Participaciones del usuario Dsl130386

Dsl130386 11/09/20 12:26

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola. Según me han dicho, el banco te da el 80% de la tasación de valor terreno+valor proyecto, que por norma habitual, pero no siempre, deberá exceder o al menos cubrir lo que te cueste el PEM.Esa es la info que yo tengo, no sé si es cierta o no.Ejemplo: Si el PEM que te dan es 150.000,00€ pero el tasador tasas el terreno más todo el proyecto de construcción en 200.000,00€, el banco te da el 80%, es decir, 160.000,00€, con lo que estarías cubriendo el PEM. Posiblemente el IVA, coste técnicos, etc, tengas que abonarlo tú de tu bolsillo. Si alguien tiene más info, la agradeceríamos.

Dsl130386 06/09/20 18:26

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola. Pues no sé, a mi en principio me la concederían, según me han dicho. Imagino que ahora son meses complicados, sí.Suerte.

Dsl130386 01/09/20 22:53

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, sí, lo puse en el foro. KutxabanK. ¡De nada!

Dsl130386 30/08/20 20:40

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, no sé a tanto detalle porque aún no tengo PEM y como es banco de confianza solo pregunté condiciones de tipos de interés, pero no a ese detalle. No sé la comisión de apertura pero sí se que hay un importe máximo anual por cancelación anticipada sobre el que no cobran nada. No he negociado aún porcentajes de inicio de disposición ni nada, lo siento, pero no te puedo dar referencias. Para la tasación, según me dijeron, se basaban en valor terreno más PEM más otros índices y valores como según dónde está ubicado el terreno, valor de otras viviendas similares de la zona, etc.

Dsl130386 30/08/20 19:52

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, hablamos de la máxima bonificación, con nómina, algún seguro y tarjeta. El precio inicial a fijo es de 1 punto más, pero al ir restando las bonificaciones se queda en las cifras que te comenté. El porcentaje que me conceden sería del 80% sobre tasación de terreno más proyecto, eso sí, con terreno pagado y a tu nombre. No sé exactamente en qué condición estáis vosotros... Gracias.

Dsl130386 30/08/20 19:16

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola. Kutxabank o Cajasur si es en Andalucía.

Dsl130386 28/08/20 15:41

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Muchas gracias de nuevo por tu desglose, me ha quedado muy claro con el ejemplo. Ahora sí lo tengo claro. Como dices, si tasan por encima un 20% lo ideal es minimizar en el PEM para que cubra la hipoteca todos los gastos, incluidos los administrativos, digamos, y así descapitalizarnos menos... Sé que el proceso puede ser incluso divertido pero me da que es más estresante, en tal caso. Todo como te lo tomes. Por supuesto, creo que el ahorro cuando te haces tu propia casa en comparación con comprarla, hay márgenes ante el promotor que te estás ahorrando... En breve, creo que nos lanzaremos pero tenemos que finarlo todo mucho. Ya tenemos el terreno, tenemos una oferta creo que irrechazable a nivel de financiación (tipo fijo 1'10% y 0'75%+EUB a variable) pero esta situación nos hace de momento ser prudentes... Espero que en breve podamos lanzarnos. Mil gracias, y si tengo otra duda más te escribo para conocer tu opinión. Gracias.

Dsl130386 27/08/20 20:00

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola Ftc84. Te agradezco el comentario sobre la duda de Verónicag1 porque al leerlo me ha aclarado bastante una duda que tengo al respecto. Mi caso es el siguiente :-Terreno adquirido por 30.000€.-Presupuesto de Ejecución de Materiales (PEM) de 160.000€ Iva incluido. No he terminado nunca de entender sobre qué importe el banco te da la financiación, es decir, ¿debe tasar el proyecto más el terreno y sobre eso aplicar el porcentaje de financiación o cómo se hace? En mi caso serían 190.000€, pero si la tasación del terreno es inferior y la del proyecto también ¿qué ocurre en este caso? La lógica dice que la tasación deberá ser superior pero ya dudo de todo...Por otro lado, tú que ya te has metidoen esta experiencia¿el resto de gastos como arquitectos, licencias, etc tambiénlos financiao estos gastos los tienes que abonar tú sin financiación?Yo vivo en Granada, y he conseguidoque el banco me conceda la hipoteca sobre el 80%, creo que está.muy bien.¿En este caso es el.banco el.que lo tasa no?Muchas gracias.

Dsl130386 07/08/20 17:29

Ha comentado en el artículo Las mejores hipotecas fijas de febrero 2026

Hola @sertarba. Muchas gracias por compartir la información. Me sorprende una barbaridad que le hayan ofrecido a tipo fijo un 1%...mi cuñada en BBK ha firmado la suya a 1'10% y ha sido un precio excepcional por el tipo de cliente que son. ¿En qué oficina ha sido? ¿Qué perfil de cliente tiene usted en este caso en cuanto a ingresos? Muchas gracias.

Dsl130386 03/08/20 22:20

Ha respondido al tema Opinión Hipoteca tipo fijo

Hola, según me ha contado mi cuñada, las vinculaciones son seguro de vida, hogar y pago en tarjetas de 1200€ año, junto con un saldo medio de 2000€ en cuenta. No se si además vincula alguna nómina, creo que al menos una... Es lo que recuerdo me dijo.