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Participaciones del usuario Grimbergen

Grimbergen 13/11/13 12:00

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

Efectivamente, el origen del uso de las estimaciones es el fraude, pero las distintas Administraciones han tomado el brazo en vez de la mano y se han extralimitado, pues no se admite otro valor mínimo que aquel que procede de las estimaciones. Mis entendederas también me alcanzan para aceptar algún caso similar al siempre mencionado "piso de herencia"; el piso de la persona que fallece y que los herederos venden inmediatamente por la causa que sea. Aceptar una rebaja sobre el precio de mercado a cambio de una mayor rapidez en la venta no alteraraba el precio de mercado, pero en el momento actual, los valores de mercado se han desplomado por falta de demanda y exceso de oferta (simultáneamente) por lo que en casos como el de mentafresc y muchos otros contribuyentes su precio es el de mercado, y no hay otro aceptable. Incluso, en el caso de Sucesiones y Donaciones sería casi aceptable, pues la transmisión no es onerosa hay que valorar los bienes, pero la norma ya establece el valor y aún así se emiten liquidaciones por parte de la Administración (al menos en Galicia). Según la doctrina, los "podrá" deben justificarlos la Administración (pero de verdad porque en ocasiones rellenan texto o le dan al copy&paste), pues lo contrario sería la inversión de la carga de la prueba, que nos lleva al absurdo: Demuestre usted que el precio del inmueble es el de mercado. En mi caso particular, comentar que había una reducción para menores de 36 años y que por error del notario no se reflejaron en las escrituras las fechas de nacimiento (realmente es lo que dice la ley gallega), pero sí se daba fé de que eramos menores de 36 años. Nos querían negar la reducción en base a la fecha de nacimiento y a algo así como "el incumplimiento de una condición de posterior cumplimiento" que no venía al caso. En la notaría nos hicieron una escritura complementaria para incluir las fechas de nacimiento. Tenías que verme con el de Hacienda discutiendo que complementar no era sustituir ni rectificar, con las definiciones del Diccionario de la RAE... El Tribunal Económico Administrativo de Galicia nos dió la razón ¡¡y la Consellería nos llevó al TEAR de Galicia y a nosotros al Contencioso-Administrativo!! Al final, tras varias sentencias favorables de casos análogos se dieron por vencidos y retiraron la demanda. Aún así, me queda el regusto amargo de no tener sentencia y por el resto de afectados, que pagaron por la "intimidación" que supone que te inspeccione la Hacienda y el miedo a meterse en líos porque aunque sea claro legalmente y de sentido común, no sabes por dónde va a salir el Tribunal. Hala, me he desahogado. Saludos.

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Grimbergen 13/11/13 00:39

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

Lo siento, no puedo resistirme En el siguiente hilo verás la incongruencia y arbitrariedad de la propia Administración: http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/2029917-valoracion-inmueble#respuesta_2030511 Valoran la propiedad por encima del valor on line, al que sólo le otorgan valor si lo solicitas antes de la transmisión, siendo "informativo" si lo haces después. En Galicia, también lo hacen así.

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Grimbergen 13/11/13 00:35

Ha respondido al tema Valoración de inmueble

Por no repetir, hoy mismo se ha abierto un hilo como éste. http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/2028986-compra-inmueble-hacienda-autonomica-envia-paralela En mi opinión, la Base Imponible es el precio de compraventa, las estimaciones de la liquidación provisional deberán justificarse adecuadamente. En teoría, los coeficientes se usan, cómo bien dices, sobre el valor catastral. ¿No serán los intereses de demora y/o sanción? No voy a ser yo quién diga que el valor de mercado no pueda ser inferior al catastral, que algún caso habrá, pero sí son inferiores a los "valores fiscales" que la Administración utiliza.

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Grimbergen 13/11/13 00:26

Ha respondido al tema ¿Qué potencia de luz tienes contratada en tu vivienda?

