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Participaciones del usuario Donlauren

Donlauren 22/09/23 14:51
Ha respondido al tema Me quieren rescindir para subir alquiler
Entiendo que tiene el alquiler desde el 2016 y como dice se lo van renovado cada 3 años. La prorroga de contrato del alquiler será de hasta 5 años con independencia de que se haya hecho constar una duración inferior. Eso es lo que dice la Ley.A partir del 5 año se puede prorrogar otros 3 años más y luego hay que ir prorrogando de 1 en 1.En su caso lleva de alquiler en esa vivienda 7 años cumplidos en 2023. A mi juicio hasta enero de 2024 ya le pondrían rescindir contrato al cumplirse 8 años de alquiler.Creo que no le va a quedar otro de atender a las nuevas condiciones.Yo soy partidario que si el inquilino paga puntual y bien se renueve contrato con una mínima subida independientemente de los nuevos importes de alquileres que se estén firmando en ese momento por otros inmuebles de la zona.Pero como le digo, eso va a criterio del casero. Si pide precio de zona pues tendrá que tomar usted decisiones.Respecto a cuando fallece el casero y heredan los hijos, pues ese contrato queda subrrogado hasta su finalización con su nuevo propietario pero tiene que respetar lo pactado en el contrato de alquiler en vigor.Lo del contrato verbal si se plasmó por escrito puede tener peso en un proceso judicial sea como un derecho a compra pero dudo que pueda obligar al nuevo casero a conservar el antiguo precio del alquiler porque si finaliza esta en su derecho a rescindir y quizás ya no quiera ni alquilarle el piso al precio actual por los problemas y molestias causadas.Intenten llegar a un acuerdo, es lo más sensato.
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Donlauren 22/09/23 02:32
Ha respondido al tema Impago del alquiler - Arrendador
No se si he entendido bien...Puede enervar una vez y ponerse al dia de lo no pagado y asi detener el proceso, pero si lo vuelve a hacer ya no tiene esa protección y ya no podrá parar el lanzamiento.
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Donlauren 22/09/23 02:10
Ha respondido al tema Me quieren rescindir para subir alquiler
Si toca renovación por finalización de contrato, podrá subirtelo al precio que esté la zona.Otra cosa es la renovación anual que tiene que acogerse a la ley de las subidas no más del 2% en 2023 y un 3% para el 2024, después el Gobierno sacará un nuevo índice de referencia para las subidas. Pero una vez transcurrido el tiempo máximo de contrato y ya llegue a su fín, toca renovar o rescindir, sino está de acuerdo con el nuevo precio tendrá que abandonar la vivienda o ceder y pagar el nuevo precio. El tener un menor puede retrasarle el deshaucio pero no lo va a evitar, la justicia es lenta y recurrible pero cuando ya no quede mas recorrido es implacable.Hable con el casero y pacten una subida intermedia. 
