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Ciberet 29/03/18 13:14
Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales
A modo de ejemplo, aporto varios casos vistos... - Gente que compra una plaza de garaje y que luego comprueba que es una plaza para moto. Ni siquiera han visitado la finca ni preguntado a nadie. - Compra de un usufructo vitalicio o una nuda propiedad, sin saber ni lo que significa eso (de hecho, hablan de "nula propiedad" o "su fruto"). - Existencia de cargas previas o hipotecas en igualdad de rango. - Embargos a punto de caducar. - Existencia de ocupantes ilegales. Etc etc etc. Y la gente sigue entrando a trapo, como si nada... A veces uno desea que se peguen buenas hostias con las operaciones, pero el caso es que muchos novatos tienen una suerte del carajo, los muy cabritos...incluso a veces logran que les anulen la subasta por no haberles informado de esas circunstancias (sobre todo, en administrativas).
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Ciberet 29/03/18 13:06
Ha comentado en el artículo Las cargas preferentes en las subastas judiciales
Me sumo a los comentarios realizados aquí. Me sorprende la temeridad de femorenoga. Bueno, en realidad no me sorprende, porque últimamente este comportamiento está a la orden del día en las subastas. Quizás por la aparente facilidad de participar vía electrónica. Aunque esto es muy aparente, pues la participación electrónica tan solo facilita el momento de participar en el acto de subasta, pero no cambia nada del resto: estudio de cargas previas, situación arrendaticia, ocupantes, valoración del bien a precio de mercado... Mucha gente parece que piensa que por el mero hecho de salir un bien a subasta, va a ser un chollo sí o sí, cuando en realidad la mayoría de subastas tienen tasaciones hiper infladas y deudas astronómicas, no interesando para nada participar. Recuerdo que cuando empecé a participar en subastas, me leí de cabo a rabo este blog y varios libros, y sólo cuando después de esto no entendía algo, lo planteaba en este blog. Normalmente siempre salía alguien a contestar (con mucha frecuencia, el mismo Tristán, que ha demostrado su enorme generosidad con todos). Aún así, antes de participar en mi primera subasta, pagué a un profesional para confirmar que mis estudios eran correctos y no iba a cometer ninguna gran cagada. Lo que pagué fue una verdadera miseria en comparación con el dinero expuesto. En fin, repito: me resulta absolutamente inconcebible arriesgar tanto dinero sin informarse antes (bien personalmente o bien a través de un profesional). Ya se ha comentado en este blog, pero es muy habitual ver precios de remate en subastas superiores a los precios de mercado. Si esto no es una burbuja, que venga Dios y lo vea... Yo, de hecho, hace tiempo que apenas participo en subastas.
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Ciberet 23/12/17 01:38
Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos
Pues sí sería interesante añadir información sobre subastas en otros países. Por ejemplo, ¿alguien sabe cómo funcionan en UK y Francia? Aunque los bienes inmuebles allí son bastante caros, si compras a buen precio, te pueden dar retornos de rentabilidad por alquiler interesantes...
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Ciberet 23/12/17 01:05
Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos
Totalmente de acuerdo con lo que dices. La gente se ha vuelto loca con las subastas, y están pagando auténticas barbaridades, incluso más que en el mercado libre, sin saber el estado exacto del inmueble, si está alquilado...Esto es especialmente así para inmuebles ubicados en zonas prime de grandes ciudades. Como anécdota, hace poco vi a uno que compró un buen inmueble, bien ubicado, por una cantidad próxima al valor de mercado...con el pequeño detalle de que en realidad compró el usufructo vitalicio! Y encima, tenía unas cargas previas que tampoco conocía. En fin, que me temo que va a perder el depósito íntegro. Que en este caso asciende al 30%, porque la subasta la celebró la Seguridad Social. Con lo que es posible que esta entidad, que no le gustan nada las quiebras, le persiga reclamándole además los perjuicios ocasionados. En fin, yo alucino con la gente. Estoy por montar una ONG cuyo lema sea "no tire el dinero en subastas, démelo a mí y lo imvertiré en ayudar a los pobres desahuciados".
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Ciberet 17/12/17 20:26
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
Eso sí, si estás tú solo...lagarto, lagarto! Por cierto, la verdad es que aunque las subastas electrónicas nos han traído muchas ventajas, el sistema que han implementado en el BOE es una castaña, porque da lugar a muchas argucias y trampas. Lo de estar 20 días admitiendo ofertas es de traca...a quién se le habrá ocurrido semejante sandez. Debería señalarse subasta en 20 días y punto! (Al estilo de la AEAT o la Seguridad Social, que lo hacen mucho mejor). Personalmente echo de menos las subastas presenciales en el sentido de que te veías cara a cara con todos los postores, sin trampa ni cartón. Eso siempre me parece bueno. Otra cosa es que no había tanta concurrencia, como es lógico. A ver quién se desplazaba a La Coruña viviendo en Cádiz, salvo que la subasta fuera un chollo. Y el sistema de publicidad de los tablones era impresentable, evidentemente. Por último, lo de la quiebra de subasta me parece impresentable, y debería perseguirse a todos aquellos que quiebren, pidiendo daños y perjuicios, como suele hacer la SS. Y la interpretación que están haciendo algunos juzgados repitiendo la subasta ya no tiene nombre...
