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Sobre Crayola

Especialista en negociaciones con entidades financieras. Refinanciaciones, levantamiento de embargos, suspensión de subastas, venta de adjudicados bancarios.

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Crayola 02/01/13 22:17
Ha respondido al tema Pagares del Santander
Ya que estamos, por qué no completáis la información con una consulta que yo creo que interesará a todos: qué posibilidades hay de desprenderse de los pagarés de Santander antes del vencimiento del plazo. Evidentemente es ilíquido hasta esa fecha pero ¿pueden cambiarse de titularidad? ¿Pueden pasar a otras manos con una quita? Un saludo, interesante foro
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Crayola 13/11/12 00:43
Ha comentado en el artículo Expectación legislativa exultante
Tristán, comparto mucho de lo que dices. Pero aquí yo voy a comentar, como agente financiero que soy, y dedicado sobre todo a sacar las castañas del fuego a los ejecutados, algo que parece no interesar a nadie y que es vital. a) ¿Por qué las entidades financieras se quedan los pisos por el 50 o el 60%?: porque su valor de mercado es muy inferior a la tasación y a la deuda (al margen de que no hay liquidez, de que estamos en un mercado bajista, del exceso de vivienda, paro, etc) b) ¿En estas circunstancias, quién es el auténtico propietario del piso?: La entidad financiera. Alguien que tiene un piso que vale 60.000 euros en el mercado y una hipoteca de 150.000 (estos casos son la mayoría de los que estamos viendo desahuciados), no es el dueño del piso, por descontado. c) ¿Quién sale ganando con una moratoria de dos años para ejecución, carencias, o cualquier otra fórmula mágica?: Yo creo que nadie. El banco sigue con un problema enquistado pero, lo más importante, EL PROPIETARIO O EJECUTADO VIVE EN UN INMUEBLE CON UNA HIPOTECA QUE TRIPLICA SU VALOR DE MERCADO, ¿para qué mantener semejante problema? Si yo fuera el deudor lo tendría muy claro: que el banco se lo quede por la deuda y me voy de alquiler o se me consigue uno social si mis circunstancias son duras. Si más adelante quiero comprar puedo hacerlo por la tercera parte de lo que debía. Por eso el Gobierno va a cometer un error. Ahora bien, yo como propietario sé que esta fórmula (y realmente cualquier otra) va a terminar de hundir los precios de los inmuebles y que vamos a pagar justos por pecadores. En cuanto a los abusos bancarios. Sí, los hay y eso debe cortarse por lo sano, se aprovechan del desconocimiento y la ignorancia y han creído, por lo menos hasta ahora, que sus actos siempre iban a quedar impunes. Especialmente La Caixa. Yo he vivido acontecimientos vergonzantes con varios clientes de esta entidad.
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Crayola 27/09/12 02:57
Ha comentado en el artículo Casualidades de las subastas
Yo viví una hace poco con la Caixa. Primera, segunda y tercera carga de ellos. Ejecutan con la primera y en subasta la primera puja la hace su procurador, sin pasarse, esperando que los numerosos subasteros que acudieron mejoraran y les quitaran el marrón de encima. Pero, ¡horror!, el funcionario de turno PARA LA SUBASTA POR HABER SATISFECHO ESA PUJA EL TOTAL DE LA DEUDA RECLAMADA EN LA PRIMERA CARGA, e impide que nadie más pueda pujar en la subasta. Cabreo total de la Caixa y de los subasteros que no podían quedarse el piso. El final es fácil, de la mano del ejecutado y de mi inversor fuimos al juzgado, hicimos mejora de postura y todos contentos. Bueno, todos no, jajaja ¡amigos subasteros! ¡aquí está vuestro azoteeee!
