Participaciones del usuario fran_

fran_ 30/01/08 21:55

Ha respondido al tema ¿Conocéis a TINSA? (Tasadores)

TINSA es una de la principales tasadoras del país y está participada por las Cajas de Ahorros, siendo una de sus preferidas para hacer sus tasaciones. Por lo que veo, ING también recurre a ella. Por mi experiencia son gente seria, aunque hay quien le atribuye (junto al resto de sociedades de tasación) un gran papel en la "burbuja inmobiliaria", a base de tasaciones infladas. Son famosos sus informes del sempiterno 17% de subida anual. Los errores que indicas son extraños. El más pasable es el relativo al nombre del pueblo, que puede ser una mera confusión. El tasador (generalmente un perito autónomo a comisión de TINSA) habrá visitado la finca, habrá localizado precios "testigo" en la zona, etc., por lo que un error en el nombre del pueblo no debería alterar el valor de tasación. En la tasación se indica el registro de la propiedad y nº de inscripcción de la finca, que es único, y ese dato seguro que no está confundido. Considerar como testigos precios de viviendas de la zona es normal, aunque no sean de la misma urbanización. En cuanto al tema de la parcela puede haber dos posibilidades: 1) Te estás refiriendo a otra finca registral, anexa o no al chalet. En este caso, si no se incluye en la tasación es porque el tasador no ha recibido el encargo de tasarla, posiblemente por que no se vaya a hipotecar. 2) Si se trata de una única finca registral (vivienda y parcela), que por lo que dices es lo más probable, el valor de tasación está incluyendo el valor tanto del suelo como del vuelo (construcción). Las tasaciones son un documento muy técnico, y salvo que se esté acostumbrado a trabajar con ellas, su interpretación reviste cierta complejidad. Aunque te parezca que el precio del suelo no se suma, está incluido en la valoración final. En cualquier caso, yo pediría a TINSA una corrección del nombre del pueblo, y si sigues teniendo dudas sobre la no inclusión del precio del suelo (sería un error tan garrafal que lo veo imposible), pide una aclaración al tasador, para quedarte más tranquilo. Saludos,

fran_ 21/01/08 18:18

Ha respondido al tema El fin del mundo ya esta AQUI !!

Ya sabéis aquella frase que se atribuye a Warren Buffet: "A menos que puedas ver tus acciones caer un 50% sin que te cause un ataque de pánico, no deberías invertir en el mercado bursáti". A mí, particularmente, me fastidian las pérdidas, pero me fastidia más no tener liquidez para hacerme con algunos chollos que se están viendo.

fran_ 18/01/08 21:26

Ha respondido al tema -3,5%, vaya palo le están dando a ING!!

Hoy ha sido un día duro para los bancos europeos (el peor parado Societe Generale, con más de un 8% de caída) y las aseguradoras (Allianz se dejó cerca de un 6%). ING es tanto banco como aseguradora, así que los palos han venido por partida doble. El mercado parece que está descontando una gran catástrofe. No veo otra explicación. Hay algunas valorarciones que son de escándalo. Algunos de los mayores bancos europeos con PER de 5 y 6 veces. ¡cómo se enteren los chinos, , que están pagando en su bolsa un PER 50, nos invaden! Un toque de humor. A los que estamos invertidos en el sector, debemos mirar el lado positivo. Por una parte, que este ritmo de caídas no puede continuar, o de lo contrario podré hacer una opa sobre el 100% de ING con la paga extra de julio.... Y con lo que me sobre igual me da para una acción de Iberdrola Renovables. Por otra parte, suponiendo que el fin del sistema financiero mundial esté próximo, y que volvamos a la economía del trueque, dará igual tener acciones, billetes de 500€, o papeles del monopoli. Así que, ¿para qué preocuparse? Por cierto, de conseguir lo de la opa, os prometo a todos subir el interés de la cuenta naranja hasta el 5%. Sólo para nuevos clientes!!!

fran_ 11/01/08 00:05

Ha respondido al tema Antena 3: opiniones por análisis fundamental?

