Participaciones del usuario Fernando 75

Fernando 75 28/04/20 00:54

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Señores, seamos caballeros.¿Esto es un foro de debate o una turba que busca linchamiento?En buena lid, se fijan las mismas opciones para cada opinión, no varios atacantes simultáneos contra uno hasta el agotamiento. Ésa no sería una victoria de las ideas, sino del acoso.Señores, no es posible juzgar un libro por su índice. Sólo el tiempo puede. Por ahora, la única fuente fiable son los que lo han cursado. Pregunten ahí.Salud

Fernando 75 25/04/20 21:06

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola, @zirconito ¿Por qué la curiosidad en mi trabajo? Soy ingeniero. ¿A qué te dedicas tú?Me ha gustado leer tu mensaje, muy detallado y bien hilado. Incluso comparto alguno de los planteamientos. Otros no.La duda es propia de los foros públicos, como la motivación de algunos por la desaprobación.Lo que iba a ser simplemente una reseña de lo que para mí ha supuesto el curso (¿cómo lo llamo si no?), se ha extendido en responder a descalificaciones que ponían en duda lo que decía. Lo que está suponiendo demasiado tiempo. Tras leer el hilo, me sentía obligado, por agradecimiento a lo aprendido y conseguido, sí, a compartir mi experiencia. No me esperaba todo esto.Mi experiencia es personal, como mis opiniones, que son sólo mías. Hay compañeros que tienen otras sobre según qué aspectos de todo lo que se trata.Comparto contigo que estamos viviendo un momento en el que hay que analizar con precaución dónde nos metemos. Sí, uno de mis inquilinos ha perdido el trabajo y está pendiente de cobrar el desempleo y recibir las ayudas especiales que anuncian. Por ahora estamos a la espera de aclarar la situación.Personalmente, comparto que el riesgo se reduce bastante si contratas una hipoteca a largo plazo que reduzca al mínimo la cuota, contratas un seguro de impago y reservas una cantidad x de dinero, que no tocas, que pudiera hacer frente a los gastos en caso de imprevisto de ese piso por 2 ó 3 años.Un saludo

Fernando 75 23/04/20 18:38

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola, @juan1980 Tienes dos opciones:No vender jamás -> ¿Qué más te da el valor de venta?Acabar vendiendo -> Entonces sí, intenta vaticinar el valor de venta del futuroEn cuanto a la rentabilidad, coincidimos en que hay que valorar las bajadas de precio y alquileres. Si estimas que los precios van a bajar más de lo que tienes a tiro, puede convenirte esperar. Si con todo, calculando la rentabilidad con los alquileres rebajados, te salen las cuentas, puede convenirte seguir adelante.Deuda sí o no es otro debate. La deuda bien invertida es la que permite el crecimiento personal, de la economía y de la civilización.Un saludo

Fernando 75 22/04/20 20:01

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Espero conseguir condiciones mejores. Veremos qué cifras son las definitivas.Si financiando tengo la posibilidad de reducir el tiempo necesario para crear una cartera de pisos que renten, lo quiero intentar. Como dices, dentro de dos años será buen plazo para comprobar cómo va.Un saludo

Fernando 75 22/04/20 13:47

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Hola, @fueradeuda La financiación avalada con propiedad ya escriturada la ofrecen algunos bancos. A veces piden que el préstamo sea finalista, como la reforma de la misma propiedad y lo llaman préstamo reforma, o la compra de otros inmuebles. Suelen ofrecer un % menor que en compraventa, pero puede compensar si la tasación es buena. Al final, dependerá de la tasación, banco y sucursal. No conozco los otros casos de los que hablas. Por lo que dices, nada tienen que ver con éste. Los 4 vídeos de introducción son como el índice de lo que se verá en el curso, que habrá que hacerlo para valorarlo. Posiblemente, alguien con experiencia en el mundo inmobiliario piense que no necesita curso alguno. En mi caso he aprendido mucho. Estoy de acuerdo en que habrá que esperar al medio plazo para comprobar cómo va. Por ahora, en el corto, que ya he hecho alguna operación, estoy encantado. Un saludo

Fernando 75 21/04/20 21:56

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola de nuevo, @fueradeuda como ya hemos aclarado y dije en mi primer mensaje, el barrio es TIPO Vallecas, y está en provincias. Así cuadran la cifras. Reconozco que me resulta tentadora la posibilidad de apalancar para crecer, sobre todo después de conocer casos de éxito que lo hacen y de aprender las claves, entendiendo cómo es posible hacerlo con el tiempo. Estoy empezando y estoy ilusionado viendo cómo poco a poco se va cumpliendo lo esperado. Ahora me encuentro en la fase delicada de financiar el siguiente paso. Confío en que va a salir suficientemente bien, mejor de como esperaba. Como dices, me siento agradecido porque he aprendido mucho. Es cierto que el tiempo dirá si sigo así de contento. Confío en que así será. Un saludo

Fernando 75 21/04/20 21:43

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Hola, @juan1980 Al final se trata de hacer aquello con lo que uno se encuentre más a gusto. Si uno sólo va a dormir por las noches si sabe que el piso que ha comprado se revalorizará con el tiempo, que busque ese piso.Simplemente, comparto mi opinión de que intentar que la inversión no pierda su valor, aunque sea para alquilar, resulta muy limitante y puede hacer que pierdas buenas oportunidades. Ojo, sólo si tu intención es no vender nunca, como es mi caso.Ambas opciones son respetables. Como también el que prefiere comprar con ahorros porque no quiere oír hablar de deudas. Muy bien, hará un patrimonio más despacio, pero más de acuerdo con su personalidad.

Fernando 75 21/04/20 21:33

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola, @zirconito En un hilo abierto sobre un curso es de esperar hablar del curso. Para encontrar una opinión contrastada sobre el curso, habría que dejar hablar a los que hayamos hecho el curso, como por ejemplo hace Amazon, que sólo publica reseñas de quien ha comprado el producto. El que opine sin conocerlo, lo hace especulando. Raro sería que avezados inversores, foreros habituales de Rankia, fueran los alumnos. Si no se nos permite a los que lo hemos hecho dar nuestra opinión, única con conocimiento del curso, este hilo no tiene sentido. Sólo hablarían los que no lo conocen.

Fernando 75 21/04/20 21:15

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola, @fueradeudame alegro de que recuperemos el debate de las ideas.Al final, creo que vamos a coincidir más de lo que crees.Entiendo tu perplejidad ante las cifras que daba, porque pensabas que eran de Madrid. Pero no es Madrid, insisto NO es Madrid. Como decía, es un barrio TIPO Vallecas, por seguir un ejemplo que leí al principio del hilo. Es un barrio obrero, sin conflictos, de una ciudad mediana.Por ahora estoy contento con lo que llevo en la compra para alquiler. Como dices, el tiempo dirá si sigo contento, espero que sí. Como explica Carlos, cuanto mejor tu situación económica, más posibilidades para financiar, y yo tenía la suerte de contar con unos ahorrillos junto con mi hermano. Espero conseguir la financiación adecuada para seguir.Un saludo

Fernando 75 20/04/20 20:19

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@fueradeuda Qué decepción. Hasta este mensaje, intentabas aportar argumentos. ¿Te quedas sin ellos y ahora calumnias? ¿lo permite la política de moderación de Rankia? fueradeuda, ¿quién eres? ¿Qué interés tienes en descalificar? ¿Acaso has hecho el curso completo para hablar con conocimiento? Como alumno del curso, después de leer algunos de los mensajes del hilo tenía que escribir mi experiencia, como otros compañeros. ¿Acaso hay que ser de Rankia para hacer el curso y opinar?