Hola @bb104 ,Lo que comentas respecto a tener una actitud conservadora dado vuestro perfil lo veo totalmente razonable, daros la enhorabuena también por esa hipoteca fija al 2,70% sin vinculaciones ya que es un tipo muy competitivo en el contexto actual y hasta que compense una variable en comparación con esa fija el euribor tendría que bajar sustancialmente, cosa que no sabemos cuánto tardará.Gracias a ti. Un saludo,
Hola @bb104 ,El escenario que planteas de un Euribor del 3% puede ser totalmente razonable, el Euribor medio en el periodo 1999-2012 fue del 3%, a partir del 2012 los estímulos por parte del BCE hicieron que el Euribor se desplomara llegando incluso a terreno negativo algo totalmente anómalo y que ha hecho bajar la media histórica hasta el 1,82%, es importante recordar que actualmente el Euribor cerró septiembre en el 4,15% por lo que aún tendría recorrido para bajar a ese 3% comentado.La oferta que comentas del BBVA al 2,70% sin vinculaciones es muy competitiva, teniendo en cuenta lo que comentas por muy bajo que tengamos el diferencial en una variable (ejemplo EUR+0,10%) con un Euribor al 3% ya estaríamos pagando el 3,10% superior a ese 2,70%.La elección entre las opciones que comentas yo la valoraría dependiendo de si tu situación económica es estable, en ese caso puedes elegir una mixta y cuando pase a variable si el Euribor está alto tratar de renegociar las condiciones con tu entidad o buscar otra, mientras que si tu perfil es más conservador, tu situación no es del todo estable y la cuota fija te parece asumible decantarse por una fija puede ser una buena opción.Un saludo,
Hola @canovitas ,El reconocimiento de la situación de AFO (asimilado fuera de ordenación) no implica legalizar la vivienda. Estas viviendas podríamos decir que se encuentran en una especie de limbo legal en la que no se consideran ilegales pero tampoco legales. La ventaja de este reconocimiento es que estas viviendas podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico. Además, se admiten las obras de reparación y conservación con el objetivo de mantener las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.Desconozco entidades que entren a hipotecar este tipo de inmuebles, en todo caso te recomendaría contactar con entidades que se encuentren en la población de la vivienda o alrededores y que conozcan la casuística de este tipo de viviendas para ver si son más flexibles, pero una entidad convencional como norma general no hipoteca este tipo de inmuebles y menos si tiene una hipoteca de otra entidad.Un saludo,
Hola @amaria ,El tipo fijo más competitivo que estamos consiguiendo en la actualidad es el 2,60% fijo, desconozco la oferta concreta que tienes a través del convenio.Si te encaja y estás interesada en realizar el estudio me puedes escribir a [email protected] con más información para tu caso para poder valorarlo de forma personalizada.Un saludo,
Lo ideal es que intentes que te den una respuesta antes de esos 6 meses sobre si te van a conceder o no esa hipoteca para no arriesgarte a que puedan ejecutar la hipoteca y si no consigues esa respuesta otra opción es intentar conseguir una hipoteca en otra entidad.Un saludo,
Hola @karnia ,Hasta dónde sé Openbank realiza el cambio de hipoteca cancelando y abriendo un nuevo préstamo hipotecario y no mediante subrogación, en estos casos tendrías que asumir la cancelación registral de la hipoteca actual (1.000€ aprox.) y la tasación (300€ aprox.).Desde aquí puedes completar su formulario para que te contacten y estudien tu caso.Un saludo,
Hola @laia-fingers ,Como dices hay algunas entidades que en este último trimestre del año están lanzando ofertas para captar clientes en la complicada coyuntura actual.Por el elevado capital pendiente de vuestra hipoteca (a mayor capital es más interesante para las entidades y se puede conseguir un mayor ahorro) y vuestro perfil, actualmente se podrían conseguir ofertas a tipo fijo y mixto que podrían ser interesantes para vuestro caso.Habría que estudiar el caso en detalle pero te adelanto algunas opciones que podríamos conseguir en la actualidad:Tipo fijo: 2,60%Tipo mixto: 2,45% fijo 5 años resto EUR+0,60% o 2,50% fijo 10 años resto EUR+1,05%Si quieres más información escríbeme a [email protected] con tu contacto y vemos vuestro caso.Un saludo,
