Participaciones del usuario davor9

davor9 05/06/18 11:16

Ha respondido al tema Como declarar los ingresos y gastos de casa de alquiler vacacional - Declaración de la Renta

Teneis calculado , o sabeis mas o menos , cuanto se lleva hacienda del rendimiento neto del alquiler vacacional ? Gracias Un saludo

davor9 05/06/18 09:11

Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.

Muchas gracias , Una ultima pregunta , podria tambien incluir gastos de comunidad adeudados en ese calculo ? Pague unos 8mil euros de gastos de comunidad que eran ''cargas'' Saludos

davor9 05/06/18 08:58

Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.

Entonces (valor de adquisicion + itp ) - % valor suelo x 3% Es asi ? O me dejo algo ? Gracias

davor9 05/06/18 08:33

Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.

Gracias , Al resultado de aplicar el 3% tambien se le suma el ITP de la compra ? se le suma antes ? no se le suma ? Saludos

davor9 05/06/18 07:38

Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.

Buenas , tengo una duda sobre este tema : Valor Catastral 22.238,65 € Valor suelo 3.243,28 € Valor construcción 18.995,37 € coste adquisicion 130.000 € En este caso , se puede calcular el 3% del (coste de adquisicion - valor del suelo ) o Deberia calcularse el % de valor del suelo respecto al valor catastral ( un 15% aproximadamente) y entonces calcular el 3% sobre el( 15% del valor de adquisicion) ????? Gracias

davor9 14/09/17 12:26

Ha comentado en el artículo ¿Puede la comunidad de propietarios cobrar intereses de demora por las cuotas impagadas del anterior propietario?

Pues tal como pregunta tristán a quien le ha pasado , a mi mismo en la primera adjudicación que he tenido. He cruzado varios correos con la admin de fincas en los que me solicitaba para el pago de las deudas , un año mas de lo establecido , intereses de demora y gastos de procesos y abogados contra el antiguo propietario. Después de mucho pelear , y utilizando los argumentos que indica Tristán en su post , finalmente a admitido que la deuda que tengo que pagar son los 8mil y pico de mis cuentas y no los 18mil y pico de las suyas. Me ha enviado un email indicandome que la deuda que tengo que pagar es X. Es válido que esto me lo indique en un correo , y yo haga el pago por transferencia , o me lo tendría que reclamar de otro modo ( burofax etc etc...) ????

davor9 11/05/17 09:17

Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

Y si debes 2000 del tercer año anterior (que pretendes ahorrarte) 1000 del 2º y 1000 del 1º ... vas a pagar los 2 últimos años (1000+1000) ... como especificas , que los 2.000 que estás pagando , son del año anterior y 2º año anterior???? A fin de cuentas tu pones 2000 , se puede interpretar que tu pago es solo la cuota del 3 año anterior.

davor9 10/05/17 13:48

Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

Ahora si me ha quedado claro !!! Y lo que te decía antes , puedes venderlo sin aportar un certificado de de que el piso está libre de deuda comunitaria ? Me imagino a un comprador ''standar'' que no entiende de leyes y le comentas que hay una deuda de 10.000 euros de comunidad pero que tu le dejas pagados 6000 euros porque a el solo le corresponden 3 años anteriores y no le van a gustar estos líos raros seguro. Peor aún , hay 10.000 de comunidad + 8000 de intereses etc ( que no corresponden pagar en realidad pero el se informa en la admin de fincas que quiere cobrar a toda costa lo que pueda) y tu le dices que solo le tocan 4000 , y no se va a fiar seguro. Gracias !

davor9 10/05/17 13:03

Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

No tristán , hablabas de retrasar el pago de las deudas a la comunidad hasta tenerlo vendido ... Que si lo retrasas un año , al nuevo comprador le recaen 3 , y el 4 año anterior que no le recae , es tu 3 año anterior , y dices que te libras de él. De ese supuesto nace mi duda. Es un poco enrevesado , espero que se entienda lo que quiero decir.

davor9 10/05/17 12:38

Ha comentado en el artículo Cómo cabalgar el tigre de la comunidad de propietarios

Respecto al último punto que comentas : "Todo mentira. Lo que en realidad me interesa al retrasar el pago es posibilitar que si la compraventa se firma al año siguiente me pueda ahorrar de un tirón un año entero de cuotas" La duda que tengo es , que , para firmar la compraventa , debes facilitar un documento acreditando que el piso está libre de deudas comunitarias , y sinó no puedes venderlo , no ? Además el año que te estas ahorrando , en realidad es una deuda que adquieres en el momento que obtienes el testimonio de adjudicacion , en el caso de conseguir venderlo , no te perseguiría esa deuda para siempre?