hola a todos, he estado leyendo este post porque estoy en una situación parecida, y no queria abrir otro hilo para un tema casi parecido, y digo casi parecido porque a la opción de alquiler y compra, me han ofrecido también compra aplazada a tres años (segun me ha explicado la inmobiliaria, es una especie de alquiler con opción a compra al de tres años, con la peculiaridad que en esta modalidad no tributas a hacienda los tres años de alquiler), os explico mi situación, a ver si me podeis ayudar:
Tengo un piso en Bizkaia que con la reforma costó 210.000€. (al banco pedí 167.000) Ahora debo 124.000€ a 27 años con euribor+1sin vinculaciones.
Quiero comprar piso de 288.000€ incluyendo comisión de inmobiliaria, y quiero pedir 200.000€ al banco. La mejor opción que he encontrado, banco sabadell hipoteja fija 2% solo con vinculación nómina. Serian 741 €/mes a 30 años.(quiero hipoteca fija, porque en el caso que me quede con los dos pisos, no quiero arriesgarme a tener dos hipos varibles y que cuando entre el euribor plus me crujan).
INGRESOS: 3000€ euros entre el matrimonio, yo soy funcionario y y mujer asalariada por empresa.
SITUACIÓN FAMILIAR: dos hijas y sin nungun otro prestamo. Ahora mismo estamos ahorrando unos 1.300€ netos, que van integros a coinc.
El tema, es que mi piso se puede vender por 150.000€ con la opción que os he comentado, y durante los tres primeros años seria un alquiler de 650 euros a descontar a los 150.000 pasados los tres años. Pero con el inconveniente, que si sale algun problema, yo acarreo con ello.
Entonces, que puedo hacer? que os parece esta opción? seria mejor esperar a que venga otro comprador y me lo compre directamente? o seria mejor alquilarlo de manera indefinida por los 650?
con la opcion de alquiler, restando comunidad, IBI, hacienda me salen 460 € netos, y con esta opcion podría irse pagando solo el piso, a costa de arriesgarme a no tener un buen arrendador y que no salieran problemas. El piso está reformado, la fachada, ascensor, portal, tejado todo hecho, por lo que en principio, los problemas que puedaran surgir (a parte de impagos, que es el mayor miedo que tengo), serian lavadora, lavavajillas y cosas asi.
Creo que he puesto sobre la mesa todos los datos necesarios, si me dejo algo, decidmelo y os lo explico, ya que no soy ningun experto de finanzas.
Muchas gracias por vuestra atención.
