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07/05/19 14:04
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Buenas, Para responder a tus preguntas solo hay que ponerse en la piel de los bancos y la responderás fácilmente. Los bancos hacen negocio prestando dinero y recuperándolo con intereses, su única preocupación es asegurarse de recuperar el capital prestado y se preguntan ¿que pasaría si al día siguiente de entregar el dinero al cliente, este se negara o no pudiera pagar? Para asegurarse se basan en avales. En un préstamo hipotecario habitual, el aval es el propio piso, el banco presta el 80% del valor del inmueble, el piso hace de aval, y así se asegura que aunque al día siguiente de la operación, si el cliente no paga, el banco se queda con el 100% del piso, lo que cubriría los costes del préstamo + los gastos que le ha ocasionado al banco esa operación. ¿Pero que pasa si pedimos el 100%? que el banco no tiene ese margen de seguridad en la operación, por lo que pedirá otros avales adicionales, y no aceptará una vivienda con otros propietarios o con cargas hipotecarias, ya que sería un problema para el banco (y en tu caso para toda la familia). Por tanto te recomiendo que intentéis ahorrar ese 20% + gastos antes de comprar una vivienda, y más si luego hay que reformarla, ya que de otra forma sería un suicidio económico y os podríais arrepentir toda la vida.
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25/04/19 10:43
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Faltarían unos cuantos datos, como la situación laboral/ingresos, otras deudas, etc... pero posible si que es que te den el 100%, aunque a costa de un mayor interés que si pidieras el 80%. Tendrías que tener para los gastos, que pueden ser un 10-15% de la operación. Normalmente los bancos también miran que la cuota resultante no sea mayor que un 35% de tus ingresos. Fija o variable, depende, contra más años la pidas, más interesará que sea fija, aunque pidiendo el 100% es muy difícil que te la den fija.
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21/09/18 16:21
Ha respondido al tema Soy arrendatario y me quieren renovar el contrato con subida del 25% del alquiler sin los 30 días de previos - Inquilino
Tienes 4 opciones: 1-Aceptar la subida y seguir ahí. 2-Buscarte otro piso. 3-Negociar una subida menor. 4-Ir por las malas y agarrarte al error del contrato y decir que te queda un año más. Legalmente creo que te pertenece por lo que pone, pero hazte a la idea que dentro de un año no te van a renovar o te pondrán un precio por las nubes y tendrás que buscar otro piso, también te pondrán todas las trabas posibles para no devolverte la fianza. El mercado de alquiler está carísimo y ahora mismo los caseros tienen la sartén por el mango.
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30/07/18 13:57
Ha respondido al tema Hipoteca 100% compra-venta funcionarios
Si el piso es de banco puede que te den el 100%. Si no es así lo tienes difícil, porque los bancos miran varios factores, entre ellos que la cuota resultante de la hipoteca sea un máximo del 30% de tus ingresos. En tu caso sería una cuota máxima de 540€. Si pides 165000€ a 30 años y con un interés a plazo fijo de, digamos 2'5% , la cuota sería de 632€. Por lo que lo veo un poco justo, lo ideal es aportar más ahorros o pedir menos dinero.
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25/07/18 14:14
Ha respondido al tema Hipoteca al 100%, ¿es real?
Como han dicho, tenéis que seguir ahorrando. Eso es muy poco, además que el banco hará cuentas, y verá que en 6 años sólo habéis ahorrado el 5% de vuestros ingresos cuando lo mínimo es un 10% y eso que no teníais el niño que viene en camino, con lo que ahora el ahorro será menor. Por lo que tendríais que ahorrar mucho más si queréis comprar un piso.
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24/07/18 15:06
Ha respondido al tema Compra de una vivienda de obra nueva - Comprar casa
Para pedir una hipoteca hay que pedir máximo el 80% del valor del piso. Eso quiere decir que hay que tener el 20% + 10% de IVA + 3-5% de gastos de hipoteca, un 35% ahorrado. Si vale 170000, tenéis que tener 60000 en el momento de comprar. Luego hay que mirar que la cuota mensual no supere el 30% de vuestros ingresos. Si no cumplís los requisitos hay que seguir ahorrando.
