Dianamar.33

Rankiano desde hace 10 meses
15
Publicaciones
1
Recomendaciones
--
Seguidores
Posición en Rankia
Posición último año
Resumen
Respuestas 10
Comentarios 2
Recomendados 1
Temas 3
Dianamar.33 27/11/20 21:33
Ha respondido al tema Duda compensación pérdidas y ganancias: acciones y venta de inmueble
Permíteme hacerte una pregunta relacionada con el hilo sobre el que me respondiste:Si en las fechas del año que estamos, aún me quedasen 25K€ de plusvalía, provenientes de haber vendido un inmueble este año, supongo que sólo tengo dos opciones para intentar aminorar los impuestos que tendré que pagar en la próxima declaración de la Renta -asumiendo que no tuviese otras pérdidas que aflorar con las que compensar dicha plusvalía-:Asumir que al año que viene tendré que pagar los aproximadamente 5K€ por dicha venta con plusvalía.Meter en bolsa o en fondos una buena cantidad de dinero (por ejemplo 50K) "a lo loco" y con vista a cerrar la posición a final de este mismo año, de tal modo que:Me puedo "permitir el lujo" de "perder" hasta un 10% (i.e. 5K) pues de todas todas, lo iba a tener que pagar a Hacienda. De este modo lo pierdo en bolsa pero al aflorarlo como pérdidas, "me quedo igual".Si por casualidad en estos 30 días que quedan hasta fin de año ganase algo, pues vendo el día 1 de enero, y algo que me llevo de alegría para pagar en mayo a Hacienda los 5K.En definitiva, que se podría decir que "no pierdo nada" por meter algo en bolsa estos 30 días que quedan de año, pues a malas afloro pérdidas y a buenas, eso que me llego; y de hecho, entiendo que es lo mejor que puedo hacer. ¿O hay algo que se me escapa?Muchas gracias de antemano por la respuesta.
Ir a respuesta
Dianamar.33 12/05/20 12:31
Ha comentado en el artículo ¿Cómo se descalifica una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?
Gracias por tan completo artículo!Me surgen tres preguntas, por si algún rankiano me puede dar respuesta:- Supongamos que quiero vender una VPO (que no se pueda vender por no cumplir lo explicado en el artíulo) y que comprador y vendedor estamos de acuerdo: ¿Quién pararía la operación -pues entiendo que se trataría de una ilegalidad- al ver en el Registro que la vivienda es de VPO: el banco, el notario, nadie...?-Supongamos que tengo una VPO cuya protección dura 30 años pero que me permite solicitar la descalificación tras 5 años. Como hay que devolver las ayudas recibidas más intereses generados, ¿lo mejor sería tramitar la descalificación al año 5 y un día, o mejor al cumplirse 25 años -por ejemplo-? (supongamos que desde el principio sé que no voy a esperar los 30 años). Salvo que la "penalización" de devolver las ayudas vaya decreciendo a medida que queden menos años de protección, parece que lo más "conveniente económicamente" es proceder a la descalificación cuanto antes (y así pagas menos intereses que suelen estar referenciados a unos tipos -legales- más altos que los del mercado)?- ¿Cuando solicitas la descalificación -para por ejemplo ponerla en venta libre-, estás expuesto a que la Administración ejecute su derecho de tanteo y retracto y por lo tanto te quedes sin la vivienda? ¿O solicitada la descalificacion, obtendrás una respuesta y según la cual -por ejemplo la arriba indicada- puedes decidir si seguir adelante o no?