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Ciberet 17/12/17 20:17
Ha comentado en el artículo La fiscalidad inmobiliaria: ser feliz pagando impuestos no está en la condición humana
La "prueba del algodón" será si estás tú solo el último día de la subasta. Cosa que no creo que llegues a saber, puws con las subastas electrónicas ya no nos vemos las caras. ¡Ojo! Porque el hecho de que la subasta tenga varios postores no implica que no tenga problemas. Porque el número de insensatos o tramposos (lo digo por lo de la quiebra de las subastas) es i.finito
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Ciberet 19/11/17 18:12
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
¡Ojo! Me refiero no a todo el blog, que por supuesto, sino sólo a este macro-post. El problema es que es una especie de leonera, en el que no hay ningún orden. Pero creo que están tratados prácticamente todos los asuntos de interés para las subastas, y el que se lo lea enterito y lo ordene tendrá su jugosa recompensa. Pero claro, requiere un gran esfuerzo. Y ya lo dijo Henry Ford..."pensar es uno de los trabajos más duros. Es por eso que muy pocas personas lo hacen".
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Ciberet 19/11/17 17:57
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola, Tristán. Me alegro mucho de que hayas abierto de nuevo este macro-post. Para mí es un auténtica biblia de las subastas, y de hecho, puedo afirmar y afirmo que aquel que se lo lea entero y lo entienda al 100%, tendrá todo el conocimiento necesario paraA participar en subastas.
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Ciberet 11/10/17 00:14
Ha comentado en el artículo La típica subasta judicial de coches
Pueden pasar varias cosas en el caso que describes: 1) Que el que ha pujado por esa cantidad (que me parece bastante alta) sea un inconsciente que ni ha visto el coche ni ha pedido informes de Tráfico. En este caso, le estará bien empleado el error, y si no es tan tonto como parece, aprenderá del error. Estas lecciones son estupendas, porque no hay nada como aprender perdiendo nuestro propio dinero. Esa dolorosa experiencia nos hace aprender las cosas a fuego. 2) Que el licitador tenga más información de la publicada, que sepa algo que nadie sabe y que justifica ese precio. 3) Otras posibilidades más retorcidas. A ti, como licitador, no te debe importar qué hacen los demás ni por qué. Tú tienes que obtener la máxima cantidad de información, y en base a ella, echar tus números y ofrecer tu máximo precio. Si alguien ofrece mas que tú, pues nada, a por otra subasta! Lo que hagan los demás a ti no te debe importar.
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Ciberet 11/07/17 11:23
Ha comentado en el artículo Inminente adjudicatario en el limbo judicial
Es maravilloso para este negocio que la gente ofrezca precios astronómicos por inmuebles que en libre mercado puedes encontrar al mismo precio o incluso menos. Podéis ver muchos ejemplos de inmuebles en portales inmobiliarios con precios inferiores a los adjudicados en subasta judicial. Esto es una locura. Y cuando pasa algo contrario a lo que dicta el sentido común, es un claro indicador de que hay un burbujón "como una casa", nunca mejor dicho en este caso. Pero como comento, es muy bueno que esto suceda y que la gente invierta un dineral y lo tenga atrapado años en un inmueble que lo podría haber comprado al mismo o inferior precio en mercado, por no hablar del proceso judicial kafkiano en el que te puedes meter. Pero esto permite que en el negocio de las subastas se produzcan las oportunas purgas periódicas, tan saludables en los mercados no regulados al hacer algo parecido a la selección natural en la naturaleza. De todos modos, al tratarse de pujas electrónicas, nunca se sabe quién puede haber por detrás: cualquier estrategia, por retorcida que pueda parecer, es factible...En este sentido, llamadme antiguo o nostálgico, pero prefiero las subastas presenciales. Suponen el engorro de tener que comparecer físicamente, pero al menos tienen el plus de que se da la cara y en principio hay menos marrullerías que una plataforma como la del BOE está propiciando. Con este último comentario, me imagino que el gran geek Inversius me fusilará al amanecer sin posibilidad de recurso...
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Ciberet 13/11/16 11:14
Ha comentado en el artículo ¿Abrazos o estacazos?
Hola,se os olvida algo muy importante y que el Registrador nunca obvia: la presentación de la transmisión de la finca, de cara a la plusvalía municipal. No es que nosotros como compradores tengamos que pagarla, por supuesto, pero sí debemos acreditar que se ha informado al ayuntamiento correspondiente de dicha transmisión. En los registros de Madrid capital incluso tienen los impresos municipales, que puedes rellenar en el mismo Registro, encargándose ellos mismos de enviarlo al ayuntamiento. Desconozco si este trámite se puede hacer telemáticamente, me imagino que al menos en el ayuntamiento de Madrid capital sí será posible. Un cordial saludo.
