Dsf2mil3

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Dsf2mil3 11/07/19 23:25

Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

Hola de nuevo Ruymanpe. Dado que las VPP's son subvencionadas, se licita la obra con su pliego de condiciones y demás estableciendo un precio máximo por metro cuadrado. La empresa que ganó la licitación construyó el metro cuadrado de vivienda por un precio inferior al máximo establecido. Por tanto en mi caso, el precio por el que la compré y el máximo de venta no coincide. Hubo unos 2000€ de diferencia entre el precio de compra y el máximo de venta aproximadamente.Yo la compré por unos 95.000€ aproximandamente y el máximo de venta eran unos 97.000€. A mi me dieron el 80% de los 97.000€ ya que ese valor (el máximo de venta) fue finalmente el valor de la tasación de la vivienda. Un saludo. Damián J.

Dsf2mil3 11/07/19 21:22

Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

Hola Ruymanpe. Finalmente sí me la pasaron. Es necesario tasarla para que el banco te de la hipoteca. En mi caso lo que hice fue acudir a una tasadora homologada pagada de mi bolsillo por si acaso la tasación no fuese favorable. Si optas porque el banco designe un tasador y tase el piso, si no es favorable el.margen de maniobra es bastante pequeño (alrededor de un 10%) y podrías quedarte "pillado". En mi caso la tasadora fue TINSA y me lo tasaron al máximo de venta. Tras comprobar que al resto de los que optamos a ese tipo de viviendas les había pasado lo mismo no solicité una segunda tasación. Al final me dieron el 80% del máximo de venta. Este es el valor que coincide con el valor de tasación. Espero haberte ayudado. Un saludo. Damián J.

Dsf2mil3 15/04/18 18:31

Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

Gracias por tu respuesta. El caso es que, como he comentado, a través de amigos que trabajan en banca han consultado la situación con sus tasadoras "de mano" y no hay ningún criterio claro. Algunos dicen que se tasan como libre mercado independientemente de que esté clasificada o no y otros dicen que como está clasificada el valor de tasación sería, como máximo, el máximo de venta. Un tema que me mosquea es...¿para qué es necesario tasarla entonces si esta el precio de compraventa de estas viviendas siempre está por debajo del precio máximo de ventay por tanto del precio máximo de mercado? En fin, espero que aluguien pueda ayudarme. Gracias de nuevo. Un saludo.

Dsf2mil3 15/04/18 17:59

Ha respondido al tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

Hola Chanceuse. Disculpa pero mientras escribía la pregunta se me fue el dedo al enter en lugar de al botón de suprimir y el post se publicó antes de poder hacer la pregunta. La pregunta es: ¿este tipo de viviendas se tasan como viviendas "lbres" (sin claisificación) o, dado que son viviendas de protección autonómica el valor de tasación nunca va a superar el valor máximo de venta?. En mi situación necesito que el 80% del valor de tasación coincida con el 100% del valor de compraventa para poder comprarla. A día de hoy el banco con el que he solicitado la hipotca ha aprobado el préstamo pero supeditado al valor de tasación. Es decir: ellos, a día de hoy, me dan el 80% del valor de compraventa porque suponen que la tasación no excederá ese importe. Igualmente, si al final la tasan como vivienda libre de mercado y la tasación es superior al valor de compraventa, entonces me darán el 80% del valor de tasación. la vivienda vale 95.000€ y necesito que me la tasen en 120.000€ aprox. para que el 80% de esos 120.000€ cubra el 100% del valor de compraventa y no tenga que aportar ese 20% "extra". He preguntaro este tema en numerosos bancos, incluso a alguna persona que trabaja en una tasadora y "off the record" algunos me dicen que el valor de tasación será el de libre mercado y otros que será el máximo de venta. Depende de ese número para poder comprar la vivienda y antes de "rascarme el bolsillo" para pagar esa tasación me gustaría, si fuese posible, que alguien me orientase sobre eso. Un saludo y muchas gracias por adelantado.

Dsf2mil3 14/04/18 23:27

Ha publicado el tema Tasación VPP (Vivienda de Promoción Pública de Régimen Concertado), NO es una VPO

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