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Crayola 27/06/12 00:18
Ha comentado en el artículo Otra disolución de proindiviso
Pues yo lo tengo muy claro, como me dijo un abogado hace poco "las divisiones de las cosa común sólo sirven para que los abogados se ganen un dinero". Los gastos son muy altos y el inmueble acaba por venderse por un valor muy inferior al de mercado. Yo diría que al que no lo necesite no se meta en ese problemón, porque además estás dejando que se introduzcan personas ajenas a ti en la venta. Digo yo que igual le habría salido mejor vender su parte de proindiviso de cada inmueble y que se las apañara el resto de la familia con el "alicate" que hubiese adquirido esa parte. Porque eso sí que es como tener una garrapata en el cachete del culo y no poder arrancártela, jajaja
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Crayola 23/05/12 19:12
Ha comentado en el artículo El retracto de inquilinos
Mira, no suelo contar las operaciones que cerramos pero aquí te comento una: Local bastante comercial, que puede dar una buena rentabilidad, es subastado por una Caja y queda desierta. Nos ponemos en contacto con la entidad para ver en cuánto cedería el remate. Nos dice que está alquilado desde hace bastantes años, cosa que no concuerda con lo que vemos porque lo acaban de reformar entero y han puesto un negocio nuevo. Conclusión, y aquí viene lo bueno: el ejecutado (sociedad)crea otra sociedad y se alquila a sí mismo el local, para después intentar quedárselo también en cesión de remate. Tras varias pujas, es mi cliente el que se lo queda, pero consciente de que va a tener que pleitear con el inquilino, que por supuesto se ha puesto un alquiler baratíiisimo.
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Crayola 29/04/12 23:31
Ha comentado en el artículo Ojo con las tasaciones de cargas
Está claro que por muy cuidadoso que seas, la sorpresa puede saltar en cualquier lado. De lo contrario, no sería negocio. Ahora bien, lo de las entidades financieras es para hacérselo mirar. Hay algunos que son profesionales, pero la mayoría son unos ineptos maleducados.
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Crayola 11/04/12 23:46
Ha comentado en el artículo Madrid confidencial
Pues la solución es fácil, que de una vez por todas se informaticen los juzgados y podamos ver todas las operaciones con su expediente desde el ordenador de casa. Digo yo.
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Crayola 19/01/12 19:30
Ha comentado en el artículo Echando cuentas, resultado sorprendente
Personalmente, y creo que todos estamos viendo el día a día del mundo inmobiliario, creo que hay mucho margen de caída. Por tanto, sólo invertir en superchollos, que los hay. Cualquier otra cosa es apalancamiento indebido y debería estar sancionado con retirada de carnet de inversor.
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Crayola 30/11/11 17:38
Ha comentado en el artículo Gentuza que escupe la mano que le da de comer
Lamentablemente, el 99% de las personas que llegan a las situaciones límite que estamos viendo día a día, lo explican echándole la culpa a los bancos, al Gobierno, a los Mercados, al euríbor, a cualquiera con tal de no asumir su parte de responsabilidad. En ese sentido, comentar una frase que un cliente, ejecutado por una Caja, me dijo cuando le comenté que le había conseguido la condonación del resto de la deuda que mantenía con ésta a cambio de la venta de su inmueble subprime: "Yo siempre me he portado muy bien con esa Caja". Todavía me retumban esas palabras entre parietal y parietal.
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Crayola 14/10/11 19:23
Ha comentado en el artículo Las subastas, esa selva
El tipo, al margen de todo, era un poquito pesado. Paciencia ya te ha sobrado. Pero hay algo que has tocado de refilón y me gustaría que matizaras porque puede ser muy interesante para un post: LA TASACIÓN del inmueble para la subasta, y LA POSIBILIDAD DE CAMBIARLA DURANTE LA EJECUCIÓN. Un saludo
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Crayola 11/10/11 19:08
Ha comentado en el artículo Los desahucios se contraprograman en Prime Time
Totalmente de acuerdo. No hace mucho vi a una señora criticando el desahucio, por parte de una entidad, de su vecino de enfrente por haber dejado de pagar la hipoteca. Y yo me pregunto: señora, ¿si el piso fuese de su propiedad, cuántos años le permitiría vivir por la "face" a su vecino? No se trata de ser insensibles con el problema, que lo es y gordo. Pero la demagogia con que se está tratando todo el asunto es aberrante.