Para tomar decisiones "fundamentadas" los datos deben ser correctos. Y en tu caso parece que has cogido las cuentas de otra compañía. Veamos. En octubre de 2003, Antena 3 empezó a cotizar en bolsa al equivalente de unos 7 euros (realmente cada acción valía unos 28 euros, pero en 2005 se hizo un split 1x4). En aquel año, el beneficio por acción no existió, ya que en su cuenta de resultados se anotaron pérdidas de 206 millones de euros. Por tanto obtuvo una pérdida por acción de aproximadamente 1 euro. Su capitalización bursátil era de unos 1.500 millones de euros. Por supuesto, en aquella época las pérdidas no permitieron dar dividendo. A fecha actual, la cotización no llega a 10 €, y su beneficio por acción (a falta de que se publiquen los resultados a cierre de 2007) fácilmente alcanzará los 0,95 € que indicas. Su capitalización bursátil es de unos 2.000 millones y su beneficio anual de aprox. 200 millones, lo que determina un PER en torno a 10. Comparar la Antena 3 del año 2003 con la del año 2007 es como comparar a Dios con un gitano. Con respecto al reparto del dividendo, efectivamente casi todo el beneficio se reparte. Este tipo de negocio tiene un espacio muy acotado que no requiere grandes reinversiones. Ya tiene sus instalaciones, sus equipos y compra sus series y películas ¿en qué se supone que tiene que invertir 200 millones de euros al año? Ello no impide que la rentabilidad sea elevadísima, casi de un 70% sobre recursos propios. Hasta aquí, los datos. Ahora mi opinión: creo que el varapalo que ha recibido en bolsa ha sido brutal, desconozco si puede caer algo más, o incluso si una eventual recesión puede afectar seriamente su cuenta de resultados. Pero a estos precios creo que vale la pena arriesgarse. Cuando la he visto en 10 euros he empezado a comprar, y espero poder acumular algo más durante los próximos meses (no me gusta meter todo de golpe). Saludos,

fran_ 09/01/08 21:31

Ha respondido al tema Cronica de una muerte anunciada

Has abierto un tema muy interesante. Particularmente, de la situación actual de los mercados hay varias cosas que no me cuadran. En primer término, la corrección ya ha sido extraordinariamente severa en muchos valores. Si partimos de los máximos de 2007, muchos valores ya han corregido un 20%, 30%, 40%, 50% o más. Y no hablo de chicharrillos de mierda, hablo de valores con muy buenos fundamentales. En menos de un año, más que una tendencia bajista en la que las cotizaciones de desinflen poco a poco, se han vivido auténticos desplomes. Por eso, la cuestión ya no está en ver si la bolsa se hunde o no, o si cambia de tendencia, porque lo cierto es que ya se ha "hundido" y la tendencia cambió hace meses. Por otra parte están las eléctricas - renovables, y telecos, que van a su bola. La bolsa descuenta una gran debacle económica, a juzgar por al evolución de constructoras, bancos, aseguradoras, medios de comunicación, empresas de servicios e industriales. Habrá un paro descomunal, quiebras de bancos, embargos en masa, reducción del consumo. Vamos, las siete plagas de Egipto pero a lo bestia. Sin embargo, las eléctricas van a seguir vendiendo electricidad como si fuera agua y telefónica se va a forrar, a juzgar por sus cotizaciones. Me pregunto a quien se va a vender la luz y el imagenio si las familias nos vamos a la puta ruina. En mi caso, lo que hago es ir comprando lo que considero a estos precios auténticos chollitos, poco a poco y con vistas al largo plazo.

fran_ 05/01/08 21:26

Ha respondido al tema La última marranada de CajaMadrid

No te parezca mal, pero me parece que has visto demasiadas películas de abogados. Cualquiera que vea esa denuncia se va a tronchar de la risa. Las soluciones más razonables ya te las han puesto. Pretender echar a dos empleados del banco por esa pijada es un despropósito.

fran_ 13/12/07 17:37

Ha respondido al tema Una cafeteria da mucha pasta

No. el traspaso como tal desarpereció con la nueva ley de arrendamientos urbanos.

fran_ 12/12/07 20:54

Ha respondido al tema Una cafeteria da mucha pasta

Coincido contigo en que los negocios de hostelería pueden llegar a dar mucho dinero. Aunque no en todos los casos, claro. Hay algunos en los que sólo se saca para ir tirando, o incluso ni eso. El Verona de Oviedo está muy bien ubicado y tiene muchos clientes, pero la mayoría no son así. Por otra parte, en tus cálculos creo que hay cosas que se deben ajustar. Por ejemplo, estoy seguro que el alquiler de un local céntrico y de mucho paso son más de 2.000 euros. Además te falta la amortización de las instalaciones. Montar una cafetería requiere una inversión considerable, que hay que recuperar mes a mes. Si se invierten 120.000 euros en la instalación, y se supone que hay que renovarla en 10 años, ya salen más de 1.000 € mensuales de gasto. Eso sin contar la carga financiera. En cualquier caso, es un tema interesante. Saludos.

fran_ 11/12/07 21:51

Ha respondido al tema Plan de pensiones para jubilados

Es posible realizar aportaciones al plan de pensiones tras la jubilación, pero en este caso la única contingencia que cubren es la de fallecimiento. Sólo podrían recuperar las aportaciones los herederos, una vez que fallezca el titular. De ahí lo de "destinar una parte de tu patrimonio a las personas que tú desees". Saludos.

fran_ 05/12/07 22:09

Ha respondido al tema Iberdrola Renovables otra vez....algo huele mal

Creo que haces bien. Es curioso que todo el mundo esté deseando vender en las primeras horas para sacudirse el muerto. Si sale bien, me alegraré por los "premiados", pero yo a esta OPV ni me arrimo. Ya habrá tiempo para coger otro tren más seguro.