femorenoga

femorenoga 23/02/18 15:46

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

A la duda de subrogacion de contrato de alquiler no me responde nadie, pero para acusarme de temerario todos a una. Esto es cómo en el colegio, al que pregunta se le reprende porque ya debería saber la respuesta, así que es mejor no preguntar para evitar que te insulten.

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femorenoga 23/02/18 15:07

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

Perdona, yo escribí mfmelo y el corrector puso modelo. Ya me disculpe por ello. Para dar más detalles en la subasta puje 50,001% del valor de tasación y según he leído obligará a poner el 70% o me lo adjudicarán a mi.

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femorenoga 23/02/18 02:22

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

Perdona las faltas debidas a que el corrector del móvil a veces pone lo que le da la gana

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femorenoga 23/02/18 02:18

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. Unas gracias a Tristan y a modelo. Ya contaré como sale la opera ion. Espero no estrellarse y me apuntaré a un curso de esos para no hacer inversiones a ciegas. ¿Que quiere decir que es un concursar? También he conocido que el lote citado está alquilado. Si me lo adjudican, que no se cuanto suele tardar el juzgado en ello, ¿me podrías decir si tengo que subrogarse en el contrato de alquiler o si puedo echar a los inquilinos de inmediato? Nuevamente muchas gracias por vuestros consejos.

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femorenoga 22/02/18 04:27

Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales

Hola Tristán, me gustaría una aclaración a mi caso. He sido mejor postor en subasta con importe superior al 50% en uno de los 19 lotes (subastados por separado), se trata de una deuda de la constructora al banco por 1.430.000 € de principal más intereses, pero desconozco que deuda es atribuible a cada uno de los lotes y si toda esa deuda la tengo que asumir yo en el caso de que la adjudicación sea por una puja inferior a la deuda. Con un ejemplo se entiende todo mejor para hacer consulta concreta: Un piso que debe de hipoteca con intereses 50.000 € se subasta sin puja mínima y por despiste solo puja uno con 10.000 € aunque el valor asignado de tasación sea de 300.000€. ¿puede el juzgado adjudicarlo por el precio pujado de 10.000 €? En caso afirmativo, el adjudicatario aparte del IBI y Comunidad ¿tendría que hacer frente a toda la deuda de 50.000€ o tendría que abonar sólo los 10.000? supongo que son preguntas de novato, pero al no tener ni idea de estos temas y haberme metido, necesito conocer a lo que me enfrento. Muchas Gracias. Fernando.

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femorenoga 25/10/16 15:26

Ha respondido al tema Compensación intereses negativos

Jod... Lunatico, lo has "clavao". Así ha sido exactamente y agradezco enormemente que personas como tu y batiscafo nos ayudéis tanto a los que estamos un poco verdes en los asuntos financieros. Todo me ha quedado muy claro y más que un saludo, os envío a los dos un fuerte abrazo.

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femorenoga 25/10/16 10:02

Ha respondido al tema Compensación intereses negativos

Gracias Batiscalo por tu respuesta tan ilustrativa. El problema es que también llevo arrastrando pérdidas patrimoniales por venta de vivienda heredada y veo que en mi caso va a ser imposible poder compensar intereses negativos con el 15% de ganancia patrimonial porque no la va a haber. Saludos

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femorenoga 25/10/16 09:51

Ha respondido al tema Compensación intereses negativos

Gracias Lunatico. Estas pérdidas eran de unas obligaciones que tenía mi difunto suegro en el Banco de Santander y que forzosamente tuvieron que convertirse en acciones que estaban por los suelos. En la comunicación de datos fiscales, el Santander me dijo que eran intereses negativos y llevo 3 años desgravando y como los intereses están tan bajos no voy a poder completar la desgravación salvo que alguien me ilumine con otras posibilidades rentables.

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femorenoga 24/10/16 16:42

Ha respondido al tema Compensación intereses negativos

Muchas gracias batiscafo. una pregunta más: esa compensación de intereses negativos de subordinadas se compensa 100% con el mismo importe de ganancias patrimoniales? La pregunta es pura curiosidad, porque también "arrastro" bastantes pérdidas patrimoniales a compensar con las posibles ganancias y los intereses negativos creo que no voy a poder compensar salvo que pueda cobrar intereses por adelantado en algún tipo de inversión.

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femorenoga 24/10/16 14:33

Ha publicado el tema Compensación intereses negativos

femorenoga 10/07/15 11:28

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Muchas gracias, Amparo, así pues siguiendo con mi ejemplo, compensaré los 20.000 euros y me quedarán otros 70.000 euros para otras compensaciones en los cuatro ejercicios siguientes.

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femorenoga 09/07/15 20:32

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola Amparo, por lo que estoy leyendo, con la reforma fiscal se descoloca uno. Mi pregunta concreta es la siguiente: en este año llevo ganancias patrimoniales de 20.000 euros en bolsa, ganancias de acciones con más de un año. También tengo pendiente de compensar pérdidas patrimoniales de venta de casa por 90.000 eur y de intereses negativos por 10.000 eur (de obligaciones preferentes). ¿qué ocurrirá en la declaración de renta del 2015? ¿podré compensar la ganancia de bolsa de 20.000 euros con alguna de las pérdidas citadas? En caso de no poder compensar, ¿me interesa vender otras acciones con pérdidas para compensar esas ganancias? Muchas gracias

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femorenoga 12/04/15 13:10

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Hola a todos. Esto de modificar la legislación tributaria nos va a volver locos. En mi caso me preocupa si voy a poder compensar pérdidas patrimoniales de ventas de pisos con los incrementos patrimoniales por la venta de acciones. Antes de leer este blog estaba esperando a que mis acciones cumplieran un año de la compra para poder venderlas y así compensar dichas pérdidas, pero con el cambio en el que se elimina el periodo de un año de la compra para tributar por lo general o por ahorro, no sé si voy a poder compensarme aquellas pérdidas que tenía 4 años para compensar. ¿puedo entender que con la reforma fiscal no beneficia nada esperar un año para vender acciones? Muchas gracias.

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