En casa tenemos todo eléctrico con ACS y calefacción de gas natural. Contrato de 4,4 kW. Ocasionalmente salta el térmico pero cocinando con la inducción, con el horno, planchando y con la lavadora o el lavavajillas lavando (obviamente).

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Grimbergen 13/11/13 00:22

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

No sé si podréis hacer algo como afectados conjuntamente hasta llegar a la vía judicial. De todos modos, esto se ha estado haciendo, al menos en Galicia desde el comienzo de la crisis con el anterior gobierno de coalición PSOE-BNG, aquí conocido como "bigobierno" por gobernar una parte sin conocimiento de lo que gobernaba la otra. Esto está originado por la reducción de ingresos al caer las ventas inmobiliarias, tanto con este impuesto como con el de Sucesiones y Donaciones. No es algo político o ideológico. Lo curioso es que es la Administración la que parece incumplir las normas y el sentido común: estamos hablando del Sareb, participado por el FROB (para vender a precios de mercado los inmuebles que las entidades financieras se han comido con patatas, con precios pre-crisis y que los contribuyentes debemos declarar a precios pre-crisis y no de mercado). TOTALMENTE ABSURDO. "La parte contratante de la primera parte será la parte contratante ..." Suerte y paciencia, que la necesitaréis. Saludos.

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Grimbergen 13/11/13 00:06

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

Vamos a ver, debe aclararse que en este caso es la Hacienda Autonómica (Galicia, Cantabria, Murcia, Andalucía, ....) que tiene tributos propios o cedidos como este de ITPAJD, Sucesiones y Donaciones,... En el caso de tu duda, Portela, declararías la ganancia patrimonial a la Hacienda estatal por IRPF. El valor de adquisición de ese piso sería 100.000€ (realmente deben sumársele los gastos e impuestos en los que se incurre: notaría, registro, gestoría, ITPAJD calculado sobre 110.000€,...) En los casos citados, podría darse el absurdo de comprar una propiedad en 50.000€ (valor de mercado real, por el juego de la oferta y la demanda), pagar impuestos por un valor de 150.000€ (valor estimado por alguno de los sistemas admitidos) y por último vender en 70.000€ sin obtener beneficio o incluso con pérdidas.

