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Gerard86

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12/03/20 19:54
Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013
Ok Bueno un dolor de cabeza para el que tanga alguna adjudicación o lanzamiento pendiente, ya que el precio lo calculas en proporción al precio de mercado y también en función del riesgo, pero bueno los intereses de unos por los de otros. También por ahora entiendo que solo se aplica a ejecuciones hipotecarias, no a concursales, ni de otras entidades distintas a la judicial no? aún que tampoco me arriesgaría mucho que si llega a TS o TC puede dar demasiado juego.
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12/03/20 17:58
Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013
Entiendo que en los procesos de ejecución ya iniciados no tiene ningún efecto ya que iría en contra de la seguridad jurídica? no entiendo esta afición de los gobiernos para legislar siempre en caliente, no solo veo que sea culpa de los partidos también de los medios de comunicación que les encanta dar voz a 4 indignados con el sistema para crear alarma social y así llenar informativos.
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06/03/20 18:33
Ha comentado en el artículo ¿Se puede participar en una subasta con la firma electrónica caducada?
Buenas tardes tristan; Disculpa que te importune una vez más, ojala fuera la ultima, unicamente es una consulta practica que espero me puedas responder tú o cualquiera con más experiencia que yo, y es que estoy decidido a participar en una subasta de un apartamento, en ella viven una pareja de extranjeros con tres hijos, en calidad de arrendatarios (no consta en registro ni nada), pero me gustaría saber si a la práctica se puede eternizar mucho la puesta en posesión por el tema de los menores, ya que últimamente se ven muchas resoluciones judiciales que dejan atrás la seguridad jurídica y resuelven mirando el interés mayor del inquilino sin recursos y con hijos menores, protección social que tiene que correr del bolsillo de los inversores y no del gobierno. No es mi primera adjudicación, pero en los otros casos siempre he llegado a acuerdos, en este el inquilino podríamos decir que no está muy receptivo ya que parece creer que le voy a hacer millonario por estar en esta situación y a efectos de continuar la negociación me gustaría conocer cuales són mis posibilidades para hacer una oferta u otra.
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21/02/20 16:46
Ha comentado en el artículo El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante
Buenas tardes tristan; Disculpa que te importune una vez más, ojala fuera la ultima, unicamente es una consulta practica que espero me puedas responder tú o cualquiera con más experiencia que yo, y es que estoy decidido a participar en una subasta de un apartamento, en ella viven una pareja de extranjeros con tres hijos, en calidad de arrendatarios (no consta en registro ni nada), pero me gustaría saber si a la práctica se puede eternizar mucho la puesta en posesión por el tema de los menores, ya que últimamente se ven muchas resoluciones judiciales que dejan atrás la seguridad jurídica y resuelven mirando el interés mayor del inquilino sin recursos y con hijos menores, protección social que tiene que correr del bolsillo de los inversores y no del gobierno. No es mi primera adjudicación, pero en los otros casos siempre he llegado a acuerdos, en este el inquilino podríamos decir que no está muy receptivo ya que parece creer que le voy a hacer millonario por estar en esta situación y a efectos de continuar la negociación me gustaría conocer cuales són mis posibilidades para hacer una oferta u otra.
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07/12/19 10:05
Ha comentado en el artículo Claves para organizar el patrimonio inmobiliario para mi futura Libertad Financiera
Buenos días Tristan, Te quería hacer una consulta, soy alumno de 3ro de derecho y seguidor habitual de tus blogs, de hecho no descarto en cuanto acabe la carrera apuntarme en tu curso, la consulta es referente a que este jueves pasado, mi profesora de procesal civil, tratando el tema de las ejecuciones con garantia real, comentó que los embargos anotados en registro posteriores a la anotación de la garantía real permanecen vigentes realizada la adjudicación, justificando con que este es el efecto del embargo. En privado yo le dije que pensaba que los embargos posteriores quedaban anulados, por el hecho de ser posteriores, por la preferencia temporal, y me dijo que no que anotado un embargo cobra preferencia. Yo en muchos blogs tuyos he leído que esto no es así, incluso en algún video, es más me he adjudicado algún lote en concursales con embargos que se han anulado, pero eran concursales no ejecuciones hipotecarias ni similares. Entiendo que en este caso, a riesgo de equivocarme, los embargos anotados posteriores (hacienda, entidades locales, SS, etc.) posteriores a la garantía real, no disponen de ninguna preferencia y quedan anulados no?
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30/12/18 15:28
Ha comentado en el artículo Volver a empezar
Gracias Tristan por tus aportaciones, siempre un placer leer tus reflexiones, felices fiestas a ti y al resto de lectores!!
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22/04/18 09:35
Ha comentado en el artículo Consecuencias de la gonorrea judicial
Si no me equivoco esto es una sentencia de un 1ra instancia seguro, y espero que así sea, que el banco recorrera ya que sino la seguridad jurídica en el país empezaria a ser mas que dudosa de cara a cualquier empresa/inversor de fuera, por lego que sea el contratante o avalista, desconocer que este es el que paga delante una situación de impago del primero es algo bastante escandaloso.
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