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Crayola 11/10/11 09:09
Ha comentado en el artículo Los parásitos de siempre
No creo que haya unos oficios, trabajos o labores más dignos que otros. La forma de hacer de cada uno es lo que dignifica esa profesión. Si fuera por "aprovecharse de la desgracia ajena" deberíamos incluir a abogados, médicos, policía, etc, etc. Como mucho te podrían tachar de oportunista, y no sé si alguien puede considerar ese calificativo como peyorativo. Un saludo
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Crayola 13/09/11 08:49
Ha comentado en el artículo Minipost: estudiando al adversario
Tampoco yo puedo estar contigo desde el momento en que generalizas. Aunque a mí no me gustan muchas de las cosas que les he visto protagonizar, de este tipo de movilizaciones suele salir siempre algo que nos haga avanzar como sociedad y de lo que tú y yo disfrutaremos habiendo estado sentados en el sillón o criticando en internet mientras ellos recorrían las calles. A ti que te gustan tanto las historias te resumiré una que ocurrió en Zaragoza: hubo un político hace unos 100 años al que se le ocurrió la "estúpida" idea de crear un parque en nuestra ciudad. La gente se descojonaba de la absurda ocurrencia, y comentaba lo inútil que sería hacerlo precisamente en una población llena de zonas verdes. El tipo fue testarudo y consiguió la creación del parque, que hasta la llegada de la Expo se había convertido en el pulmón de la ciudad y una de las pocas zonas verdes donde poder escapar en Zaragoza, además de una zona de recreo impagable. Conclusión: juzgar a día de hoy las reivindicaciones por las que otros luchan mientras nosotros hacemos sillón ball no me parece justo. Dales un tiempo y luego analizamos. Repito que a mí los perroflautas tampoco me gustan, pero de esos hay cuatro, igual que subasteros sin escrúpulos ¿no?
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Crayola 03/09/11 13:12
Ha comentado en el artículo Nueva temporada, nuevo propósito: comprar más barato
La subasta ya no es lo que era. De hecho ya nada es lo que era. Tal y como está el mercado, todo lo que sea paralizar el dinero en un inmueble es casi insensato. Hay maneras mejores de hacerlo. Creo. Dicho esto, yo reconozco que los chollos de subasta son enormemente atractivos. El problema es que no los hay.
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Crayola 30/05/11 20:19
Ha comentado en el artículo Habemus nueva franquicia: Inspección Profesional de la Vivienda
Hace poco pasó por mi edificio (la ITE) y el personaje realizó un informe denegando el ok. Cuando me lo dijo la presidenta casi me parto. Resulta que las realizan empresas particulares, independientes de la Administración, que después de darte el informe te ofrecen un presupuesto de reparación. En este caso, cambio de vigas de un edificio de 5 plantas con ascensor en el centro de la ciudad. Evidentemente se llamó a un arquitecto que desmintió el informe y se invitó a la empresa a recular la denegación. El edificio pasó entonces sin problemas.
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Crayola 14/05/11 14:53
Ha comentado en el artículo Toc-toc-toc, ¿hay alguien en casa?
Muchos, muchísssssimos clientes nos preguntan por las hipotecas de capital privado. Siempre contestamos que se puede considerar la peor de las soluciones o un problema añadido, pero aún así la gente acude a ellas como el ratoncito al queso del cepo. Cuando digo que es la peor de las soluciones me refiero a que hay casos puntuales en las que sí pueden ayudar: paralización de subasta para poner inmediatamente la finca en venta o, caso de necesitar imperiosamente mantener la propiedad,refinanciar con entidades de crédito que sí entran en levantar capitales privados. Antes eran más, ahora son poquitas, y las cantidades deben ser pequeñas. Al final, si el propietario no toma conciencia del problema, tan mala es la subasta como el capital privado: en los dos casos el cliente queda a merced de la especulación que se haga con su piso. En el caso que nos ocupa y con tan poco tiempo por delante, la mejor solución hubiera sido un acuerdo con Tristán para la venta del inmueble. Nosotros hemos paralizado subastas con capital privado y gestionado después la venta del inmueble. Evidentemente, cuando se llega a este punto, las pérdidas del propietario son un chorreo (pero auténtico, no como el del Real Madrid). Pero volvemos a un punto fundamental: cuando alguien llega a ese extremo, es prácticamente imposible hacerle entrar en razón, y las verdaderas pérdidas las ha tenido en los años anteriores, por no saber gestionar la morosidad y por permitir que su finca se haya devaluado estrepitosamente sin realizar la venta. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios están totalmente sonados, no quieren reconocer su situación y son propensos al harakiri.