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Donlauren 10/03/23 15:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los pisos que bajan son los pisos "paco", en zonas multiculturales u obreras, las zonas premium, hablo de padel, piscina, garaje, trastero, etc... estas zonas no bajan es más han subido.La época buena de compra fue el 2020 y 2021, fue un tren que aproveché para comprar un piso de 114m2 en una zona premium con una hipoteca fija al 2,13% que con bonificaciones se me queda en el 1,50% yo en mi caso compre en 173000 + gastos, se fue a los 183000. Ahora mismo el precio de compra ha subido a los 215000 y los alquileres que antes costaban 750/mes, ahora ya son 850/mes. El alquiler está como el euribor, desmadrado, con la limitación de subida del alquiler del gobierno al 2%, los caseros han aplicado a los nuevos inquilinos la subida de 5 años vista de golpe, un 10% o un 15%.A mi me ofrecieron en diciembre de 2020 dos opciones, o fija al 2,13% bonificable hasta el 1,50 o una variable a euribor + 1,25. En estas operaciones a muy largo plazo hay que tener visión de futuro y habiendo tomado nota del año 2008 cuando reventó todo me decidí por la seguridad de una fija aunque pagara más en aquel momento. Hay que recordar que los bancos a los que tenían hipotecas variables llamaban a los clientes y animaban a cambiarse a una fija incluso al 1% dependiendo el perfil del cliente, y mucha gente lo rechazó.Ya el daño está hecho. A finales de mes la media se puede ir al 3,90% + el diferencial que se tenga, a cualquiera que tenga una variable el mes que viene se le revisa desde el 4,4% teniendo un diferencial de 0,50% en las antiguas hipotecas, hasta el 5 y 5,4% con un diferencial entre el 1 y el 1,5% en las nuevas.Desde hace dos meses atrás hay ya gente pagando un 4% en sus revisiones. Y eso es... mucha pasta.Entre este mes y el que viene va a ser la estocada final. Se prevé un tope de subida de los tipos entre el 4,25% al 4,5%, por lo que las futuras revisiones se van a ir al 6% y no van a bajar del 5%.La Lagarta ya lo ha dicho, si tienen que arruinar a unos cuantos para salvar a la mayoría, lo hará.No vamos a verlo por debajo del 2% en muchos años, el objetivo es bajar la inflación, estimular los depósitos y que el hipotecado deje de desayunar y tomar todos los días el vermut en el bar y empiece a tener cultura del ahorro y no vivir al día. Yo sufrí en mis carnes una compra de un local comercial en el 2007, con todas las cláusulas malignas habidas y por haber que me colaron por no tener ni idea ni cultura financiera, cláusula suelo al 4,25%, diferencial del 1,50%, gastos de compra-venta todos a mi cargo y no por Ley, se me llegó a revisar al 6,60% pagando de 580€ a una subida de 919€ de golpe. Poniéndolo en venta por lo que debía de hipoteca que afortunadamente pude vender porque me estaba arrastrando y con el consiguiente dineral perdido.Ya no más.
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Donlauren 15/05/20 00:28
Ha respondido al tema WiZink Plus
Realmente pienso que si tuviera cargos indebidos o cargos duplicados y no me hicieran caso,  efectivamente me daría de baja todas las tarjetas.Pero me pregunto como se hacen los cargos indebidos? como se puede duplicar un cargo y seguir activo?, yo tuve ese problema en la gasolinera, me salieron tres cargos duplicados porque se cortó la comunicación del datafono y Mastercard  al dia siguiente dos cargos duplcados se borraron y se hizo efectivo el verdadero.Los datos de mis tarjetas solo las tiene PayPal, y si compro por Aliexpress sino acepta Paypal no compro, porque te arriesgas a que te copien los datos de la tarjeta al introducirlos por muchos candados que tenga la web. Las recargas del telefono las hago desde mi banco, aunque en la página del operador dice que puedes recargar con la tarjeta tampoco me arriesgo.La gente comete errores que puede acarrear problemas,, pagan acercando la tarjeta si ver el importe muchas veces, no pide la copia del datáfono, mete los números de las tarjetas en varias webs de compras sin tener el PC medianamente blindado con cortafuegos, antivirus, etc...Insisto, el 90% de fraudes con cargos a tarjetas de crédito es porque el usuario no toma las medidas de precaución a la hora de usarla, luego también puede ser que realmente Wizink tenga tan nefasto programa de control que genere cargos duplicados, en ese caso la pérdida del cliente es segura.