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Ciberet 06/11/16 21:33
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
En efecto, chollosy. Eso es algo que desespera a todo el mundo. Lo de ampliar las subastas de céntimo en céntimo para ampliar una hora en cada caso es un auténtico cachondeo y debería ser corregido, pues es una maniobra muy marrullera. Quizás sea un artimaña para desesperar al contrincante y hacerse con el bien en plena madrugada, aprovechando la somnolencia del oponente u oponentes. En alguna ocasión creo que el gran mfmelo nos ha contado que se quedó traspuesto, con la cara encima del teclado del ordenador, y al despertarse en plena madrugá, comprobó horrorizado que le habían levantado la subasta por unos céntimos. Esto es algo que no pasaba en las subastas presenciales, al menos, no en esa magnitud. Yo lo corregiría imponiendo tramos mínimos de cierta magnitud, al menos, en esas últimas horas de puja. O bien eliminando esas 24 horas de ampliación: la última mejor puja recibida es la que gana y santaspascuas, como pasa en eBay. En este caso, la cuestión es el de las pequeñísimas diferencias de tiempo que puede haber entre varios postores cuando la puja está muy reñida y está a punto de finalizar. Y en este caso, ya sabéis que puede haber robots que estén pujando más rápido que cualquier humano. Estos problemas tampoco ocurrían en las subastas presenciales... De momento, sólo hay una solución: paciencia y cantidades industriales de café o coca-cola (al gusto). Un cordial saludo.
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Ciberet 06/11/16 20:41
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
Gran frase. La dijo el presidente de los USA, Benjamin Franklin. En este mundo sólo hay dos cosas seguras: la muerte y pagar impuestos Tiene otras muchas citas, como por ejemplo: De aquel que opina que el dinero puede hacerlo todo, cabe sospechar con fundamento que será capaz de hacer cualquier cosa por dinero A la que habría que añadir otra: que jamás en la vida ningún gobierno de España hará ministro de nada a Tristán. Pese a la amarga e inútil espera de nuestro buen amigo Tristán. A mí tampoco me han nombrado nada, qué cacho sinvergüenzas... Un cordial saludo.
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Ciberet 08/07/15 10:12
Ha comentado en el artículo El CSIC detecta un agujero negro en los Juzgados de Primera Instancia de Madrid
Yo me adjudiqué un piso hace unos 3 años y tardé poco más de un año en obtener la adjudicación, cosa que no estuvo mal, porque me lo adjudique por debajo del 50%. Tuve suerte y me tocó una funcionaría más o menos diligente, que por cierto huyó del saturado juzgado, en busca de nuevos horizontes menos agobiantes. Por las noticias que he tenido después (no sé si relacionadas con el cambio de Secretario Judicial), ya no se me ha ocurrido volver a invertir un solo euro más en ese "agujero negro". Y lo que digo yo: ¿el Decanato no conoce esta situación, y repartir los expedientes o reforzar el juzgado para tratar de resolver el colapso? ¿O es que los otros juzgados están también "tocados"? Tristán, si se cierra ese juzgado, no creo que tampoco sea la solución, porque entonces, ¿qué pasa con todos los procedimientos que allí hay en curso? ¿Se pierden? ¿Los acreedores tienen que reiniciarlos en otro juzgado?
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Ciberet 07/07/15 16:27
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Era broma, Tristán. Puedes hacer con él lo que te dé la real gana, es tuyo! De todos modos, como opinión personal, estaría bien que colgaras esa guía (transformada o no) en algún sitio permanentemente, pues es sumamente interesante, y debería estar disponible como documento de referencia fundamental para todo aquel que ose adentrarse en la despiadada jungla de las subastas. Un cordial saludo desde la piscina!
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Ciberet 07/07/15 15:41
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola, Pecks. Yo, sin duda, me iría al 70% y saldría con la propiedad "bajo el brazo" del juzgado (salvo que el bien ni siquiera valiera eso o no te interesara especialmente). No te puedes imaginar la gran incertidumbre que se te puede presentar si no llegas al 70% (mejora de postura, sobre todo). Aparte de que el tiempo que tardarás en obtener el decreto de adjudicación (si tienes la suerte de ser el adjudicatario) se prolongará bastante, muy especialmente en ciertos juzgados desidiosos. Puedes leer este blog y verás experiencias sobrecogedoras, a veces, surrealistas. Todo lo que puede pasar está descrito en el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y de hecho, Tristán tenía hasta hace poco colgado en su blog alternativo (Subastanomics) una interesante guía ("Como leer e interpretar el art. 670 de la LEC y no morir en el intento"), con útiles comentarios a lo que indica dicho artículo, pero el muy perillán la ha borrado...
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Ciberet 07/07/15 13:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Gracias por tu respuesta, Jotaerre. Entiendo entonces que si no se cumple con lo previsto en los artículos 685.1 y 686.1, la comunicación establecida en el 689.1 evita cualquier posibilidad de nulidad.
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