Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de David_88

David_88

Se registró el 02/03/2017
197
Publicaciones
45
Recomendaciones
1
Seguidores
3.067
Posición en Rankia
8.814
Posición último año
David_88 12/07/19 20:09
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Por cierto y por curiosidad, que diferencial os está ofreciendo ING?   Lo digo porque yo actualmente estoy en fase de tasación con ellos y me mantienen  E + 0,99 % (TIN 1º Año 1,99 % - TAE 1,66 %).   Pero si no firmo durante el mes de julio me acaban de informar que puedo acogerme a una nueva oferta: E + 1,09 % desde el primer año de hipoteca (Desaparece el TIN del primer año 1,99 %) y estas opciones según vinculaciones: - Nómina + Seguro de hogar + Seguro de vida = E + 1,09 % - Si vinculas únicamente Nómina y Seguro de hogar = E + 1,39 % - Si vinculas únicamente Seguro de hogar = E + 1,49 %
Ir a respuesta
David_88 12/07/19 19:59
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Entiendo que no te han respetado la financiación anterior con la que se llegaba al 100% del valor de compraventa. Bueno, si con el 90% del valor de compraventa aún puedes seguir adelante... algo es algo.  
Ir a respuesta
David_88 11/07/19 17:31
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Ha entrado en vigor la nueva ley hipotecaria, se producen cambios en condiciones, financiación, etc... hay que aceptar un tiempo de caos hasta normalizarse de nuevo. El que acabe de aterrizar en el mundo hipotecario le parecerá todo caótico, pero el que ya lleve un tiempo ha asimilado que cuando llegan cambios todo se paraliza y ralentiza. Además acabas entendiendo que tratas con una empresa privada... hoy te financian un % y mañana te lo cambian, hoy te dan unas condiciones y mañana otras, y si no te gusta ahí está la puerta y que tengas suerte con otro banco.
Ir a respuesta
David_88 10/07/19 20:10
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
a mi este hilo de esta asesora no me convence La asesora habla de una realidad, el cambio en la política de financiación de ING. Es una realidad objetiva, no te tiene que convencer..... En ningún momento está hablando de fechas ni de casos concretos como el tuyo. Eres tú el que mezcla una información general con tu caso en particular. mi gestora me informa diferente Tu vete fiando de la información de tu gestora que ya ves los casos que se están dando actualmente, hoy te digo una cosa, mañana otra y si no te gusta carretera y manta. deben respetar el 80% Si si, si el 80% de TASACIÓN  te lo van a respetar... pero el % de compraventa ya veremos.   Saludos!
Ir a respuesta
David_88 10/07/19 15:55
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
 sobre el 80% Cuando hables de porcentajes concreta si es tasación o compraventa... si no lo haces creas confusión. Aquí lo que importa es el cambio en la política de financiación que afecta a la compraventa. El máximo a financiar según tasación no ha variado (sigue siendo el 80%) lo que importa es el límite impuesto a la compraventa que no permitirá llegar al 100%.   En otro hilo la asesora explica las novedades perfectamente: Ya tenemos la primera consecuencia negativa de la nueva ley hipotecaria.  ING ha dejado de ofrecer el  100% del precio de compra en su  Hipoteca Naranja de la vivienda y dará, como máximo, el  90% del precio de compra. Para conseguir este 90% se basarán en el  80% del valor de tasación, tal y como se hacía hasta ahora.  Pongamos un ejemplo de cómo impacta este cambio: Valor de tasación de la vivienda: 130.000€ Precio de compraventa: 100.000€ Antes ING concedía el 80% de la tasación sin límite = 104.000€ Ahora ING concede el 80% de la tasación con el límite del 90% de la compraventa: es decir, financiará como máximo 90.000€. OJO porque hay algunos usuarios que comentan que les han ofrecido el 80% del menor valor entre compraventa y tasación, por lo que complicaría aún más la solicitud de financiación con esta entidad. En nuestro ejemplo, saldría una  hipoteca de apenas 80.000€.
