Cincoalamos
09/01/11 17:28
Ha comentado en el artículo Subastas, la mejor tasación
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Hola a todos,
Al cálculo que ha echo Fcalvo yo le agregaría que tu precio de venta debe ser un entre un 5 y un 10% del valor del mercado para vender rápido, o por lo menos para ser el primero en vender cuando se reactive un poco, a menos que seas propietario de algo muy especial que marque la diferencia.
Se dice que este es un buen momento para comprar y uno malo para vender, pero luego de ser comprador pasas a ser vendedor, y ahora es para ti un mal momento, y eso hay que compensarlo siendo competitivo a la hora de vender, ya sea por precio o por exclusividad, pero yo no vendería una propiedad que sea una más del montón a precio de mercado, porque me encontraré que la propiedad no la vendo ni en 4 años según van las cosas...
Y a todo esto hay que pensar en sacarle ese necesario 15 o 20% de rentabilidad al final como mínimo, por los riesgos e incertidumbres que este tipo de compra lleva implícitas.
Rentabilidad final del 20%, vendiendo con un 5% menos del valor de mercado
Valor de mercado 400.000
Precio de compra en subasta: 287.878
Gastos 10% : 28.787
Total: 316.665
Vender en : 380.000
Rentabilidad 20%: 63.335
En el peor de los casos, en que tarde en vender o bajen los precios, lo que sea peor (hay que comprar pensando en el peor de los escenarios), hay que restar al beneficio ese lucro cesante que menciona Fcalvo de unos 25600 euros, por lo que me quedaría unos 37.735 finales, que para una inversión de 316.665 no me parece ni pretenciosa ni avariciosa, la veo incluso muy justa...
Y todo esto sin contar con posibles inquilinos de mala fe, temas de posesión y demás complicaciones típicas de subastas.
Saludos