Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de clanderjander

clanderjander

Se registró el 07/12/2012
360
Publicaciones
129
Recomendaciones
11
Seguidores
2.089
Posición en Rankia
8.774
Posición último año
clanderjander 18/01/19 13:46
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Y ahora tb. En la zona de la Glorieta de Bilbao por ejemplo se están vendiendo ahora mismo plazas en el entorno de los 55k euros. Vendiendo, que no anunciando. Además el otro día al ir a mi Notario en el barrio de Salamanca vendían en el edifico de al lado una plaza por 70k. Todo depende de donde.
ir al comentario
clanderjander 23/12/18 14:27
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hay que hacerse Chipriota, hazme caso, y que sigan remando otros. Yo cada vez lo valoro más en serio. Y además, como dicen que los inmigrantes no son un gasto sino que aportan a la economía, y en los próximos años nos van a meter 5 millones de moros más que cotizarán todos a base máxima, esto acabará siendo como Mónaco mínimo, solo hay que esperar. Creo que me empiezan a sentar mal los polvorones...
ir al comentario
clanderjander 23/12/18 13:59
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Yo, me inscribieron una finca hace unos 6 meses por aprox. 180 euros...me pareció rarísimo pero no voy a protestar ¿verdad?
ir al comentario
clanderjander 20/11/18 18:06
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
Ya echaba e menos tus posts! Hace mas bién poco me han ofrecido a mi meterme en una historieta similar aquí en Madrid, aunque por lo poco que sé esto se lleva más por la costa con guiris y tal. No hace falta decir que decliné amablemente la oferta que me hicieron. Añado que pienso que lo normal es que el administrador este en el ajo o se lleve una cierta gratificación, sino lo veo bastante difícil, porque hasta ahora todos me han pedido una nota simple o certificación de dominio, o en su defecto una escritura notarial para hacer el cambio de titularidad a los efectos de la CCPP y los recibos de la cuotas, y dudo mucho que con un contrato privado de hace mil años sacado de la manga tragaran, salvo que estén debidamente "engrasados" para no hacer demasiadas preguntas, que otra cosa no será pero tontos no son y esto es España no Noruega. Y no se me ocurre ninguna idea brillante la verdad, salvo interponer denuncia claro.
ir al comentario
clanderjander 18/11/18 10:40
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si, estamos de acuerdo en todo (no podía ser de otra manera ¿no?). El único pero que le veo a tal planteamiento es que el notario o el comprador no traguen, pero por intentarlo....
ir al comentario
clanderjander 16/11/18 09:59
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Uhmmmm..si yo no he dicho lo contrario.....Como yo lo veo (por favor dime en que me equivoco si puedes), tengo claro que no le pueden reclamar mas allá del 3+1, pero lo que yo he entendido es que ella quiere pagar 2+1, porque que mi modesto entender el 3 empieza a contar desde la adjudicación y ella lo que quiere es tomar como fecha de referencia no cuando se adjudico en 2017 sino ahora en 2018 para ahorrarse 2014 y eso no va a colar. Para mi son 2014, 2015, 2016 y las cuotas del año en curso de cuando se adjudico es decir 2017 hasta esa fecha, esa es su responsabilidad subsidiaria, y luego a partir de ahí para adelante ya las cuotas como deudora normal. Y lo de los 45 días por el mismo motivo de lo anterior tampoco lo veo, así que llevarte dicha venta a Enero no veo que te valga de nada.
ir al comentario
clanderjander 15/11/18 22:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si no hay hipoteca ya sabes la solución, negociar que te exonere o bien a cambio de rebaja en el precio o bien dejando consignada la cantidad en disputa en la notaría a la espera de ver que le reclaman a él y que se pague de ahí.
ir al comentario
clanderjander 15/11/18 22:54
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Si has pagado los 3+1 (desde decreto de adjudicación, que es tu escritura) no se puede negar, que no quiere decir que te lo vaya a dar sin tener que lucharlo. Y digo yo, si lo que te ahorras es solo un año ¿de verdad te merece la pena esta movida por 500-600 euros (si es más me callo)? Yo le pagaría el 3+1 que corresponde y reclamaría de manera inmediata el certificado por burofax, tanto al admin como al presidente. Y en el certificado depende del admin, muchos solo ponen que estas al corriente sin especificar nada más.
ir al comentario
clanderjander 15/11/18 22:45