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Donlauren 08/05/20 12:10
Ha respondido al tema WiZink Plus
Confirmo que se pueden tener las dos a la vez, la Wizink Cepsa y la Wizink Plus. Ya la tengo activa y funcionando.Así que me beneficio con la Wizink Cepsa de descuentos en el combustible 3+3% aunque no suelo repostar en Cepsa a no ser que no tenga una gasolinera Carrefour cerca y todas las compras me las bonifican al 1%,.Con la Wizink Plus las compras en el Mercadona y el Carrefour donde suelo gastar en alimentación 200€ al mes me devuelven 6€. La que va ganando por goleada es la PassCarrefour que ahora al precio que está el diesel si le sumas un descuento del 8%, y la devolución en Carrefour del 1% en compras de alimentación, es insuperable, y si encima pagas con la Wizink Plus pasando la tarjeta de puntos de Carrefour te beneficias con la Wizink Plus de un 3% + 1% en compras en alimentación, o sea un 4%.Todo esto a PAGO TOTAL a fin de mes para evitar la usura de la que tanto se habla en otros hilos, estas tarjetas no son un mal producto si las sabes usar y no activar el crédito nunca y pagar el total a fin de mes. Te ahorras combustible y unos eurillos al año.La Plus me llegó gratis por correo ordinario sin coste.Ahora tengo que probar a gastar 300 euros este mes con la Wizink Plus a ver si sigue en vigor y me dan esos 30 euros de regalo que publicitaban mes atrás.
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Donlauren 03/05/20 17:13
Ha respondido al tema Problemas con tu tarjeta Wizink: cuenta tu experiencia
Pagar con tarjetas en Sudamérica, Africa o Asia te arriesgas que te clonen la tarjeta con un simple datáfono y te dupliquen cargos, es típico de la zona con los turistas, estrangeros y ONGetas. Allí para ellos no eres persona, eres una VISA o un billete de 500 euros al que despoliar. Yo he viajado a paises como Republica Dominicana, Bulgaria cuando no estaba en la EU y Turkia. Ni de coña pago en esos paises con tarjeta siempre con moneda local aunque el cambio sea mas caro pero la numeración de las tarjetas quedan a salvo.Y otra cosa, yo  tengo una wizink Cepsa y una Plus, lógicamente pagando a final de mes el total para no tener intereses, a quien se le ocurre coger sus créditos que estan a un 20 o 24% de intereses. Gente sin cultura financiara que piensan que cuando adquieren una deuda a semejante interés, con romper la tarjeta, desaparece.Hay que leerse y cambiar las formas de pago una vez recibida la tarjeta y leerse bien las condiciones y el contrato. El producto no es malo, si sabes usarlo, la Wiznk Cepsa te llena gratis el depósito de gasolina dos veces al año y con la Plus te beneficias de una devolución de 72€ al año, pero hay que saberlas usar y no ser una mano rota tirando de creditos y pasando la tarjeta para pago sin tomar las mínimas medidas de seguridad como borrar en el reverso rascando el CCV de las tarjetas por si las pierdes.
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Donlauren 01/05/20 00:19
Ha comentado en el artículo Mejores Tarjetas de Crédito | Mayo 2024
Yo tengo el trio Pass Carrefour combustible con un 8% de descuento en sus gasolineras y el 1% en todas las compras que no sean de alimentación, Wizink Cepsa en combustible 3+3% y en todas las compras 1%  y de camino me viene la Wizink Plus y 3% en las dos categorías que he elegido alimentación y ocio ambas al 3% máximo 6 € al mes. Todas a pago total a final de mes, para evitar que te crujan. Además lo cojonudo de las Wizink Cepsa y la Plus es que no tiene comisión por cambio de divisa sea pagando en el extrajero como compras por internet.Con la Carrefour Pass cada tres meses me mandan un vale de compra, la Cepsa me llena dos veces al año el deposito del coche gratis gracias a sus bonificaciones del 3+3 y del 1%, y ahora con la Wizink Plus si hago compras en algunos supermercados o en restaurantes me devuelven 6€ cuando lleve gastado 200€La tarjeta de debito de mi banco que me soplaban 30 euros al año por mantenimiento la di de baja y saco dinero en efectivo del banco con la libreta... como los abuelos... asi que  estas tres tarjetas arriba citadas me suplen los pagos electronicos y por internet y me regalan combustible y me devuelven unos eurillos.Si se saben combinar, consigues que ellos te paguen a tí en vez de tú a ellos. A los bancos ni agua.
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