Ir a respuesta
David_88 08/07/19 18:51
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
¿Ese 90% de la compraventa lo has conseguido en una negociación posterior? Por ahora no he negociado nada. Inicié todo el proceso con ING en junio. Nada más iniciarlo me ofrecieron el diferencial de E+0,99% en vez de E+1,11% que ofertan en su web. No me quedó claro si era una oferta promocional durante el mes de junio/julio o estaba relacionado con el hecho de ser funcionario. Actualmente el estudio ha resultado positivo y estoy en fase de tasación. Como no puedo tasar aún voy actualizando la documentación mientras tanto.   Como te he comentado me reuní con un gestor/asesor de ING hace unos días. Me confirmó los nuevos cambios: reducen la financiación al 90% del valor de compraventa siempre que lo permita el  80% del valor de tasación. También me dijo que no importaba que hubiera iniciado el proceso con ellos en junio, que este cambio de financiación afecta a todos aquellos que no hayan tasado antes del 1 de julio. Ya en casa volví a llamar a ING para contrastar la información y me lo confirmaron. En esa situación me encuentro ahora, con un  E + 0,99 % (TIN 1º Año 1,99 % - TAE 1,66 %) y limitado al 90% de la compraventa.   Una vez tenga la tasación realizada, la cuestión será ver a qué financiación puedo llegar y cómo queda finalmente el diferencial. Un saludo.
Ir a respuesta
David_88 07/07/19 13:31
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
No puedes estar más equivocado. Dices que las condiciones actuales ya no son las mismas... claro, porque en tema de financiación son PEORES! Y sin son peores ahora... como eran hace unos meses? MEJORES. Lo que aún resta más credibilidad al titular de este hilo. Dos ejemplos de empeoramiento: Pibank e ING financiaban máximo el 100% del valor de compraventa sin sobrepasar el 80% del valor de tasación. Ahora mismo financian máximo el 90% del valor de compraventa. Tengo ofertas hipotecarias que me pusieron sobre la mesa hace un año donde me financiaban entre el 90% y el 100% del valor de compraventa: Liberbank, ING, Pibank, Deutsche Bank, Hipotecas.com... Visitar 5 bancos no te proporciona el conocimiento suficiente para hablar de este tema y menos aún si los bancos que visitas son Bankia, Bankinter, Sabadell... Seamos críticos con la desinformación y si tienes algo que rebatir dedícale más de 17 palabras. Saludos!
Ir a respuesta
David_88 06/07/19 18:33
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Ya comentarás qué condiciones finales consigues. Pibank hace tiempo que no financia el 100% del valor de compraventa. E ING ha limitado su financiación al 90% del valor de compraventa si la tasación sale adecuada. Supongo que en tu caso habrás tasado antes del 1 de julio y te mantienen la financiación anterior en la que podías llegar al 100% del valor de compraventa. Con COINC y Openbank nada que rascar, no financian más del 80% del valor de compraventa. Ya nos contarás, saludos!
Ir a respuesta
David_88 06/07/19 18:27
Ha respondido al tema Hipoteca con nueva ley - Hipoteca Naranja ING
Yo me reuní ayer con un gestor de ING y fue muy claro. Para aquellos que habían tasado antes del 1 de julio les mantienen la financiación del 100% del valor de compraventa. Para aquellos que el 1 de julio no tenían la tasación se tendrán que acoger a la nueva financiación del 90%, sin importar cuándo se iniciara el estudio. Este último es mi caso, me tendré que conformar con ese 90% del valor de compraventa si no se puede luchar nada más. Por otra parte me mantienen E+0,99% en vez de lo que ofertan por la web, aunque no me quedó muy claro el motivo, creo que era por el hecho de ser funcionario. Un saludo.