Hola @urodelus ,Para cancelar la hipoteca inversa es necesario devolver a la entidad financiera la deuda acumulada hasta el día de la cancelación, es decir, las rentas recibidas por la persona fallecida desde que se realizó la hipoteca y si los hubiera otros gastos adicionales.Desconozco el importe total necesario para cancelarla en tu caso pero sí podría ser interesante:- Solicitar a otras entidades una hipoteca para poder cancelar la actual ya que la entidad que tiene la hipoteca inversa es posible que no tenga interés en concederte una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca inversa. - En caso de que el importe a devolver sea relativamente reducido y quieras cancelarla lo antes posible puedes valorar solicitar un préstamo personal, los tipos de interés evidentemente serán más elevados que una hipoteca pero te puede compensar por la agilidad de su concesión y cancelación de la hipoteca inversa.Un saludo,
Hola @squall ,En primer lugar gracias por tu pregunta.Los bancos valoran varios aspectos para considerar si una vivienda va a ser vivienda habitual o no, por ejemplo no es muy razonable comprar una vivienda como residencia habitual a más de 100km de tu centro de trabajo, tener unos ingresos de 3.000€/mes y comprar una vivienda de 100.000€ o ser una unidad familiar compuesta por 4 personas y comprar una vivienda pequeña con pocas habitaciones, por ponerte algunos ejemplos.De todos modos, cada caso tiene sus particularidades y también cada banco tiene unos criterios más o menos flexibles, es probable que un banco sí te considere la vivienda como vivienda habitual y otro no.Si quieres escríbeme a [email protected] con tu contacto y una breve descripción de tu caso y lo valoramos.Te pongo aquí las valoraciones de otras personas que han hecho uso de nuestro servicio, recordar que es gratuito ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación.Un saludo,
Hola @nikolai ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia dónde tenemos un servicio gratuito como el que comentas, voy a tratar de contestarte aunque comparto en gran medida lo que ya te han contestado el resto de foreros.Conflicto de intereses: El broker gratuito cobra del banco, esto no supone ningún conflicto de intereses ya que sólo cobran en caso de cerrar la operación y no hay ningún tipo de exclusividad con ellos, lo cuál en brokers de pago sí que te suelen pedir esa exclusividad. El broker gratuito al cobrar únicamente si se cierra la operación tiene total interés en conseguir la mejor oferta para poder cerrar la operación y cobrar ya que en caso contrario lo normal es que cierres la operación por tu cuenta. Lo que sí es cierto es que puede que el broker gratuito no trabaje con el 100% de bancos (al igual que el de pago) pero normalmente vas a poder preguntarle con quién trabaja para poder solicitar el estudio con el resto de entidades si alguna te parece interesante, mientras que el broker de pago una vez te pase una oferta normalmente no te va a decir con qué banco es para que no acudas tú directamente al banco para evitar su comisión.Negociación: Normalmente con el broker tanto de pago como gratuito es más probable que consigas una mejor oferta que por tu cuenta ya que conocen las ofertas de distintos bancos y están al día del mercado por lo que si algún banco lanza alguna oferta puntual la conocen, además tienen mayor conocimiento de hasta dónde se puede negociar cada oferta dependiendo del perfil de la operación y te pueden asesorar.Duplicidad: El banco como norma general aceptará una solicitud por cliente, si ya la has hecho por tu cuenta no aceptará la de un broker o si ya aceptado la de uno de ellos no aceptará la de otro broker. En este aspecto lo ideal es tener una comunicación fluida con el broker para que trate de conseguir respuesta de los bancos dónde se ha solicitado el estudio y así conseguir la mejor oferta de cada entidad.Ofertas: Las ofertas siempre pueden ser negociables, son un punto de partida (como comentas) y como te dicen normalmente las entidades online suelen tener una oferta menos negociable que las tradicionales aunque te recomiendo negociar con ambas.Broker de pago vs Broker gratuito: Como ya te han comentado el broker de pago puede resultar de mayor interés cuando es una operación con cierta problemática (elevado % de financiación, dificultad para concesión...) pero para operaciones convencionales los brokers gratuitos pueden conseguir la misma oferta y gratis.Si estás interesado en que podamos ayudarte puedes escribirme a [email protected] con la información de tu caso, te dejo aquí algunas de las valoraciones de otros clientes de este servicio.Un saludo,