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Crayola 06/04/11 20:04
Ha comentado en el artículo ¿Dónde está la trampa?
quizá me he expresado mal. que la venta se puede hacer está claro. ahora bien, que el resto de propietarios no se enteren de que se ha hecho hasta que a uno se le ocurre mirar una nota simple...
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Crayola 06/04/11 19:05
Ha comentado en el artículo ¿Dónde está la trampa?
Pues ya que sacas el tema del proindiviso. Me gustaría hacer la siguiente consulta. Tengo una conocida que hereda parte del pleno dominio de un inmueble. Como la familia se lleva mal, intenta llegar a un acuerdo para quedárselo completo sin éxito. El hecho es que de pronto se entera de que una de las partes se ha vendido, sin comunicarlo al resto de familiares, a alguien que se dedica a comerciar con este tipo de operaciones para luego llevarlos a subasta y adjudicarse el bien completo por un precio de risa. La cuestión es ¿realmente se puede vender una parte de la propiedad sin notificar al resto de propietarios la enajenación?. Y ¿cuál creéis que sería la defensa correcta para este tipo de conductas?
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Crayola 01/04/11 09:05
Ha comentado en el artículo Detenido por poner el cazo
Qué estupidez. Poner un cazo para sacarte un dinerillo. De toda la vida eso se ha hecho con un sobrecillo dobladillo y arrugadete.
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Crayola 17/03/11 21:03
Ha comentado en el artículo El desastre judicial
Ya lo suponía. De todos modos haré un intento como quien no quiere la cosa a ver que me responden. Lo que pasa es que no merece la pena tenerlos de uñas.
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Crayola 17/03/11 18:47
Ha comentado en el artículo El desastre judicial
Aprovecho para hacerte una consulta que viene muy al pelo. La semana pasada estuve en un juzgado con la intención de estudiar un expediente de subasta (ejecución de títulos judiciales) de unos inmuebles que parecen interesantes para refinanciar o negociar con el propietario una posible venta. El caso es que la funcionaria de turno me ha dicho que si no soy parte no tengo acceso a esa carpeta, que sólo me hace copia del edicto. ¿Cuál debe ser mi forma de proceder? Un saludo.
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Crayola 03/03/11 14:33
Ha comentado en el artículo El DEI: Domicilio Electrónico Inmobiliario
Genial idea. Pero lo que me ha puesto los pezones mirando hacia la Meca es lo del "PIB masculino". Cuando lo escuché no daba crédito. Y no os equivoquéis, lo de que "no daba crédito" no me convierte en una Caja española...
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Crayola 22/02/11 20:20
Ha comentado en el artículo El frente hipotecario y el Common Law catalán
Sobre esto todos podemos opinar, pero la ley es la ley. Personalmente creo que el problema no son las hipotecas, sino 1) la incultura financiera de aquellos propietarios que meten la cabeza en tierra esperando a que el temporal amaine y 2) la dificultad que existe para cualquier comprador medio a la hora de acceder a una compra en subasta (empezando por el tema financiación). Solucionando esto, las entidades financieras no se adjudicarían tantas fincas, ya que los que no fueran KAMIKAZES FINANCIEROS (parafraseándote, si me permites) venderían antes de subasta o su inmueble saldría en la misma por un precio mucho menos especulativo. Lo que el juez navarro propone acaba directamente con el mercado inmobiliario que queda vivo (que es poco) y con los propietarios que pagan religiosamente su inmueble. Y comparaciones con el mercado norteamericano son indecentes: basta con ver todo lo que está ocurriendo allí.
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Crayola 21/02/11 09:38
Ha comentado en el artículo Representación de la Inversión Hipotecaria con Capital Privado: Desenlaces alternativos
Te voy a seguir desde hoy. El texto Genial, me ha encantado. Soy agente financiero. Lo veo todos los días. Eso sí, retratas el lado cochambroso del negocio. Si las cosas se hacen bien y seriamente, el resultado puede ser distinto, aunque sí estoy de acuerdo en que el Kamikaze no tiene arreglo, ni aunque le pongas un millón de euros en la cuenta. Ya puedes salvarle el inmueble, refinanciarle, subrogarle a una hipoteca que le permita respirar, cambiar el inmueble a un familiar para que la vivienda quede fuera, que el tipo no tiene solución. Repito, genial. Un saludo.
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