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21/05/2017
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Cindavi
21/05/17 13:13
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
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EN PROCESO DE HIPOTECARNOS CON EL ING
Les comento nuestro caso, ya que necesitamos ayuda e informacion que tenemos en el aire y es lo que ciertamente nos asusta a la hora de firmar arras.
La vivienda que queremos adquirir es de LA BANCA MARCH, y hemos negociado de 71000€ a 68800€, es un piso ( zona La Florida, Orotava Alto, en el norte de Tenerife, por si alguien conoce) a estrenar, 4 hab,2 baños, salon grande, cocina, solana, preinstalacion de placa solar( a falta de la placa),garaje y trastero de unos 88.5mt2.6
El motivo de no hacer dicha hipoteca con la entidad dueña del inmueble, es el dinero que nos piden para los gastos y no llegamos. La Banca March financia el 90% del VALOR DE COMPRA DE LA VIVIENDA "no de la tasacion", con lo cual nos daban 61920€ faltandonos, 6880€ mas los gastos que en nuestro caso son entre un 6%-4% al ser menores de 35 años, y las arras que se nos descontaria del valor de la vivienda, en total la banca nos saco una cuenta de unos 14000€ QUE NO TENEMOS.
Bien, el agente inmobiliario, nos comento la posibilidad de tramitar hipoteca con el ING; dado las facilidades que estaban saliendo y teniendo como referente otras operaciones anteriores en la misma promocion de viviendas de personas que compraron y le pasaba lo mismo. Entonces nos explico (algo que ya sabiamos pero evidentemente no a ciencia cierta) que ING tasaba por encima del valor de VENTA DE LA VIVIENDA; Y DABA LA HIPOTECA POR EL VALOR DE LA TASACION "NO DE VENTA" con lo cual, jugabamos si tenemos suerte como ha pasado con ese caso que nos explico, que LA VIVIENDA SE TASE POR UN VALOR SUPERIOR, DANDONOS EL 80% DE HIPOTECA DEL ING PARA EL TOTAL DE LA VIVIENDA (68800€) E INCLUSO PARA LOS GASTOS.
Me explico, la referencia, fue una vivienda de 3 hab similares condiciones, fue tasadae en 90000€ y a los interesados les dio para el pago de la vivienda en su totalidad y para gastos, Cierto es que ni idea del valor de la esa vivienda..
Las arras las firmaremos con la Banca March con la clausula que solo este sujeta a la financiacion del 100% de la vivienda con la entiedad que nosotros busquemos de no ser asi, de cancela operacion y se devuelven las arras.
Solo disponemos del dinero de gastos, que el agente inmobiliario nos ofrecio, y son unos 6282,32€ desglozandose en:
ITP(4,00% sobre 68800€) 2752,00€
notario + registro + gestion 1285,00€
Hipoteca solicitada 68800€
Comision Apertura (0,50%) 344,00€
notario +resgistro+gestion+tasacion 1461,00€
AJD(actos juridicos documentados) 440,32€
Importe total: 75082,32€
CON TODO ESTO nos surge la duda.. efectivamente, es asi?, el tema de la tasacion si esta por encima del valor del mercado (que el agente nos lo asegura que si) y nos dan el 80% siendo superior nos daria para los gastos incluso, aunque si disponemos de los 6000€ , pero disponemos de ellos, incluidos las arras, que nos han explicado, dos cosas.. o bien se descuenta de los gastos de los 6282,32€ o bien ING hace un cheque por el valor de la vivienda a la Banca March, y otro por 3000€ devolviendonos las arras a nosotros.
Hemos ido al ING el gestor nos inicio todo, si nos dijero que era viable ...
nuestras mil dudas son.. con quien tasamos?? necesitamos el mayor valor posible.
Lei que la diferencia catastral a lo que pagamos la vivienda hay que abonarla? andamos perdidos.
(ingresos, la hipoteca sera solo de mi pareja, que es fijo, 1000€ en 12 pagas anuales, soltero, )
Esperamos vuestra ayuda! gracias
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