticamente nada de margen, y encima no me han dado si quiera una estimación (que no debería ser ni estimación, ya que tienen TODOS los datos) de cuál será el importe de la provisión que van a hacer...En cualquier caso, mil gracias a todos por las respuestas, y supongo que me tocará pasar por el aro :P

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Gyfsc 12/09/19 10:31

Ha respondido al tema Duda con la provisión de fondos

Lo primero gracias por la respuesta :)En principio (igual me confundo y es ahí donde me han pillado) te diría que no hemos firmado ningún documento o cláusula en la que se diga que debemos tramitar todo a través de la gestoría del propio banco.Es algo que nunca han mencionado en ninguna conversación/correo durante toda la tramitación y avisan a última hora. Por mi parte voy a intentar lucharlo también y lo comentaré el día de la firma cuando me pidan firmar la provisión de fondos. No creo que el mismo día de la firma delante del notario, se vayan a echar atrás por este tema...Un saludo y suerte en la búsqueda de tu hipoteca!

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Gyfsc 12/09/19 10:05

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Gyfsc 03/09/19 17:01

Ha respondido al tema Cuantos dias despues de la FEIN esperar para poder firmar? - ley hipotecaria

Sin tener ni idea de si la ley es distinta en Cataluña (Yo creo que no, que es el mismo procedimiento para todas las comunidades), los famosos 10 días (naturales, no laborales) empiezan a contar a partir del día siguiente en que la notaría recibe toda la documentación del banco (entre esta documentación se incluye la FEIN firmada por ti) y verifican que está todo OK.  Luego a parte, durante el transcurso de esos 10 días, y siempre como mínimo 24 horas antes de la firma de la compraventa, tendrás que hacer una visita al notario en la que se leerán condiciones, podrás preguntar dudas..., y se levanta un Acta Notarial (gratuita). Lo que te cuento al menos es lo que estoy viviendo yo con Sabadell y comprando en Madrid. Ayer la gestoría del banco subió a la plataforma toda la documentación (creo que es la misma plataforma para todos los notarios en España), a través de la web notariado.org yo mismo asigné la operación al notario de mi elección, y los 10 días me empiezan a contar a partir de hoy, por lo tanto el primer día que legalmente puedo firmar es el Viernes 13 y a lo largo de esta semana tendré la primera visita para levantar el Acta que mencionaba antes.   Espero haberte ayudado! Un saludo!

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Gyfsc 13/08/19 12:18

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Hola otra vez, Gracias por el aviso, pero somos conscientes de ello. Llevamos ya 2 meses negociando con unos y otros, queremos quedarnos con esta oferta y no hacer ahora mismo más "ruido" que pueda retrasar plazos pidiendo que nos reduzcan el diferencial (ya nos han dicho intentando contratar otros productos que no rebajan más) o que podamos contratar nosotros el seguro que queramos. Dada la nula vinculación que nos piden, estamos dispuestos a asumir este coste extra durante el primer año, y después cancelarlo o buscar otro seguro con las mismas coberturas pero mejor precio.   Edito y aprovecho para contestar al compañero muros: Pregunté si al hacer el seguro anual tenía alguna bonificación y me dijeron que no. De hecho se supone que si lo coges como PUF, el montante total sale más barato que pagado anualmente, pero por diferentes motivos, preferimos que sea anual para luego poder decidir. Completamente de acuerdo en lo que comentas de que a veces hay que buscar el mal menor, es justo lo que intentaba explicar en este mismo mensaje. Queremos cerrar ya la operación y asumimos el coste extra del primer año que sabemos que va a tener el seguro de Vida. El plan es, no renovarlo el segundo año y decidir en ese momento si queremos contratar otro por nuestra cuenta o no.     Gracias!

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Gyfsc 13/08/19 10:57

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Hola, Eso efectivamente sería lo ideal, pero no es que yo quiera hacer el seguro con ellos, si no que Sabadell me "obliga" a contratarlo para que den el OK a la operación. De ahí mi interés en conocer cuál sería la mejor alternativa para posteriormente cancelar/no renovar ese seguro sin hacer mucho ruido.. Por lo que he ido hablado con ellos, me da la impresión que es algún tipo de requisito mínimo interno o que tienen el seguro como objetivo a nivel entidad y no hay operación que no salga sin el...   Como siempre, cualquier opinión es bienvenida :) Gracias!

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Gyfsc 12/08/19 21:06

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Gracias por la respuesta Ángel, En principio el resto creo que lo tenemos bien atado y mirado, pero te dejo un resumen de la operación: 2 titulares Ingresos netos conjuntos: 3.75K/mes Precio cv/tasacion: 299.000/332.500 Solicitud de 260K (Algo menos del 80% de tasación y menos del 90% de cv) 25 años   Me sigue interesando el tema de los posibles problemas/trabas que pueda tener a la hora de cancelar el seguro de Vida. No termino de entender como es que no lo vinculan al diferencial... Entiendo que al que se lo coloquen como prima única y se lo financien, es posible que al final termine por no cambiarlo porque te acostumbras a pagar la cuota y te olvidas... ¿Alguien que haya tenido alguna experiencia al respecto? Qué pensáis que es mejor de cara a tener menos problemas, cancelarlo durante los primeros 10-15 días en base al derecho de desistimiento, o pagarlo 1 año y decidir no renovarlo después?   Gracias!

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Gyfsc 12/08/19 13:30

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Hola de nuevo a todos, Escribo para actualizaros con las últimas novedades. He hablado con la agente de Sabadell y me ha confirmado, que el diferencial que ofrecen (E+0,75%) NO tiene ninguna bonificación aplicada ni vinculada por la contratación del seguro de Vida.   Teniendo esto en cuenta, he pedido que la oferta final (que será la que casi con total seguridad aceptemos) me la hagan con la prima del seguro pagada de forma anual, no en una Prima Únifca Financiada.   La idea es, pasado el primer año (para no hacer mucho ruido), o bien cancelarlo, o bien contratar las mismas condiciones en otra aseguradora que salga más barato... Y he aquí donde me surge la duda, en las condiciones veo que tengo 14 días de derecho de desistimiento, pero entiendo que posteriormente a ese plazo (por ejemplo, en 1año), debería ser posible no renovarlo, verdad? Creéis que podría llegar a tener algún problema con esto?   Gracias!!

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Gyfsc 08/08/19 15:35

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Gracias por la opinión Frangon.   Efectivamente sobre el papel la oferta de Sabadell es mejor, principalmente por el tipo del primer año y porque vincula menos (Sin tener en cuenta posibles condiciones de cancelación del seguro de Vida). En nuestro caso contrataríamos igual un seguro de hogar con buenas coberturas y si no un plan de pensiones, posiblemente también abramos un PIAS o similar para generar ahorro... ¿Alguno que sea ya cliente de estos bancos, cómo son las apps móvil y la banca electrónica vía web?

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Gyfsc 08/08/19 10:54

Ha respondido al tema Elección entre 2 ofertas

Buena apreciación. En la oferta comercial que tengo de Sabadell (Acabo de revisarlo), no hay referencia a que se parta de un diferencial superior y que la vinculación del seguro bonifique dicho diferencial... Me lo apunto para revisarlo bien una vez tenga todas las condiciones en la FEIN. Quizás no lo cancelaría al día siguiente de la firma, pero es bueno saber que podría recuperar la parte proporcional en cualquier momento... Gracias!

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Gyfsc 07/08/19 17:18

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