Participaciones del usuario Davf2010

Davf2010 05/05/13 22:19

Ha respondido al tema Ayudaaa....Oferta Vinculante...............

Buenas noches: Ni en las copias simples ni en las copias autenticadas ( lo que todo el mundo llama escrituras),encontrarás la firma de los intervinientes.La firma de los titulares,representantes del banco,avalistas(en su caso),etc, unicamente está en lo que se denomina matríz de la escritura,que permanece siempre en notaría. Si la ves en la oferta vinculante porque es una copia de la original que el notario ha protocolizado,y por tanto si la oferta vinculante original está firmada,las copias de ésta también lo están. Saludos

Davf2010 09/04/13 20:24

Ha respondido al tema Puedo cambiar nombre de la escritura de mi casa, para si dejara de pagar no me desahucien?

Buenas tardes,quien compra lo hace con todas las cargas y gravamenes de la finca en cuestión,por lo que tu planteamiento no es posible.

Davf2010 19/03/13 23:00

Ha respondido al tema ¿ que gastos te ahorras si te subrogas en la hipoteca del promotor? - subrogación

La diferencia mas importante está en el impuesto de actos jurídicos documentados, que en el caso de un préstamo hipotecario nuevo tendrás que pagar,no así en el caso de una subrogación. El tipo impositivo por AJD varía según la comunidad autónoma.

Davf2010 24/11/12 22:27

Ha respondido al tema Un piso que tiene 2 notas simples?

Los gastos de la cancelación registral dependen de el banco a favor del cual es la hipoteca (algunos cobran por el certificado de saldo cero y otros no) y de la total responsabilidad hipotecaria (principal +intereses ordinarios+intereses de demora +costas+gastos) del prestamo a cancelar.

Davf2010 23/11/12 00:16

Ha respondido al tema Un piso que tiene 2 notas simples?

Buenas noches En principio me parece extraño que un piso tenga dos notas,a menos que sea la del piso y la del garaje, o la otra posibilidad mas rara, que sean dos pisos q el propietario uniera. Los gastos de la cancelacion registral deberia asumirla el vendedor.De hecho, si vas a pedir una hipoteca el banco te exigirá cancelar esa hipoteca previamente,para lo que normalmente,o bien se encarga la gestoria del banco de tramitar la inscripcion de esa cancelacion con cargo al vendedor(se descuenta la provision de fondos del precio de venta),o bien se hace una provision de fondos que se devuelve una vez acreditada la cancelacion registral.

Davf2010 26/10/12 14:53

Ha respondido al tema Duda sobre hipoteca

Buenas tardes.Existe un plazo de 60 días desde la fecha de firma (realmente es desde la fecha de creación del asiento en el registro de la propiedad) para inscribir una escritura en el registro. En ese plazo el rgto debe calificar la escritura,favorable o desfavorablemente.Si lo hace desfavorablemente, indicará si las causas que impiden la inscripción son subsanables o no. A partir de aquí hay una serie de plazos y requisitos que se deben cumplir para conseguir la inscripción garantizando la prioridad del documento que,de no cumplirse pueden derivar en graves perjuicios (anotación de cargas preferentes,cambios de titularidad,etc). En cualquier caso,si no ha surgido ningún problema, dos _tres meses es un plazo mas que prudencial para inscribir la escritura y liquidarte la provisión de fondos. Si yo fuera tú exigiría una explicación de los trámites que se han hecho y en que plazos.Tienes derecho a saber que problema impide la inscripción.

Davf2010 20/10/12 16:56

Ha respondido al tema Problemas con las escrituras, URGENTE

Me alegro si te ha podido servir.Si hay algo mas en lo que te pueda ayudar no dudes en decirlo.

Davf2010 20/10/12 16:36

Ha respondido al tema Herencia y embargo

Cachilipox,puesto que la inscripción registral no es obligatoria,¿no cabria no inscribir la herencia en registro,evitando asi que se pueda inscribir embargo contra la hermana al no ser titular registral,evitando así la posible subasta? Entiendo que esto solo puede ser una medida temporal hasta que los herederos precisen transmitir la finca,pero quizá de momento les bastaría. En cualquier caso te agradeceré cualquier comentario y rectificación a mi respuesta para aprender un poco mas.Muchas gracias por anticipado

Davf2010 18/10/12 21:37

Ha respondido al tema Problemas con las escrituras, URGENTE

Lo primero es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad Correspondiente (si desconoces a que registro pertenece la vivienda, en la propia web del colegio de registradores encontrarás una aplicación que indicando la dirección te dice a que Registro Pertenece). Por cierto, una nota simple no es lo mismo que una copia simple, la nota simple la emite el Registro de la Propiedad y te informa sobre la titularidad, datos registrales, descripción y cargas que constan en el Registro. Por su parte, la copia simple la emite la notaría,y es una copia de la "escritura" (copia autenticada) que en su día se firmó en notaría ( en realidad lo que firman los intervinientes es la matríz de la escritura que "nunca" sale de notaría.A lo que todo el mundo denomina escrituras, son copias autenticadas (firmadas por el notario) de la matríz custodiada en notaría). No tiene el mismo rango una copia autenticada que una copia simple. En cualquier caso, una vez que tengas la NOTA SIMPLE del Registro, sabrás cual es la información que consta en el Registro, pero no si existen escrituras que se han firmado en notaría y no han tenido acceso al Registro ( la inscripción Registral no es obligatoria). Y a partir de ahí es cuando pueden empezar los problemas. Si, como comentas ha habido defunciones de hermanos y no se han otorgado las correpondiente escrituras de adjudicación de herencia, en el Registro, seguirán constando los titulares fallecidos, y para poder realizar cualquier modificación en la titularidad de la finca, será necesario que previamente, se otorguen las escrituras de herencia y se inscriban en el registro. Si por el contrario, si se han hecho las herencias y se han inscrito en el Registro, no hay problema, habrá concordancia entre la titularidad registral y la titularidad "real", y por tanto, el Registro te puede facilitar la información de cuando y en que notario se firmaron las diferentes escrituras de cambio de titularidad, por lo que, dirigiendote a las notarías en que se ha firmado esas escrituras te podrán facilitar una copia ( previo pago y acreditación de estar legitimado para solicitar dicha copia). Por último, imaginemos que hay alguna escritura de herencia que afecte a la finca en cuestión, que se otorgó en su día en una notaría, no se inscribió y nadie se acuerda que esta escritura existe. En este caso, lo peor que puede pasar es que se otorgue una nueva escritura de herencia y se inscriba ( otro cantar es el pago del correspondiente impuesto).

Davf2010 30/06/11 23:04

Ha respondido al tema ¿Corralito en UNO-E?

Buenas noches Unoe escucha Unicamente una pregunta ¿Unoe escucha y atención telefónica al cliente es personal de la propia entidad o empleados de empresa de externalización de servicios tipo Indra bmb?. Gracias