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Draco 22/06/11 14:32
Ha comentado en el artículo Tristes días de junio
Pues a mi me gusta estar informado y si que me pasé por alguna asamblea. Si llego a coger el micro y digo lo que pienso, me atan de pies y manos y me tiran a la ria. Lo que no genera, degenera. Cuando reformo un piso meto 40mil euros a la economía, ah! aún tengo pelo en la cabeza y jamás me dejaría bigote
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Draco 22/06/11 00:40
Ha comentado en el artículo Tristes días de junio
el problema que los ferraris se compran a nombre de empresas de compra-venta y el iva se la trae floja. Hay que tener un fiscalista nefasto para que te compres el ferrari a tu nombre. Y no lo digo por decir. Yo el iva lo bajaría, bajaría el impuesto de sociedades, incentivaría contrataciones fijas reduciendo a 0 el coste de s social durante 6 meses. Modificacion de ley hipotecaria. Eliminar el Frob, la mentira del ico(de que me sirve que me den buenas ventajas en los creditos, si no me los dan igualmente...) Tristán que no se te olviden las trasmisiones patrimoniales de cada operación, que ahí también se recauda una pasta... Por otro lado hace poco leí una noticia de Botin muy interesante: http://www.elcorreoweb.es/economia/124878/audiencia/nacional/investigara/botin/fraude/fiscal/falsedad/documental/santander/hacienda/suiza/patrimonio/patriarca
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Draco 18/06/11 00:15
Ha comentado en el artículo Los plazos judiciales
Si los servicios sociales se hacen cargo de todos los defraudados por la sociedad, este país no lo levanta ni dios. Ya sabéis que soy de los que opinan que se tiene que acometer una reforma profunda de la ley hipoteria, pero defraudados por desgracia habrá siempre. Esto es así de toda la vida. No creáis que defiendo las posturas más neoliberales, pero el "todo es de todos"... De momento la ley es la que es y hay que respetarla. Si se le mete un ocupa en casa a uno de los de stops lanzamientos, otro gallo cantaría.
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Draco 13/06/11 23:27
Ha comentado en el artículo El poder notarial en las subastas judiciales
Tienes toda la razón Donvito, sólo de los clientes no interesa. Hay que hacer al menos 3 compras buenas al año para poder vivir bien de las subastas. Lo de los pases o llevar a clientes, es un plus que en los tiempos que corren viene bien, pero nada más. Hay que decir también que hay clientes buenos, y que si tienes suerte y pillas con uno que te compra 4 pisos al año... con ese te vale. Yo he aprendido que los compradores finales, aunque tengan el dinero, no son recomendables son muy exquisitos. El tema del poder, me parece un buen cortafuegos. Uno que te ponga pegas, que vaya y se ponga a cribar todos los expedientes de Madrid. Si mete la pata, entonces si que puede perder pasta.
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Draco 11/06/11 22:00
Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados
estas muy equivocado, a subasteros como tristán con más de 20 años en el negocio le sobran clientes, seguro que tiene una carpeta llena de poderes y un montón de teléfonos a los que llamar. Este negocio no es como las reformas, no va así. Te lo digo desde el respeto, porque he reformado muchos pisos para terceros, haciendo muchísimos presupuestos. Todo lo contrario que en las obras: + clientes no potenciales = - tiempo para atender a los clientes potenciales = ganar - dinero
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Draco 11/06/11 21:00
Ha comentado en el artículo Rechazando clientes sin que se sientan rechazados
El tiempo vale mucho ninot, y dada la cantidad de supuestos clientes que nos lo hacen perder, el tema de ver si realmente son potenciales o no es fundamental. De hecho hay gente que lo hace de otra manera, y firma un poder general. Si si lo que oyes, si el cliente no le da un poder general para comprar y vender no hace nada con el. El subastero adelanta la tela e ingresa la fianza a nombre del cliente, de este modo el cliente no se molesta en mover un duro de sus cuentas. Si compra le devuelve el dinero + su comisión. Por supuesto no acepta a cualquier cliente, tiene que demostrar su solvencia y lo del poder fundamental. El método de tristán es el mejor, se minimizan los riesgos por las dos partes. Total un poder para comprar en una subasta no es nada, el poder que propone tristán no es para vender, es para hacer todo los trámites y la puja. Incluso ese poder se puede hacer para una subasta muy concreta (si es de un importe muy elevado) limitando la puja... Ahora solo valdría para una vez, cosa que para comprar un piso o dos no interesa. Con un poder tienes para toda la vida. Con esto quiero decir que la confianza subastero inversor debe de ser máxima, sino la cosa no llegará a buen puerto.
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Draco 09/05/11 23:38
Ha comentado en el artículo El retracto de VPO contraataca
Mira que le dimos vueltas a este caso. Y al final ha tenido problemas... De todas formas ya comenté que he estado en subastas de vpo que se han pujado más de 180mil euros. Y no ha dicho nadie ni mu. Y por otro lado si los tres postores están en listas de Etxebide( no tienen vivienda ninguno, cumplen las condiciones, etc) en base a qué le dan prioridad a uno de los postores. No lo entiendo. Volviendo al caso en concreto, a ¿qué están jugando estos de viviendas municipales de Donosti? este piso ya tiene un comprador (y es para vivir, no para negociar), para ¿qué ejercen derecho de tanteo y retracto? ¿Para mal-alquilarselo algún parásito? Deberían de dedicar más dinero a otras necesidades que seguro que los donostiarras se lo agradecerían en el alma
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Draco 20/04/11 11:59
Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (3ª parte): Partes en la ejecución y comunicaciones
Gracias Tristán por compartir estos textos magistrales con nosotros. Ha ahondado en temas muy importantes, uno de ellos las notificaciones. Habla del requerimiento extrajudicial: "Curiosamente el Art. 686 admite que el requerimiento extrajudicial de pago se llegue a entender con un vecino si no se encontrare a nadie en el domicilio pactado" Supongo que se referirá a un requerimiento de pago notarial, con las letras de cambio se hace.
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