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davor9 10/05/17 12:38
Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios
Respecto al último punto que comentas : "Todo mentira. Lo que en realidad me interesa al retrasar el pago es posibilitar que si la compraventa se firma al año siguiente me pueda ahorrar de un tirón un año entero de cuotas" La duda que tengo es , que , para firmar la compraventa , debes facilitar un documento acreditando que el piso está libre de deudas comunitarias , y sinó no puedes venderlo , no ? Además el año que te estas ahorrando , en realidad es una deuda que adquieres en el momento que obtienes el testimonio de adjudicacion , en el caso de conseguir venderlo , no te perseguiría esa deuda para siempre?
davor9 13/04/17 10:11
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
De un inmueble que me he adjudicado , hay una serie de gastos de comunidad , en la que el acreedor me ha pasado una serie de correos que cruzó con la admin. de fincas para que le pusiera al tanto de la deuda. Resulta que la admin de fincas pasa una serie de gastos , en la que había incluido el año en curso + 5 anteriores , el acreedor le contesta que el 5 año anterior ( es Cataluña ) no corresponde puesto que son 4 anteriores , y la admin de fincas contesta que correcto, son 4 , pero añade un nuevo gasto por cada año anterior , indicando : "Correcto, le corresponde pagar año en curso y 4 años anteriores, pero las cantidades anteriores han derivado intereses desde el momento que la deuda no se paga hasta que se haga efectiva, siendo el interés a aplicar del 4,5%, tal y como indica la ley" Además de esto que comento , que me da a entender que la admin quiere cobrar lo que quiere por A o por B , el ultimo gasto que añade de deudas del piso es costas de abogado y costas de procedimiento , todo me resulta muy raro , pues en la certificación de cargas de la finca no aparece ninguna reclamación de la comunidad de vecinos . Así que ya no me fío ni de la cantidad reclamada por cada año sin contar intereses. 1- Lo de los intereses que contesta cuando se indica que el 5 año anterior no se paga es normal ? lo dice la ley? 2- Es posible que reclame costas de abogado y procedimientos cuando no hay ninguna reclamacion sobre la finca?? Entiendo que estas costas está claro que no corresponden al adjudicatario de ninguna manera. 3- Como puedo saber a ciencia cierta , sin que me engañen , de cual es la deuda real del piso , desglosada por cuotas , de cada año ? Muchas gracias de antemano
davor9 27/03/17 18:24
Ha comentado en el artículo Los plazos judiciales
De todas maneras , ¿siempre tiene que quedar reflejado en el juzgado bajo petición? Si por ejemplo el ejecutado me da las llaves , sigo teniendo que hacer algún trámite con el juzgado para que se de fe o tomen nota ? Gracias
davor9 27/03/17 16:31
Ha comentado en el artículo Los plazos judiciales
Buenas tardes , Se puede pedir la posesion del inmueble sin haber ido al registro a ponerlo a nuestro nombre? Que documentos o tramites son necesarios para solicitarlo ? Gracias y saludos
davor9 16/03/17 00:49
Ha recomendado - Eres un hijo de puta, Tristán. No solo me quitas mi casa sino que ahora de mfmelo
davor9 16/03/17 00:48
Ha recomendado - Eres un hijo de puta, Tristán. No solo me quitas mi casa sino que ahora de mfmelo
davor9 16/03/17 00:03
Ha comentado en el artículo Las deudas de comunidad se pueden reclamar al anterior propietario
Gracias mfmelo, Y sabiendo que el anterior propietario tiene , en el caso de un inmueble que me he adjudicado , una plaza de garaje a su nombre en el edificio , le podría reclamar las deudas de la comunidad que voy a pagar ??
davor9 15/03/17 22:11
Ha comentado en el artículo Las deudas de comunidad se pueden reclamar al anterior propietario
Hola , refloto este hilo para hacer una pregunta: Cuando te adjudicas un inmueble , es la CCPP la que se pone en contacto contigo para reclamarte la deuda pendiente , o te tienes que interesar tu mismo en conocer cual es y pagarla? Imagino que si quieres vender el inmueblr ya te espabilaras , pero y si no quieres venderlo ?
davor9 15/03/17 16:36
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Desde que te entregan la posesión de un inmueble adjudicado , hay algún tiempo estipulado para que se realice el pago de cuotas pendientes de la comunidad de propietarios ?
davor9 28/02/17 12:00
Ha comentado en el artículo Apúntate a mi próximo webinar el próximo lunes 20 de febrero a las 19horas
Hola Tristán , Escucho en el Webinar , que indicas , que si vendes una vivienda adquirida desde el decreto de adjudicacion , antes de un año , no pagas impuestos por las plusvalías que obtengas? :O
davor9 18/02/17 19:19
Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?
Buenas tardes, En el extracto de cargas de comunidad que se deben sobre un piso del que he resultado adjudicatario , en la ultima fila se añade una cantidad en concepto de costas de abogado y costas de procedimiento. ¿esos conceptos son reclamables al adjudicatario ? Entiendo que no puesto que no son cuotas de comunidad ni derramas adeudadas del piso. Gracias de antemano.
davor9 18/01/17 16:16
Ha recomendado Estas en lo cierto. Saludos de mfmelo
davor9 18/01/17 14:00
Ha comentado en el artículo Triquiñuelas para ahorrar costes en las subastas
En todo caso , entiendo que es difícil que te la acepten , viendo el montón de subastas que quedan desiertas , si fuera más habitual se harían pujas bajísimas a la espera que te la acepten ( creo).
davor9 18/01/17 13:58
Ha recomendado Hola, davor9, que te la acepten o no dependerá del Juzgado. Y si es una de Jotaerre
davor9 18/01/17 12:51
Ha comentado en el artículo Triquiñuelas para ahorrar costes en las subastas
Y en el supuesto de una casa valorada y comprada en plena burbuja : Valor de subasta : 800.000 cantidad adeudada : 750.000 Pongamos que a día de hoy esas casas no se venden ni a 400.000 Que pasa si se ofrecen 100.000 ? Te la pueden aceptar? Y si queda desierta y al banco no le interesa quedarsela por el 50% , se ''alza el bien'' , pero que quiere decir eso exactamente? que sucede con la casa y la deuda ???
davor9 17/01/17 13:18
Ha comentado en el artículo Error grave en el edicto de subasta
Buenos dias , Estoy siguiendo una subasta que es vivienda habitual del deudor , en el certificado de cargas no indica nada sobre derecho de uso de la vivienda , pero en la información de la subasta se indica : Situación posesoria Ocupantes con derecho de permanencia Esto puede ser así si en el certificado de cargas no indica nada al respecto ? Gracias y un saludo
davor9 12/01/17 13:16
Ha comentado en el artículo Inquilinos, vade retro
Con la nueva Ley 4/2013 de arrendamientos , para contratos anteriores a esa fecha , se establece 5 años de contrato para todos , o se sigue rigiendo por los tramos de : - Arrendamiento posterior a 1994 : respetar 5 años de contrato -Entre 1985 y 1994 : Hasta el pactado en el contrato -Antes de 1985 : Indefinido Gracias
davor9 02/01/17 16:55
Ha comentado en el artículo Sin Aprobación del Remate...
Buenas , Por lo que veo hay juzgados que tardan lo suyo en el Decreto de adjudicación. ¿ Para el decreto de aprobación de remate , también suelen tardar , o se respeta la norma de el mismo día o al siguiente de la subasta? Saludos
davor9 27/05/15 11:35
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