Participaciones del usuario Darkblack74 - Hipotecas

Foro:

Darkblack74 12/04/17 14:03

Ha respondido al tema ¿Vender para alquilar?

Probar otros bancos, incluso online. No ir siempre al mismo banco donde tiene la hipoteca. No me parece impensable conseguir los 9000 o algo menos y poder cancelar los préstamos. Respecto a lo que comentas de alquiler. Supongamos que le quedan 1200 euros netos en 14 pagas de pensión (1400 prorrateando las pagas). Como mucho podrá acceder a un alquiler de 700 euros.... Otra cosa es que con la venta del piso le quede una buena cantidad después de pagar deudas, y pueda ponerla para solicitar aval para el alquiler.

Darkblack74 07/04/17 14:02

Ha respondido al tema ¿Vender para alquilar?

Buenas. Una opción, intentar juntar las dos tarjetas en un préstamo que podáis conseguir con un interés más bajo. Ejemplo ING esta entorno al 6%. A tres años le saldría una cuota de unos 275 euros, en cuatro años unos 211 euros. Otra posibilidad es intentar renegociar la hipoteca para abonar esos 9000 euros (algunas hipotecas admiten esta posibilidad). Todo esto entendiendo que no se pueda sonseguir un préstamo familiar a tipo 0. Revisa también el convenio de la empresa donde trabaja tu padre. Algunos por jubilación tienen 1 o 2 nóminas extras de premio por vinculación, y eso puede ayudaros a hacer los cálculos en tema de préstamo que os comenté. Si la casa es grande, que alquile una habitación durante un tiempo para quitarse esto de encima. Por otro lado, la opción de vender y alquilar también es factible, pero que se olvide de vivir en esa zona. Si en dos años se jubila, como bien dices, no le quedarán 1.500 euros. Y un alquiler con cuota superior al 50% de los ingresos se lo van a echar para atrás en muchos sitios, sobre todo si solicitan seguro de impago. Todo esto que te comento lo he vivido en primera persona, se lo que es. Ánimo que al final las cosas se consiguen solicionar. Saludos.

Darkblack74 04/04/17 18:51

Ha respondido al tema Devolución Plusvalía Municipal: información y experiencias.

Consulta sobre este tema. En el año 1998 mis padres compran una vivienda por 130.000 euros. En el 2008 solicitan una nueva hipoteca por unas deudas por 290.000 euros (UCI se la da a dos jubilados de 68 años......). En el 2014 fallece mi padre y mi madre lo hereda todo (mejor dicho, las deudas porque renunciamos los hijos) y se llega a un acuerdo con UCI ya que el recibo de préstamo era superior a la pensión de mi madre durante 2 años. La plusvalia municipal se presenta, pero al ser mayor de 65 años y vivienda habitual no hay que abonar, salvo que se venda antes de 5 años. En junio de 2016 se vende la vivienda (se acaba el acuerdo con UCI) en 255.000 euros, de los que 230.000 son para cancelar la hipoteca (el capital pendiente era mayor pero se llega a un acuerdo), 15.000 la plusvalia municipal, 5.000 la inmobiliaria y el resto gastos de notario, registro y fianza y alquiler de la nueva vivienda. Se presenta escrito solicitando la devolución de la plusvalia (estamos hablando de una "casi dación en pago"que esta extenta de pagarla) y 9 meses después el ayuntamiento sigue sin contestar. Entiendo que hay posibilidades en el TEA o via judicial en este caso o estoy en un error. Gracias.

Darkblack74 04/04/17 18:39

Ha respondido al tema ¿Vender para alquilar?

Habría que saber los dos préstamos que tipo tienen, cuento le queda de ambos, etc. Quitándoselos tendría 900 gastos y 1500 ingresos, podría estar bastante bien. Saludos.

Darkblack74 31/03/14 08:45

Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria y "valor de subasta"

Aunque más o menos tengo claro el tema, queria hacer la consulta. Valor escritura para ejecución: 533.000.- Capital pendiente de pago: 234.000.- Es vivienda habitual. Hasta el momento están al día los pagos, pero el fallecimiento de uno de los deudores (pensionista) hace que el otro no pueda atender más letras. Entiendo que al banco (UCI mejor dicho en este caso) le vendría más a cuenta negociar, incluso la dación en pago, para hacerse con la vivienda y sacarla al mercado pronto (es factible que se pueda vender por unos 230.000). Un saludo.

Darkblack74 02/08/13 14:25

Ha respondido al tema Comprar un Piso en Málaga para Alquiler a turistas, Buena Inversión?

Por si te sirve yo he alquilado en Torre del Mar (primera-segunda línea) y Benalmadena (10 minutos en cuesta de la playa) y en Mayo y Septiembre (finales) una semana por 200 euros en apartamento con una habitación. La segunda de junio por 400 (Torre del Mar este año), aunque en este caso algo más retirado de la playa (5 minutos andando). Salu2

Darkblack74 16/07/11 03:31

Ha respondido al tema Ayuda! Hacienda me reclama más de 3000 euros

A mi me pasó algo parecido. Compré una casa bajo plano, y cuando firme la escritura dos años después me hicieron una tasación para la hipoteca. Llegó hacienda y me hizo una paralela. Y esta semana, 3 años despues, me ha llegado sentendia del tribunal desestimandomelo. Aunque la casa era nueva (tenia que haber pagado IVA solo), había una permuta entre el constructor y el dueño del solar, y por eso tuve que pagar el ITP. Sin embargo con el resto de casas (es un adosado), solo pagaron el IVA y ya está. Salu2

Darkblack74 12/06/11 22:21

Ha respondido al tema Me va a caducar la cuenta vivienda, qué hago?

Si curras en la ciudad A y la casa está en la ciudad B a 400 kms. no creo que Hacienda se crea que diariamente haces 800 kms. para trabajar. Y esto lo tienen muy fácil de saber. Creo que necesitas justificar que estas un número mínimo de días para poder considerar habitual la casa a efectos fiscales. Otra opción es comprar sobre plano o en construcción, se amplia el plazo otros 4 años creo recordar.

Darkblack74 21/03/11 14:44

Ha respondido al tema Hipoteca naranja de ING / Ayuda!!!!

Tomatelo con calma, es lo mejor que puedes hacer con los de ING. Hasta que me la concedieron y se firmó, entre unas cosas y otras, me tardaron cerca de 2 meses. Llamales porque muchas veces no actualizan los datos en la web, pero ya los tienen.