Hola Javierdm
Pues es necesario tener la provisión de fondos. El ITP es fraccionable, si tuvieras todo ese dinero y lo pagases directamente a Hacienda, pero el banco te va a pedir la provisión de fondos si o si.
Es una castaña, pero así está el asunto.
Hola a todos, ya que está el hilo, pues aprovecho para reflotarlo.
Vamos a hacer un alquiler con opción a compra. Es entre particulares, pero lo llevamos mediante una asesoría. Hoy hemos descubierto que tenemos que pagar un ITP por la opción en sí (lo que me parece muy LOLeable, pero bueno, es lo que dice la ley) y otro ITP por el alquiler (que nadie en el mundo paga, pero bueno, hemos dado con el asesor que es más papista que el papa...Aunque nos parece bien, la verdad, un tipo serio)
En resumidas cuentas, entregaremos un 10% de opción de compra, cantidad que tributa un 5%; y aparte pagaremos los 50 € +/- que cuesta el ITP del alquiler. Como vamos a registrarlo y demás, también pagaremos a pachas con el vendedor el tema del registro. Los vendedores, por su parte, tienen también sus movidas de impuestos que prefiero ni enterarme.
Para cerrar el círculo, en unos años pagaremos el ITP por la compraventa, los correspondientes honorarios al registro y el impuesto/recargo mágico que entre banco o administración seguro que aparece de aquí a cuando hagamos efectiva la compra.
La cuestión es: ¿nos hemos dejado algo para pagar? Si esto no es amor por la economía española y que siga girando la rueda, no sé muy bien qué es, jeje.
Claro. Lógicamente, si dispongo del dinero no lo pueden hacer.
Es cuando quieres solicitar una hipoteca, que los bancos que hemos consultado (o sea, TODOS) no te conceden la hipoteca si no tienes previamente el dinero de la provisión de fondos, es decir, los gastos + el ITP, que es un 10%, con lo que se hace inviable (en mi caso) adquirir, de momento, una vivienda porque contábamos con el fraccionamiento y aplazamiento del impuesto. Como es fácil, hoy en día, ahorrar el 20% del precio de una casa, pues toma, más palos en las ruedas.
Hacienda da unas facilidades de pago al ciudadano y los bancos las obvian. Pues nada, pues fetén. Es que no sé si eso es hasta denunciable.
