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David_88

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David_88 03/01/19 20:57
Ha respondido al tema Por dónde empezar a mirar - Hipotecas
No olvides patearte entidades financieras y bancos online porque hoy en día puedes conseguir que te financien más del 80% de la compraventa (si el valor de tasación de la vivienda resulta ser mayor que el valor de compraventa).
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David_88 03/01/19 20:47
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
No acabo de entender lo que planteas porque en un primer momento comentas que si no aceptas las vinculaciones no podrás firmar la hipoteca, con lo que deduzco que te están obligando a contratarlas y posteriormente comentas que el seguro de vida te lo bonifican con un 0,20%. Esto de "si no acepto los seguros no hay hipoteca" no lo veo claro. Estos seguros que comentas están bonificados, no son obligatorios. Está en tu mano rechazarlos, perder la bonificación y asegurarte con quien te de la gana. Este punto en concreto se trata en la nueva Ley Hipotecaria, donde se deja claro que la entidad bancaria no te puede obligar a contratar los seguros que ellos quieran. Te los bonifican y tragas o no tragas. Tienes este enlace en Rankia para más información: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/4033196-vinculaciones-hipoteca-son-obligatorias
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David_88 30/12/18 14:16
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
El Santander me ha ofrecido las mismas condiciones que comentas. Por lo que me dijo el director de la sucursal son las nuevas condiciones que hay después del tema del AJD. Según los años de hipoteca y la financiación que solicites tendrás unas condiciones u otras.
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David_88 28/12/18 11:45
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
Las alternativas que comentas obviamente son mejores, pero también es cierto que son estrictos y siempre va bien ir mirando otras opciones al mismo tiempo. Lo que yo no comparto es la idea de "como este seguro me lo voy a hacer igualmente, me da igual hacerlo con el banco o por mi cuenta". Mucha gente está quemada con estos seguros vinculados con el banco, que son mucho más caros que el que puedas buscar tú mismo como particular. Y si no te gusta una aseguradora pues te vas a otra. Cosa que no puedes hacer con la mayoría de seguros vinculados con el banco. Y no solo hablo de un tema económico, sino de salud mental. 30 años hipotecado con el banco son muchos años para un seguro vinculado, para que te vayan colando comisiones por mantenimiento de cuenta, mantenimiento de tarjetas, etc...
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David_88 27/12/18 11:43
Ha respondido al tema Mejor diferencial Kutxabank
Hoy en día puedes conseguir con bancos online un interés variable alrededor del 1% (o menos) y sin ninguna vinculación. Si no tienes acceso a estas hipotecas podrás conseguir un interés similar con otros bancos con un par de vinculaciones, seguro de hogar y de vida. Que te bajen el interés a 0,70% y te vincules con seguro de hogar, seguro de vida, nóminas, tarjetas de crédito, plan de pensiones, etc... NO lo veo nada atractivo. Prefiero un interés más elevado sin tener que vincularme con el banco de esa forma.
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David_88 27/12/18 11:37
Ha respondido al tema Hipoteca 100% mas gastos tasacion muy por encima
Una operación arriesgada la que comentas... se puede llegar al 80% de tasación sin superar el 100% de compraventa y aún así son pocas entidades las que ofrecen esta financiación. Lo que tú planteas solo lo he visto con Liberbank, siendo funcionario, y con UCI. Y no creo que te ofrezcan buenas condiciones hipotecarias. Ofreces malas condiciones y malas condiciones recibirás de los bancos.
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David_88 24/12/18 11:00
Ha respondido al tema Duda gastos hipoteca
Tengo la hipoteca aprobada con Liberbank, ING, Santander y Pibank. Este último más MyInvestor y Caixabank se hacen cargo de todos los gastos hipotecarios a día de hoy.
