JR, ya hay sentencia. Han estimado la demanda de retracto. Me lo esperaba. Un despropósito. Apelo y seguimos. Si quieres documentación, encantado te la paso por correo electrónico. Abrazo!
Tristán, hacen lo que les da la real gana... Las condiciones de la subasta están en el decreto de convocatoria y en la ley, la cual te permite solicitar la posesión sin ningún condicionante. Tu no eres el acreedor hipotecario, joder!!
Esta semana me han notificado una resolución donde el Secretario (no me acostumbro a lo del LAJ) da traslado a las partes comparecidas en un concurso para mejorar postura, lo que no se prevé ni el plan de liquidación ni en las condiciones de la subasta... no quieren aprobar el remate en mi favor. Nos les gustamos. Nada.
Reydmus, yo creo que hay algo de ludopatía en esto... el subidón de adrenalina de las primeras subastas con las que te alzas es impagable, aunque es algo que disminuye y se controla totalmente con el tiempo.
Siempre habrá estrellados (como en la bolsa). Hoy me han notificado una resolución donde un mejor postor ha perdido un depósito de 26.000 euros... increíble!!
Incomprensible, sí. El hecho de que el depósito sea ridículo no significa que no deban sujetarse la procedimiento... Ni la de Sevilla ni la de Vizcaya me pillan cerca, sino encantado me pasaría por el Juzgado para ver en qué momento procesal se encuentran los asuntos. Abrazo.
Muy interesante. Ver condiciones particulares de la subasta: se deduce que el piso es de los dos (ejecutante -ella- y ejecutado -él-), que la posesión la tiene él, y que las cuotas de hipoteca -que está al corriente de pago- las está pagando ella. La ejecutada subirá hasta su crédito. Lo que no se tiene en cuenta es que el banco puede no aceptar la subrogación...
Que va Tristán¡¡ El valor del bien es el del pleno dominio y no el de la mitad indivisa. No voy a pujar. La subasta debería quedar sin efecto (hayan pujas o no) y el depósito puede quedar mareado un largo tiempo.
No sé si tenéis costumbre de comentar en el foro las subastas antes de que acaben. Imagino que no.
Pero no me puedo aguantar... hoy termina una en la que el edicto de convocatoria indica que se subasta una mitad indivisa de una finca... Comprobada la certificación de dominio, la carga por la que sale la subasta afecta al pleno dominio y no a la mitad indivisa. Qué peligro¡¡
El retracto no deja de ser el último obstáculo de un largo viaje... primero hacer la mejor postura sobre un indiviso, después que el ejecutado no te presente un tercero para mejorar postura o que al menos cubra la deuda, luego que el ejecutante no te pida la adjudicación... si con suerte lo superas todo, finalmente a deshacer el indiviso. Hablamos de años.
Hoy estoy de bajón: me dice una funcionaria que me han presentado a un tercero en un tema de Almería.
Saludos.
Ojalá mfmelo!!
Lo que es de traca es que el retrayente no hubiera dado algo de guerra en la subasta. Imagino que sabedor de que tenía retracto se frotó las manos con mi puja.
Un saludo.
Buenas tardes... descubierto este blog por casualidad, me ha encantado y quiero compartir con vosotros un asunto que tengo entre manos en la actualidad. A ello voy:
En el ámbito de una subasta convocada en un procedimiento concursal, realizo puja por 1/3 indiviso de una nave industrial. Es la única puja. El administrador concursal no ve inconveniente en la aprobación del remate, y tras consignar el diferencial, remato.
Comparece un copropietario asistido de abogado y representado por procurador, para ejercer, sí literalmente, ejercer, su derecho de retracto, manifestando que consignará cuando el juez le diga.
Me dan traslado y me opongo al ejercicio del retracto en tal forma y en sede concursal. Finalmente se dicta decreto de adjudicación a mi favor. Días después se me libra testimonio del decreto e inscribo. Entre ambas fechas, la del decreto y la del testimonio, el copropietario formula demanda de ordinario junto con una solicitud de medida cautelar inaudita... que no se me adjudique el inmueble en sede concursal.
En la vista de medida cautelar el solicitante cambia de opinión y pide la anotación preventiva de demanda... evidentemente me opongo (indefensión, cambio de petitum...) y para mi sorpresa se lo aceptan.
La audiencia previa la tengo señalada en enero. Solicitaré sentencia directa (estamos ante una cuestión jurídica)
Mi pronóstico: van a estimarle la demanda al retrayente.
Era un indiviso excepcional rematado a un precio excepcional.
Un saludo para todos.