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11/06/18 15:46
Ha respondido al tema Hipoteca + Prestamo
Lo ideal es tener el 35% del valor del piso, que sería 20% + 15% de gastos. Y que la cuota de hipoteca sea un 30% máximo de los ingresos. De ese modo no hay problema. Si no se tienen, lo ideal es seguir ahorrando un tiempo más.
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15/05/18 14:42
Ha respondido al tema ¿Amortización anticipada de hipoteca?
Buenas, es sencillo. Ahora mismo estás pagando un 0'58% de intereses por un dinero, si puedes sacar un interés mayor, pues mejor inviertelo, si no, pues adelántalo. Es fácil sacar más de un 0'58% de rentabilidad con un fondo de inversión.
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28/01/18 16:21
Ha respondido al tema Revisiones de caldera
Cuando vienen a hacer el "mantenimiento" de una caldera lo único que hacen es, sacar la tapa, pasar un pincelito y volver a montar, y por eso te cobran un pastizal. Por supuesto los técnicos se llevan comisión de todo lo que cambien, por eso siempre te dicen que hay que cambiar no se qué. Mi recomendación es no contratar mantenimiento. Cuando se estropee, llamáis y listo. Total, se va a estropear igual, pero os ahorráis el mantenimiento.
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26/01/18 13:36
Ha respondido al tema Diferencial Excesivo
Puedes cambiar la hipoteca de entidad, quizás mejorando condiciones, pero pagando unos cuantos gastos del proceso. Si haces números y te cuadran adelante, pero olvídate de que te mejoren las condiciones en tu banco por mucho que te quejes.
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14/12/17 11:31
Ha respondido al tema Pedir hipoteca 100 %, yo aporto los gastos.
No digo que los pisos estén bajando, digo que a partir de 2018 se romperá la tendencia alcista de precios y comenzarán a bajar, es mi humilde opinión. Me baso en que los tipos de interés los van a subir (EEUU ya lo ha hecho), la gente que se acaba de hipotecar con hipoteca variable lo puede pasar mal, llegarán embargos, y la gente se lo pensará dos veces antes de comprar, por otro lado cada vez habrá más pisos vacíos de los padres de los babyboomers, y habrá más oferta y menos demanda, todo eso los bancos y grandes empresas lo saben, por eso se deshacen de sus activos inmobiliarios (BBVA, Santander, Inditex, etc...) aunque igual me equivoco ;)
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13/12/17 18:10
Ha respondido al tema Pedir hipoteca 100 %, yo aporto los gastos.
Mi consejo es no comprar hasta tener el 30% ( 20% + 10% de gastos), y una parte más para no quedarse a cero, si no es arriesgar tu futuro, además los pisos van a bajar, cada día sale una noticia acerca de un banco o empresa que se deshace de parte de sus activos inmobiliarios, y estos saben lo que está por venir.
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08/11/17 13:27
Ha respondido al tema ¿Comprar o vivir de alquiler? Al 57% de los españoles les gustaría comprar una vivienda
Buenas, la respuesta depende de cada caso. Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes y variarán más en función de la edad, situación económica y expectativas de futuro tenga cada persona. Yo creo que a la larga sale más rentable comprar, siempre que se de una buena entrada, no se compre caro y el comprador no quiera movilidad geográfica, ahora que si es para algo temporal, o no se puede comprar aún o no está claro si el comprador quiere pasarse en esa zona muchos años, entoces mejor alquilar, por eso depende.
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02/11/17 22:34
Ha respondido al tema Email de Wizink para envía Dni actualizado
A mi tambien me han llamado hoy por lo mismo y también me he quedado con la mosca detrás de la oreja, les he dicho que me pasen por escrito lo de renovar el DNI y de momento no me han mandado nada, yo tampoco he movido ficha.
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