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David_88 22/12/18 17:05
Ha respondido al tema ING seguros hogar y Costes hipotecarios
Al tener los seguros bonificados y vinculados con el banco, puedes dar por sentado que serán más caros que si pudieras ir libremente a contratarlos a cualquier aseguradora. Este tipo de vinculaciones con el banco se acaban pagando... por eso resultan tan atractivas las hipotecas con 0 vinculaciones. Creo que no es el caso de ING, pero en otros bancos puedes estar pagando por un seguro de vida el doble que si lo contrataras por tu cuenta.   Con el tema de los gastos hipotecarios tampoco hay que darle muchas vueltas y poco tienes que negociar. Es lo que hay ahora mismo. Tampoco pretenderás que te paguen los gastos de hipoteca y no te varíen una décima el interés que te cobran. Los gastos hipotecarios los acabarán pagando los bancos y también se ocuparán de repercutirlos en sus intereses o comisiones.
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David_88 22/12/18 16:52
Ha respondido al tema Duda gastos hipoteca
Solicita la hipoteca cuando realmente la necesites. Hay suficiente mercado hipotecario para poder encontrar una opción adecuada a lo que buscas. Si yo te recomiendo que te hipoteques ahora y en un futuro la entidad con la que tienes la hipoteca se hace cargo de todos las gastos de hipoteca y no sube sus intereses... me habré equivocado. Si, por el contrario, te recomiendo que te hipoteques dentro de unos meses cuando los bancos se hagan cargo de los gastos hipotecarios pero hayan repercutido con creces esos gastos en intereses o comisión de apertura... me habré equivocado. Ahora mismo estoy gestionando mi hipoteca con uno de los pocos bancos que, a día de hoy, se hacen cargo de todos los gastos de hipoteca y encima tiene un interés muy atractivo. En mi caso, por ejemplo, no me interesa esperar a que lleguen nuevos cambios que puedan empeorar la situación.
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David_88 20/12/18 17:57
Ha respondido al tema Duda gastos hipoteca
Buenas, La nueva ley hipotecaria entrará en vigor en marzo de 2019... así que de momento te toca pagar los gastos de hipoteca, excepto el IAJD como ya sabrás. Pero tranquilo, no te ibas a ahorrar nada. Cuando los bancos se hagan cargo de todos los gastos de hipoteca (excepto tasación) ya se ocuparán de repercutirlos en intereses o comisiones. Saludos.
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David_88 20/12/18 13:05
Ha respondido al tema Firmar hipoteca ahora o esperar
Buenas, Dudo que alguien sea tan incauto como para responderte a esa pregunta. Los bancos repercutirán en los intereses o comisiones los gastos que ahora correrán a su cargo? Seguro. Sale más a cuenta formalizar la hipoteca ahora o después de la entrada en vigor de la nueva ley? Quien sabe.   De hecho ya hay entidades que han subido sus intereses a raíz del IAJD. Y también hay 3 entidades que se han adelantado a la nueva ley y todos los gastos de hipoteca (incluida tasación) corren a su cargo.
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David_88 19/12/18 13:21
Ha respondido al tema ENGAÑADO con Hipoteca Mixta LaCaixa
los papeleos del banco fueron firmados el mismo día de  la firma deprisa y corriendo Creo que con esto que comentas te respondes a ti mismo.... Es tu responsabilidad informarte y si es necesario "formarte" por tu cuenta y que no te suene a chino la FIPRE, la FIPER, oferta vinculante, etc... Vas a pedir un préstamo hipotecario prácticamente "de por vida" y te quieres fiar de la palabra de "alguien"?
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David_88 19/12/18 13:06
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca fija Abanca - Hipoteca a tipo de interés fijo
Si en tu caso solo buscas hipoteca a tipo fijo, entonces podemos descartar las hipotecas variables que ofrecen ING y Pibank que, en principio, financian el 80% de tasación y pueden superar el 80% de compraventa. Sus condiciones, por comisiones y vinculaciones, son mucho mejores que Abanca. Coincido con Lorena al sugerirte Liberbank. Actualmente tienen la hipoteca Ahora (tipo fijo) a 30 años 2,25% (TAE 3,38%) con distintas vinculaciones. Sería cuestión de quitar alguna vinculación y comparar.   También podrías probar con Hipotecas.com, son bastante flexibles en cuanto a la financiación. Posiblemente el interés a tipo fijo sea más elevado que el que te han ofrecido, pero lo compensan con 0 comisiones y 0 vinculaciones. Saludos!
