Sin duda, una de las mejores hipotecas actuales.
Lástima que está pensada para ofrecer financiación a unidades familiares con ingresos mayores de 4.000€ netos mensuales...
Son inflexibles en ese punto.
Pibank ya no financia el 100% del valor de compraventa, ha cambiado sus condiciones y máximo financia el 90% de este valor.
MyInvestor anuncia esto:
Para tu primera o segunda vivienda, hasta 70 % del valor de tasación.
Destinado a unidades familiares con ingresos mensuales netos iguales o superiores a 4.000€.
Podrías conseguir el 100% del valor de compraventa pero aún así no tendrías para los gastos.
Y ese 100% está condicionado a una tasación más elevada que el valor de compraventa.
Lo ideal es aportar el 20% del valor de la vivienda + gastos... así te aseguras también optar a las mejores hipotecas del mercado como pueden ser COINC y Openbank entre otras.
El
Santander tenía una oferta para funcionarios en su página web pero a raíz del tema del IAJD la quitaron.
Pasaron las semanas y la oferta volvió a estar vigente con nuevas condiciones pero ya no la podías conseguir en la página web. Fue la directora de la oficina la que me llamó y me comunicó que le había llegado un e-mail con dicha oferta actualizada. Deberían tener conocimiento de ello si vas a una oficina.
Con
Liberbank te tendrás que reunir y esperar la oferta personalizada que te hagan ellos.
Y
BBVA también tiene una oferta para funcionarios pero no creo que te financien lo que necesitas. Buscando en su web deberías encontrarla.
Perfecto! ya nos contarás.
Un último consejo, no te fíes al 100% de lo que te digan en la oficina del banco. No tienen porque estar al tanto de las últimas novedades hipotecarias... deberían pero no lo están, o sea que no está de más que te informes por tu cuenta de las ofertas hipotecarias a funcionarios.
He tenido alguna experiencia con las dos entidades que te comento y no estaban al día o no tenían los conocimientos suficientes de la oferta actual que promocionaba su entidad.
Gracias Lorena!
Ha sido gracias al foro y al blog de hipotecas que me ha permitido dejar atrás una hipoteca muy vinculada con Liberbank y pasar a luchar por la hipoteca de Pibank sin vinculaciones.
Estoy muy agradecido e intento aportar mi granito de arena :)
El tipo de interés es aceptable teniendo en cuenta que hipotecas a 25 años, pero dudo mucho que sea la mejor opción.
Primero, no comentas nada de la TAE, que ya te puedo asegurar que será más del 3%... y es el indicador real del coste de la hipoteca (comisiones, vinculaciones, etc..)
Y segundo, no comentas nada de las vinculaciones... así a bote pronto:
- Vas a contratar un seguro de vida por el 100% del saldo pendiente de la hipoteca
- Vas a contratar un seguro de hogar ABANCA vinculado a la hipoteca, que cubra el valor de tasación.
- Vas a realizar 24 compras al año con tu tarjeta de crédito ABANCA, o gastarás con ella al menos 2500 € al año.
Solo estas 3 vinculaciones bonifican 0,60%.
Sin buscar mucho tienes mejores opciones:
HIPOTECA AHORA LIBERBANK (Más o menos con las mismas vinculaciones que Abanca)
Plazo a 25 años:
- Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,15%.
- TAE 3,34%*
Y aún mucho mejor:
HIPOTECA SELECTA LIBERBANK (SOLO VINCULANDO NÓMINA! ni seguros, ni tarjetas...)
Plazo a 25 años:
- Tipo de interés durante todo el préstamo: 2,30%.
- TAE 2,78%*
Condiciones - Domiciliación de nómina mensual de los titulares por importe superior a 3.000 euros.
Y no te pongo más opciones porque supongo que buscas un tipo fijo y financiación del 100% del valor de compraventa... porque si solo necesitaras el 80% del valor de compraventa o tuvieras en mente una hipoteca a tipo variable entonces empezaríamos a hablar de OPENBANK y PIBANK y verías lo que son buenas condiciones de verdad.
Saludos!
Las alternativas que comentas obviamente son mejores, pero también es cierto que son estrictos y siempre va bien ir mirando otras opciones al mismo tiempo.
Lo que yo no comparto es la idea de
"como este seguro me lo voy a hacer igualmente, me da igual hacerlo con el banco o por mi cuenta".
Mucha gente está quemada con estos seguros vinculados con el banco, que son mucho más caros que el que puedas buscar tú mismo como particular. Y si no te gusta una aseguradora pues te vas a otra. Cosa que no puedes hacer con la mayoría de seguros vinculados con el banco.
Y no solo hablo de un tema económico, sino de salud mental. 30 años hipotecado con el banco son muchos años para un seguro vinculado, para que te vayan colando comisiones por mantenimiento de cuenta, mantenimiento de tarjetas, etc...
Una operación arriesgada la que comentas... se puede llegar al 80% de tasación sin superar el 100% de compraventa y aún así son pocas entidades las que ofrecen esta financiación.
Lo que tú planteas solo lo he visto con Liberbank, siendo funcionario, y con UCI.
Y no creo que te ofrezcan buenas condiciones hipotecarias.
Ofreces malas condiciones y malas condiciones recibirás de los bancos.