Ir a respuesta
David_88 05/07/19 17:43
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Simplemente quería compartir mi caso.  Ese es el tema, que es TÚ caso... pero no porque sea tu caso tiene que ser el de todos, no crees?   Yo estoy en trámites con   Pibank, ING, Liberbank,  Hipotecas.com... y todas me financian por encima del 80% del valor de compraventa. Solo diciendo esto, tu titular pierde toda la credibilidad. La financiación está ligada a muchos factores, estabilidad laboral (no es lo mismo ser temporal, indefinido o funcionario), tasación, endeudamiento que supondrá el préstamo hipotecario, etc... si no ofreces buenas condiciones no esperes recibirlas.   Nos hablas de Bankia, Bankinter, Sabadell, BBVA... ufff es que no  has podido llamar a peores puertas! Yo te he dicho 4 entidades que me financian más del 80% del valor de compraventa. Tengo compañeros que firmaron con Pibank al 95% del valor de compraventa (ahora solo financian el 90%), también firmaron con ING al 100% del valor de compraventa (ahora han limitado su financiación también al 90%), con Liberbank al 100% del valor de compraventa, con Myinvestor por encima del 80% del valor de compraventa... Con Myinvestor y Santander también se puede conseguir más del 80% del valor de compraventa. Como ves, opciones hay, cada una con sus condiciones y peculiaridades. Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa NO   Saludos.
Ir a respuesta
David_88 05/07/19 17:23
Ha respondido al tema Hipoteca 100% valor de inversión, (gastos, compraventa y reforma) ¿Existen?
  El problema de TODOS y cada uno de los bancos es que como mucho te darán el 80% de compraventa o tasación (SIEMPRE el menor de los 2) Esto no es así y afirmaciones tajantes pueden llevar a equívocos y desinformación. A ti no te han ofrecido esa financiación porque ofrecerás condiciones poco favorables y ofertas poco favorables recibirás, pero no por ello la financiación por encima del 80% del valor de compraventa desaparece del mundo hipotecario. Yo estoy en trámites con Pibank, ING, Liberbank, Hipotecas.com... y todas me financian por encima del 80% del valor de compraventa. Y te nombro 4 entidades del tirón sin esforzarme mucho más. La financiación está ligada a muchos factores, estabilidad laboral (funcionarios), tasación, endeudamiento, etc... si no ofreces buenos ítems no esperes maravillas. He leído tu experiencia en otro post y nos hablas de Bankia, Bankinter, Sabadell, BBVA... para empezar has llamado a las puertas equivocadas. En esos bancos tradicionales poco vas a rascar. Busca más o infórmate mejor, pero no des por hecho que tus resultados deben de ser iguales que para la mayoría.   Un saludo.  
Ir a respuesta
David_88 05/07/19 16:15
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Buenas tardes Lorena, Ayer me reuní con un gestor de ING y hoy he tenido varias consultas telefónicas con su departamento de hipotecas y me informan que reducen la financiación al 90% del valor de compraventa siempre que lo permita el 80% del valor de tasación. Ya no financian el 100% del valor de compraventa pero aún puede ser interesante para aquellos que necesiten alternativas al ya conocido: 80% del menor valor entre compraventa y tasación.   Un saludo!  
Ir a respuesta
David_88 23/05/19 01:45
Ha respondido al tema Necesito ayuda con una hipoteca
Vamos de mal en peor... si dedicaras un rato de tu tiempo a buscar opiniones y consejos de los asesores sobre las hipotecas mixtas, ni siquiera te plantearías esa opción. Si te siguen “ofreciendo” y tú no empiezas a “moverte” me parece que el resultado será nefasto.