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David_88 17/12/18 18:28
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
Buenas! Pibank me ha llamado y acabo de pasar el estudio económico y de riesgos. Pasamos a tasación. Por ahora todo el trámite no ha sido muy lento y al hacerlo todo online me ha resultado sencillo y con una comunicación fluida. No tengo quejas, por ahora.  Soy consciente que hay gente descontenta con el trato recibido y aún habiendo pasado la tasación cambiaban la financiación que te ofrecían en un primer momento... así que voy con pies de plomo y barajando opciones paralelas.   Saludos!
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David_88 17/12/18 14:01
Ha respondido al tema UCI (Hipotecas.com)
Mi experiencia con ellos, por ahora, ha sido positiva teniendo en cuenta que aún no he firmado. Pero han sido muy claros en todo el proceso de estudio de mi hipoteca. Me reuní con ellos en la oficina de Barcelona y han sido transparentes y flexibles en cuanto a la financiación. Es una opción más, pero si es cierto que tengo mis dudas después de leer sus tropelías del pasado. No solo cuando sus hipotecas estaban referenciadas al índice IRPH sino porque no utilizaban el modelo de francés de amortización, cosa que desconozco si sigue sucediendo actualmente. Habitualmente, las hipotecas que se firman en España se rigen por el modelo francés de amortización. Un sistema que establece una cuota, ya sea fija o variable, de la cual se destina una parte al pago de intereses y la otra a la amortización de capital. De esta manera, y con el transcurso del tiempo, la parte de la cuota destinada al pago de intereses es cada vez menor y aumenta la que se destina a amortizar el capital que solicitamos. Pero esto no sucede en las hipotecas de UCI. En este tipo de préstamos, se establece durante el periodo inicial del pago de la hipoteca -normalmente, entre 5 y 10 años- una cuota fija atractivamente baja, y a su vez un tipo de interés fijo inusualmente alto, de modo que el importe de la cuota que se paga no cubre ni tan siquiera el importe de los intereses, de tal manera que el exceso se capitaliza, es decir, se suma al capital del préstamo concedido. De este modo, aún manteniéndonos plenamente al corriente de pago, nuestra deuda no se reduce sino que al contrario, no deja de aumentar y generar nuevos intereses. https://malapracticabancaria.com/2018/11/12/hipotecas-uci-cuanto-mas-pagas-mas-debes/
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David_88 17/12/18 13:39
Ha respondido al tema Hipoteca Liberbank - Hipoteca a tipo de interés fijo
Estoy de acuerdo con el resto, el tipo fijo que te ofrece Liberbank es poco competitivo. Pero una pregunta, ese 3,17% que comentas no será la TAE??? Porque Liberbank tiene la hipoteca AHORA con un tipo fijo a 30 años de 2,25% (con muchas vinculaciones, eso si). Pero ya es un tipo fijo más razonable.   Y añado una apreciación, necesitas financiar el 80% de compraventa o necesitas más financiación y buscas una entidad que financie el 80% de tasación? Porque si estás en el primer caso tienes un abanico más amplio donde buscar, pero si buscas financiar sobre tasación Liberbank es de los pocos que lo ofrecen. Aquí te pueden sugerir que busques más opciones, pero a veces presentamos unas limitaciones que hacen que no puedas optar a todo el mercado hipotecario.
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David_88 15/12/18 17:38
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
Cierto, es razonable. Pero estos "bancos online" si que se diferencian en algo del resto de bancos: en su poca flexibilidad. Son estrictos y no tienes margen de negociación. En algunos casos te deniegan la hipoteca sin un motivo claro y sin la oportunidad de negociar la ampliación del tiempo de hipoteca o la disminución del importe a hipotecar... y eso resulta un poco descorazonador. Mi opinión personal es que están en todo su derecho, que para eso ofrecen las mejores condiciones hipotecarias del mercado. Pero también entiendo que la gente, ante la oportunidad de conseguir una de las mejores hipotecas, se sienta frustrada cuando se la deniegan.
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