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Me imagino que lo habrás mirado, pero también tiene una deuda de la SS de 25k, y la subasta es al alza no a la baja....si sumas ambas deudas más el tipo mínimo, en primera subasta solo con el tipo de salida ya te vas por encima del precio al que venden a mercado ahora mismo en esa urbanización, y en segunda pues te quedas ahí ahí.
ir al comentario
clanderjander 15/11/18 22:22
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Nuva, sin certificado no vendes. Solo te salvas si la otra parte te exonera expresamente y eso no va a suceder nunca si hay hipoteca por medio, salvo milagro.
ir al comentario
clanderjander 22/10/18 22:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
La delegación de Baleares de la asociación de subasteros está contratando personal y yo sin enterarme!: https://www.infojobs.net/palma-de-mallorca/gestor-informes-presenciales-quot-menorca-ibiza-quot/of-i81077d06114c128a31da3a59ef854c
ir al comentario
clanderjander 20/10/18 23:42
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Lo primero es saber que es lo que quieres, si la información gráfica o al alfanumérica. Suponiendo que sea esto último, se puede bajar legalmente municipio a municipio con certificado digital. Sede Electrónica del Catastro --> Descarga de datos y cartografía por municipio --> Descarga de información alfanumérica (formato CAT). A partir de aquí, que ya tendrás los datos en bruto del Catastro, de nuevo hay que saber que quieres, y transformar de ese formato a algo usable. En el .CAT está todo, parcelación, rusticas, solares, urbanas, etc.. Yo solo me suelo quedar con las fincas urbanas, es decir, los bienes inmuebles (tipo 15) así que filtro a ese tipo de registros. Para poder leer el archivo y traducirlo a algo usable, necesitas la guía de dicho formato dado que viene como campos de ancho fijo y hace falta tener previamente la estructura. El catastro proporciona una plantilla en Excel a tal fin pero es una autentica mierda infumable y en cuanto el municipio sea medio grande no puede con ello y se cuelga, además de que el resultado deja mucho que desear. Mi recomendación es programarse un parser a tal efecto propio, cosa que es sencilla. La especificación del formato .CAT la tienes disponible en: http://www.catastro.meh.es/pdf/formatos_intercambio/catastro_fin_cat_2006.pdf Te dejo aquí la estructura de archivo que uso yo, restringido a los campos que a mi me interesan, previo filtro para extraer solo bienes inmuebles (registros tipo 15): struct = [ [24, 2, 'N', 'codigo_delegacion_meh'], [26, 3, 'N', 'codigo_municipio_dgc'], [29, 2, 'X', 'clase_bien_inmueble'], [31, 14, 'X', 'parcela_catastral'], [45, 4, 'N', 'numero_secuencia_en_parcela'], [49, 1, 'X', 'primer_caracter_control'], [50, 1, 'X', 'segundo_caracter_control'], [51, 8, 'N', 'numero_fijo_bien_inmueble'], [59, 15, 'X', 'identificacion_inmueble_segun_ayuntamiento'], [74, 19, 'X', 'numero_finca_registral'], [93, 2, 'N', 'codigo_provincia_ine'], [95, 25, 'X', 'nombre_provincia'], [120, 3, 'N', 'codigo_municipio_dgc_2'], [123, 3, 'N', 'codigo_municipio_ine'], [126, 40, 'X', 'nombre_municipio'], [166, 30, 'X', 'nombre_entidad_menor'], [196, 5, 'N', 'codigo_via_publica_dgc'], [201, 5, 'X', 'tipo_via'], [206, 25, 'X', 'nombre_via'], [231, 4, 'N', 'primer_numero_policia'], [235, 1, 'X', 'primera_letra'], [236, 4, 'N', 'segundo_numero_policia'], [240, 1, 'X', 'segunda_letra'], [241, 5, 'N', 'kilometro_por_cien'], [246, 4, 'X', 'bloque'], [250, 2, 'X', 'escalera'], [252, 3, 'X', 'planta'], [255, 3, 'X', 'puerta'], [258, 25, 'X', 'direccion_no_estructurada'], [283, 5, 'N', 'codigo_postal'], [288, 2, 'X', 'distrito_municipal'], [290, 3, 'N', 'codigo_municipio_origen_caso_agregacion_dgc'], [293, 2, 'N', 'codigo_zona_concentracion'], [295, 3, 'N', 'codigo_poligono'], [298, 5, 'N', 'codigo_parcela'], [303, 5, 'X', 'codigo_paraje_dgc'], [308, 30, 'X', 'nombre_paraje'], [368, 4, 'X', 'numero_orden_inmueble_en_escritura'], [372, 4, 'N', 'anyo_antiguedad_inmueble'], [428, 1, 'X', 'clave_uso'], # Ver cod_usos.csv [442, 10, 'N', 'superficie_construida_m2'], [452, 10, 'N', 'superficie_asociada_m2'], [462, 9, 'N', 'coeficiente_propiedad_en_cienmillonesimas_partes'] ] Espero que te sirva de ayuda. P.D: te contesto en público en vez de en privado por si se diera el caso de que pudiera ser de ayuda a más gente. Cualquier cosa a más, contáctame por privado.
ir al comentario
clanderjander 18/10/18 09:31
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Eso es justo lo que me ha pasado. Todos sentados a la mesa para la firma de una parte indivisa, el notario esperando y de repente, ¡sorpresa!, un asiento del que no teníamos constancia ni idea de que era...(y se te pasan por la cabeza unas cosas...). Nunca había estado en una compraventa con tanta tensión jajaja
ir al comentario

Lo que sigue clanderjander
Top 25 Fernan2
Top 25 Solrac