Ir a respuesta
David_88 20/05/19 20:33
Ha respondido al tema Necesito ayuda con una hipoteca
Teniendo en cuenta el valor del piso que comentas y la aportación que podrías dar a la compraventa y los gastos, creo que podrías encontrar mejores condiciones. El problema es que enfocas esto erróneamente porque hay muchos datos que no conocemos y es imposible darte una respuesta acertada. En estos casos hay que tener en cuenta ahorros, valor de compraventa, valor de tasación, contratos de trabajo (funcionario, fijo, temporal, etc...), nóminas, ratio de endeudamiento que te supondrá la cuota de la hipoteca, préstamos... Yo te oriento, pero eres tú el que te tienes que mover y patearte los bancos... y creo que moverte te has movido poco. Te lo repito, te hipotecas tú, no el asesor de la inmobiliaria. Y no te está vendiendo un televisor, te vende una hipoteca a 30 años vinculado hasta los topes. Por poco que te informes verás los inconvenientes que supone vincularte de esta forma. Por algo las mejores hipotecas actuales son 0 comisiones y 0 vinculaciones.  
Ir a respuesta
David_88 20/05/19 20:00
Ha respondido al tema Necesito ayuda con una hipoteca
Buenas tardes,   La mejor opción de las que planteas es... NINGUNA. Es lo que pasa cuando le "pides la hipoteca al de la inmobiliaria". Supongo que no dispones de muchos ahorros y también supongo que necesitarás financiación superior al 80% del valor de compraventa. De ahí que te ofrezca la hipoteca AHORA de Liberbank vinculada hasta los topes o la hipoteca de UCI con unos intereses bastante altos y "solo" os piden seguro de hogar y de vida. De carrerilla puedo hablarte de unas 8 entidades financieras con oficinas físicas y otras 4 ofertas hipotecarias online... has visitado alguna? te has movido? te has informado? has utilizado el buscador de este foro? Te lo digo porque el que te vas a hipotecar eres tú, no el de la inmobiliaria. Si presentáis unas malas condiciones (pocos ahorros, financiación necesaria superior al 80% del valor de compraventa, ratio elevado de endeudamiento, etc...) malas condiciones es lo que os ofrecerán. Quizás es el momento justo para dar un paso atrás y empezar a ahorrar. Un saludo.
Ir a respuesta
David_88 09/02/19 01:13
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
me interesa conseguir el máximo posible Por tu comentario deduzco que te interesa conseguir financiación por encima del 80% del valor de compraventa... si es así, tus opciones se van reduciendo.   Respecto a la  Hipoteca Sin Mochila de MyInvestor, cumples esta condición? Destinado a unidades familiares con ingresos mensuales netos iguales o superiores a 4.000€. Además financian hasta 70 % del valor de tasación.   Respecto a Openbank, más de lo mismo, financian 80% del menor de los siguientes importes: valor de tasación o compraventa, en vivienda habitual.   Apuntas alto con MyInvestor, Pibank, Coinc, Openbank... pero si lo que necesitas es una mayor financiación, las mejores hipotecas quedan fuera de tu alcance. Y tienes que empezar a moverte con ING, Liberbank, etc... y sus maravillosas vinculaciones.
Ir a respuesta
David_88 06/02/19 00:54
Ha respondido al tema Préstamo con uci
Por ejemplo: https://www.asufin.com/2018/11/demanda-colectiva-de-asufin-contra-uci-para-anular-la-hipoteca-asimetrica/ https://www.cronda.coop/es/Actualidad/Noticias/Demanda-colectiva-por-las-hipotecas-de-UCI   Si estuviera en tu posición dedicaría unos minutos a informarme más detenidamente... no es un tema baladí.
Ir a respuesta
David_88 05/02/19 11:55
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Buenas, COINC nunca ha financiado el 100% del valor de compraventa: Hasta el 80% del valor del inmueble hipotecado si éste constituye la vivienda habitual del cliente (importe menor entre el valor de compra y el de tasación).  ING si que puede encajar, Liberbank y el Santander en algunos casos y Pibank puede llegar al 90% del valor de compraventa. Saludos. 
Ir a respuesta