ir al comentario
Dianamar.33 08/05/20 17:25
Ha respondido al tema IRPF para bienes inmuebles heredados
Perdona que te haga una nueva pregunta: En cuanto a la renta a imputar por el bien inmueble, veo que éste se encuentra en un municipio cuyos valores catastrales no se han revisado en los últimos 10 años. Como esto implica que la renta a imputar no es del 1,1% sino del 2% (lo cual hace que la cantidad se duplique!), ¿se puede utilizar otro valor de la valoración del bien inmueble, como por ejemplo el que se obtiene en la página oficial de la Comunidad Autónoma para obtener el Precio Medio en el Mercado de Bienes Inmuebles Urbanos? En este caso, como se trata de un inmueble heredado y ése fue el precio utilizado en la escritura de adjudicación, entiendo que de algún modo podría entenderse como un precio actualizado o similar al real.Para hacernos una idea, se trata de un pisito de playa de más de 40 años, cuya valor catastral es de 55K. Simplemente porque su valor catastral no ha sido revisado, la renta a imputar pasa de 600€ a 1100€ !! Y en la propia página de la Comunidad Autónoma, el precio medio que se obtiene es de 34K. Me parece increible que porque alguien no haga su trabajo (el de revisar los valores catastrales en menos de 10 años!!!) se le haga pagar al propietario una renta imputada equivalente al doble del valor catastral de si estuviese actualizado.
Ir a respuesta
Dianamar.33 07/05/20 11:37
Ha respondido al tema IRPF para bienes inmuebles heredados
Gracias por contestar.Lo que comentas tiene todo su sentido, pero ello implicaría que en los casos en los que la adjudicación definitiva no cuadre con la teórica (por ejemplo, una vivienda que finalmente se le adjudica a un único heredero porque al otro se le adjudican bienes muebles, por ejemplo), requeriría hacer complemantarias? Entiendo que sí, y que es la forma correcta de hacerlo.Por otro lado, ¿también habría que incluir "tierras" heredadas?, entendiendo "tierras" como un trozo de campo en mitad de la nada, que ni es urbanizable, ni es explotable....  y cuya valor catastral es ínfimo (100€)?Gracias de nuevo
Ir a respuesta
Dianamar.33 07/05/20 11:25
Ha respondido al tema IRPF para bienes inmuebles heredados
Gracias por responder.Hay varios herederos y la vivienda está vacía.Mi pregunta se refiere a cuándo la tengo que empezar a incluir (mi parte proporcional) en la declaración de la Renta -entiendo que en el apartado de bienes inmuebles que poseo-, pues de momento en el borrador no ha aparecido ningún año -hasta el momento-.
Ir a respuesta
Dianamar.33 07/05/20 10:23
Ha comentado en el artículo ¿Vender, mantener o comprar?
Gracias por el artículo.Un comentario y una pregunta:- En mi opinión, lo que yo entiendo por "mantener la inversión" significa "quedarme como estoy", es decir, ni meter ni sacar dinero; éste es por ejemplo mi caso: tras la caida del COVID he conseguido aguantar las ganas de vender, pero no me he atrevido a meter ni un solo euro más ante el miedo de reducir ingresos, perder trabajo.... Me parece entender en tu artículo que te refieres a seguir metiendo más dinero, de manera periódica, según tu plan de inversión. Para mí, eso es "aumentar la inversión".- ¿Podrías dar algún dato más -i.e. tabla o gráfica- sobre el primer ejemplo que pones sobre la crisis del 29? A simple vista, me resulta increible que ante una caída del 80%, alguien que se salió del mercado cuando la caida era del 25% tardase en recuperar su inversión mucho más que alguien que aguantó toda la caida. Es decir, que alguien que empezó con 100 y se llegó a quedar en 25, ¿recuperó antes que alguien que se "retiró" -entiendo que para volver a entrar en algún otro momento- con 75?Gracias!
ir al comentario
Dianamar.33 07/05/20 10:11
Ha respondido al tema Denegación "fehaciente" de una solicitud de préstamo hipotecario
Gracias por responder. En el contrato pone que si una vez realizada la tasación, el comprador no obtuviese financiación, podría recuperar la señal entregada al vendedor.Lo que me interesa saber es si esta frase es prácticamente una carta blanca para que el comprador pueda recuperar su señal, o si realmente  cuando a alguien se le deniega una hipoteca, queda algún documento o traza que justifique (ante un juez por ejemplo) que efectivamente dicha persona no obtuvo el OK para obtener una hipoteca.
Ir a respuesta
No hay más resultados