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Grimbergen 12/11/13 17:37

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

Perdón leopol72, pero he visto una paralela a un piso calificado como VPO a precios libres. Por lo que un fallo lo tiene cualquiera. Además, cómo bien sabrás, también se han dado casos en los que la Hacienda autonómica ha valorado por el "valor hipotecario". Este valor aparece en las escrituras de los préstamos e incluye el valor del inmueble, los gastos de reclamación,... para que la entidad financiera se quede con la vivienda... En cuanto a que te lo gastes en abogados,..., yo prefiero eso a que se lo quede la Hacienda (lo sé, soy un terco, pero hágase justicia....) lo que no puede ser es que la administración actúe arbitrariamente y que nadie haga nada. (Yo, en concreto, ya he hecho mi parte). Además, cómo bien dices no actúan de buena fe cuando liquidan por coeficientes y si protestas por peritaje. Las sentencias en la materia vienen a decir que es la Administración la que debe "demostrar", motivar, los valores que aplica. En este caso, por lo que dice mentafresc, se adquiere al SAREB, por cierto, participado por el FROB, por lo que en mi opinión el valor de adquisición es el de mercado sí o sí (RDL 1/1993, Texto Refundido ITPAJD, art. 10.1: 1. "La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda". Los textos normativos, a la hora de la comprobación de valores, dan la potestad a la Administración de utilizar distintos métodos para estimar el valor que supondrá la Base Imponible del ITPAJD, pero como tal potestad, habrá de razonar el porqué de estimar de esa manera... Sí es cierto que el método ordinario para rebatir la comprobación de valores es la tasación pericial contradictoria, pero lo que están haciendo las Haciendas autonómicas es actuar en fraude de ley (¡¡la propia Administración!!) aplicando arbitrariamente los valores que ellos quieren para poder recaudar más, por lo que además de reservarse la tasación, deben presentarse alegaciones en el sentido de que son ellos los que deben argumentar la aplicación de valores que no sean el consignado en escrituras. En la legislación de aplicación en Galicia, se puede estimar teniendo en cuenta el valor catastral, el precio medio de mercado o por peritos de la administración. No llego a entender como puede haber un valor más adecuado que el de mercado, excepto para la Consellería de Facenda, claro. En mi opinión, todo esto viene de cuando "los valores de escrituras no coincidían con el importe total de la transmisión" (normalmente era menor el primero, je,je,je..), en ese caso sí veo apropiado que se estime, pero no cuando compramos los inmuebles a entidades financieras pues no hay posibilidad de dinero del color que sea. Perdón por el rollazo, pero como afectado con dos años de pelea encima, es que me enciendo Obviamente, aquí cada uno mira lo suyo (€), y excepto que tengas un profesional en la familia lo normal es o no meterse en líos y pagar (con lo que cuenta la Hacienda al 80%) o ver si te compensa y meterte en faena (14,9999999%) y los raritos que vamos hasta el final (porque además tenemos razón, es injusto,...) incluso con denuncias ante la jurisdicción penal por prevaricación, fraude, abuso de posición, estafa,..., que no acabarán en nada a no ser que des con un juez justiciero de estos. En cualquier caso, leopol72, me alegro de que coincidas conmigo en la posibilidad de consultar abogado para valorar el caso concreto, pero por mi experiencia es mejor pagar un buen abogado y obtener resultados positivos que hacer unas malas alegaciones y recursos que me hagan pagar. Por cierto, Furioso (Ironic Mode On), hay más números del 1 al 10, cómo los del pequeñín dictador Paco, HDLGP, asesino y demás, que Satán guarde a su vera, y su familia. Otros bichos carroñeros de cuidado. Saludos

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Grimbergen 12/11/13 11:53

Ha respondido al tema Compra de inmueble y la hacienda autonómica me envía una paralela

Como afectado por una situación parecida, mi mejor recomendación es que acudas a un abogado y te prepare las alegaciones o recursos de acuerdo con tu caso. Probablemente tenga solución (siempre la tiene, pero la buena es no pagar XD). Hay multitud de sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Galicia en las que se sentencia contra la Administración (o a favor del contribuyente) en base a que las valoraciones de la Consellería de Facenda no están motivadas o justificadas; es decir, ellos valoran el inmueble por un precio estimado sin razonarlo... Te anticipo que el procedimiento es largo y, probablemente, tengas que acudir al Contencioso-Administrativo. Por cierto, en la web de la Consellería puedes ver la valoración del inmueble (podría ser una alegación más a tu favor). Te deseo suerte y mucha paciencia (te hará falta cuando te vayan llegando las resoluciones de la Consellería).

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Grimbergen 14/10/13 13:21

Ha respondido al tema He mojado a la vecina de abajo

O el/la uno/a a al/ a la otro/a o ambos, uséase. Uf!! Qué calores. Como dice Karlos Arguiñano: "Siempre pensando en lo único..." Se me lengua la traba. Ja, Ja

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Grimbergen 30/09/13 11:17

Ha respondido al tema Cambio de medida de neumáticos e ITV

En principio, las calculadoras online no tienen problem, pero como domenta el compañero lo mejor es que acudas a una estación ITV; además de resolverte la duda, podrás solicitar el documento que lo confirme. Recordad que el tamaño de los neumáticos está en la ficha técnica del vehículo, por lo que "algo" que no sea lo que pone ahí, en teoría no está homologado y os podrían multar. Es recomendable, además comprobar el "ancho de la llanta" y que pueda montar los neumáticos deseados. Por cierto, no "bajéis" de letra (no recuerdo si era velocidad o carga), porque puede empeorar la estabilidad del coche. Yo uso 185/65 R14 88H en lugar de 185/65 R14 86T que eran los neumáticos originales.

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