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Participaciones del usuario Galgani

Galgani 15/10/13 21:01
Ha respondido al tema ¿De Evo a NCG?
Muchas gracias por su respuesta. Mi problema deriva de q la hipoteca que tengo es bonificada y necesito tener las nóminas,seguros,tarjetas.... en NCG,para acogerme a ella,y claro,como ellos en su momento pasaron automáticamente mis cuentas a EvoBanco (prueba de ello es que conservamos los mismos números de cuenta), tendría que abrir cuentas nuevas en Novagalicia. ¿todo esto es denunciable? ¿como es posible q pueda perder una bonificación si no abro cuentas con Novagalicia, cuando ellos mismo fueron los q cambiaron mis cuentas a Evo? Gracias de antemano por su atención .
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Galgani 18/08/12 20:04
Ha respondido al tema Dudas con la escritura del banco
El valor de tasación que ha puesto la empresa tasadora es de 290.000 euros, curiosamente el precio por el que vendían estos inmuebles hace unos 3 años. Evidentemente, se nos encarece bastante el impuesto de transmisiones, pero por lo menos ahora sabemos de donde viene, porque en el banco no lo tenían muy claro. Yo también creo que era mejor firmar siendo conscientes de qué estamos haciendo exactamente. Hay cláusulas que no hemos podido cambiar y otras que sí, pero por lo menos entendemos lo que está en las escrituras.
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Galgani 16/08/12 23:21
Ha respondido al tema Dudas con la escritura del banco
Muchas gracias por sus comentarios. Después de insistir mucho con la gestoría, nos han dicho que en la comunidad autónoma de Canarias, según resolución del 26 de marzo publicada en el BOCA del 4 de abril de este año, el impuesto de transmisiones que debemos pagar a Hacienda se calcula en base al valor de tasación, lo que en nuestro caso supone hacerlo sobre los 290.000 euros y no sobre los 190.000 que es el valor de compraventa. La verdad que esta medida supone bastante dinero más, pero por lo menos sabemos de dónde se han sacado esto, ya que en el banco no sabían explicárnoslo. Pensando en ello todo el día, no deja de llamarnos la atención que tengamos que pagar impuestos por esos 100.000 euros extra, que ni pedimos al banco ni vamos a aportar nosotros... Es verdad que somos "puntillosos", sobre todo con lo que no somos capaces de entender bien ni el banco de explicarnos y máxime después de estar ya varios años paseando por Rankia, donde nos han "enseñado" a ir con pies de plomo en cuanto a temas hipotecarios se refiere. No obstante, es verdad que después de preguntar tantas cosas, firmamos más tranquilos. Gracias por su tiempo, de verdad.
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Galgani 15/08/12 19:22
Ha respondido al tema Dudas con la escritura del banco
Por consejo del asesor fiscal que veía estas escrituras algo "atípicas" no firmamos este martes. Asimismo, la directora de la sucursal con la que hemos hablado está de vacaciones y su "segundo de a bordo" sinceramente no se entera de nada. He revisado nuevamente el documento de la gestoría sobre la provisión de fondos y pone que se ha hecho en base a la tasación de los inmuebles, que es de 287000 euros. Sinceramente no lo entiendo, siendo el valor de compraventa de 190000. El apoderado del BBVA nos dijo que Hacienda está utilizando el valor de tasación en las operaciones, porque es más alto que el de compraventa, para evitar el fraude fiscal (?); pero no he encontrado a nadie estos días que haya corroborado esta versión. De hecho, le he enviado un mail a la gestoría para que me expliquen directamente por qué tienen que emplear el valor de la tasación y no el de la compraventa.Muchas gracias por su atención.
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Galgani 15/08/12 16:53
Ha respondido al tema Dudas con la escritura del banco
Le adjunto una de las páginas de la escritura que tengo donde denomina a esta hipoteca como "unilateral": "Por ser la inscripción de la hipoteca unilateral una condición esencial de este contrato, al garantizar el préstamo ya recibido por la parte prestataria, ésta apodera expresa e irrevocablemente al BANCO, en la forma más amplia y necesaria en derecho, para que en su nombre y representación realice las gestiones necesarias para asegurar la correcta inscripción de la hipoteca unilateral que en este acto se constituye y, en su caso, de los títulos previos a esta escritura y además, siempre que ello no afecte a las condiciones económicas del crédito garantizado, para que pueda realizar las subsanaciones o aclaraciones necesarias a la vista de la calificación verbal o escrita del Registrador por adolecer esta escritura de algún defecto subsanable, para lograr la inscripción de la misma, y aunque ello incurra en la figura jurídica de la autocontratación". --------
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Galgani 23/08/10 14:41
Ha respondido al tema Al cambiar de hipoteca, ¿pierdo la posibilidad de desgravar?
Una vez más, muchas gracias por la aclaración. Lo cierto es que actualmente tenemos un suelo del 2,5 % (realmente es del 3%, pero tenemos un acuerdo con el banco hasta la revisión de Noviembre). Con estos datos he realizado unos modestos cálculos que le detallo, con el objetivo de intentar cancelar la hipoteca en unos 7 años: - Amortización parcial 27.000 euros (168.000 de tasación, 75% de lo cual es la nueva hipoteca, o sea 126000. Lo que nos resta por pagar en la hipoteca de CaixaGalicia son 153000 euros). - IRPF a devolver de los 27.000 euros = 4050 euros - Caixa Galicia (préstamo 126.000 + intereses 7 años al 2'5 %)= 41.819’4 - Barclays (préstamo 126.000 + intereses 7 años poniendo al 2 % -euribor + 0'33%-)39.120’48 - Diferencia a los 7 años - 2.698'92 a favor de Barclays - Constitución hipoteca 3.000 euros - Cancelación hipoteca 765 euros Faltaría considerar el cambio en el precio del seguro de vida, que es algo mejor, pero parece que, al menos en ese tiempo, el cambio sería a peor, salvo que se me escape algo, que es muy probable. Un saludo.
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