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Chortas

Se registró el 17/09/2009
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Chortas 28/05/14 10:20
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenos dias Tristán estos son algunos de los enlaces que leí ayer sobre el tema. La conclusión que saqué es que, si el ejecutado es empresario (en cualquiera de sus formas) se abona IVA pero si es un particular ITP. Sin embargo en la web de la comunidad de Madrid, ( http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1164269065474&language=es&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_listado )indican que tras la subasta se debe abonar el ITP... ¿tu como lo ves? http://www.iustel.com/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1047117 http://www.subastatotal.com/noticia_ampliada.asp?Id_Noticia=61
Chortas 27/05/14 23:16
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola Tristán, te quería hacer una consulta/curiosidad sobre un clasico en tu blog: el ITP que hay que pagar al adjudicarse un inmueble en subasta. Del tiempo que llevo leyendote siempre he visto como insistías en el asunto del pago del ITP para la inscripción registral del inmueble, etc.. sin embargo hoy me he encontrado un caso practico de derecho financiero en el que el autor resuelve que estas operaciones estan sujetas al IVA, ello en base la artículo 8.dos.3º de la LIVA "tambien se consideran entrega de bienes:....3º las transmisiones de bienes en virtud de una norma o de una resolución admva o jurisdiccional, incluida la expropiacion forzosa" ¿sabes por qué en tu caso cuando te adjudicas el inmueble pagas ITP en lugar de IVA? Gracias
Chortas 17/02/14 12:34
Ha comentado en el artículo Embargo del ICIO
Impresionante¡¡¡¡ Bravo por él¡¡
Chortas 13/02/14 10:04
Ha recomendado Hola Chortas. Sí, quien puja es el cliente si se siente con fuerzas para ello y de Tristán el subastero
Chortas 13/02/14 09:51
Ha comentado en el artículo ¿Son excesivos los honorarios del subastero?
Hola Tristán, esperamos con ansiedad tu nueva web¡¡¡ ;), una pequeña pregunta: cuando dices que acudes a la subasta con el cliente, entiendo que quien alza la voz es él ¿no?, es decir quien puja es el cliente ¿no?, lo digo porque si te la adjudicas tú, después no podrás realizar cesión de remate sino que tendrías que vender la propiedad a tu cliente ¿estoy en lo cierto?
Chortas 21/01/14 23:39
Ha respondido al tema Impacto dietas sobre la Declaración de la Renta
Con el 3º tramo me refiero al IRPF. En la Comunidad de Madrid el 3º tramo alcanza el 40% al sumar el tipo estatal y el autonómico. Mis rentas del trabajo, tras reducciones pertinentes, se quedan en una base liquidable de unos 35000 euros por lo que la ultima parte de ese dinero entra en el 3º tramo. Por esa razón entiendo que, si cobro unas dietas, la parte que supera la cantidad exenta de tributar de la dieta (53 euros) se suma a mi rentas del trabajo y hacen que me "meta" mas en el 3º tramo, aplicandose sobre esas cantidades el tipo del 40%. Hay que considerar que los funcionarios, cuando nos deplazamos a cursos, normalmente no cobramos "dietas" sino Indemnización por residencia eventual (IRE) es un % de la dieta completa, normalmente el 70%. Cuando se cobra IRE no hay que justficar los gastos de alojamiento. Esta figura esta pensada para los casos en que, por la duración del desplazamiento, no cogemos hotel sino que alquilamos un piso.Hasta ahora no se tributaba por las cantidades percibidas como IRE, sin embargo, desde el 1 de Enero de este año sí. Esto siginfica que si el 70% de IRE son 73 euros diarios, hay 20 euros diarios por los que debes tributar y precisamente de ahí venía mi duda. ¿cual es el problema? que ahora ya no es tan intersante que paguen IRE sino dietas porque las dietas implican coger hotel con su correspondiente factura, factura que serviría para justificar el exceso sobre los 53 euros y no tener que tributar nada.
Chortas 21/01/14 20:57
Ha publicado el tema Impacto dietas sobre la Declaración de la Renta
Chortas 31/12/13 10:55
Ha comentado en el artículo Obsesión por la posesión
¿De verdad veis tanto riesgo?, está claro que la forma "purista" es la que decís, solicitar la posesion al Juzgado competente (imagino que 1ª instancia territorialmente competente) pero una vez metida la pata tampoco parece que la repercusión penal vaya a ser demasiado preocupante, 203.1 del CP, "allanamiento de domicilio social, despachos, oficinas, establecimientos mercantiles o locales" = de 6 meses a 1 año de condena.... pero, rizando el rizo, ¿que era esa nave? no parece que sea despacho profesional ni oficina y desde luego no se puede encajar en el concepto de local, ¿establecimiento mercantil? segun CCom lugar donde se realiza una actividad mercantil ....podría ser ....(pero la actividad cesó hace tiempo) o es domicilio social: segun Ley S.A. = centro de efectiva administracion, segun LSRL=lugar que se fije en la escritura de constitucion, segun CC= cuando no se fije legalmente el domicilio de la sociedad se entenderá localizada donde se encuentra establecida su representacióno o donde se ejerzan sus principales funciones (¿que funciones si la empresa aparentemente ya no realizaba actividad?) En definitiva la filosofia del allanamiento de domicilios social, tipificado en el 203.1 no es la mera entrada fisica sino la intencionalidad de violentar la libertad en el ejercicio de una profesión. ello aderezado con el principio de minima intervención del derecho penal y la "filosofía" de nuestroas jueces.....¿alguien apuesta por un sobreseimiento?.....archivo ni de coña que a los jueces les sienta fatal que les enmiende la plana el organo superior..... Feliz año a todos¡¡¡¡¡ Sigue dandole duro Tristán ;)
Chortas 25/11/13 20:27
Ha respondido al tema Aminorar impacto IRPF tras sentencia estimatoria
quiere eso decir que salvo el plan de pensiones no tengo otra forma de evitar el "sartenazo"? Gracias
Chortas 23/11/13 21:13
Ha respondido al tema Aminorar impacto IRPF tras sentencia estimatoria
El.derecho.se generó entre feb y diciembre de 2009. La sentencia se ha dictado y cobrado en 2013. Entiendo q no me puedo acoger a la reduccion. No?
Chortas 21/11/13 21:05
Ha publicado el tema Aminorar impacto IRPF tras sentencia estimatoria
Chortas 04/06/13 20:36
Ha respondido al tema ¿Dónde meto 50.000 euros?
que os parece la cuenta lloyds al 2.47% por 3 meses?
Chortas 30/05/13 22:56
Ha comentado en el artículo El concurso de su vida
Buenas noches Tristan, ¿podrías explicar un poco a que te refieres en el ultimo parrafo? ¿que pasaria si la parte actora se empeñase en que su credito no estuviera incluido en el concurso? el proceso seguiría su curso normal ¿no? Gracias
Chortas 29/05/13 14:22
Ha publicado el tema (Arrendador) Alquiler de Vivienda con plaza de garaje en PADRE
Chortas 23/05/13 21:35
Ha publicado el tema ¿Dónde meto 50.000 euros?
Chortas 21/04/13 00:32
Ha publicado el tema ¿Casilla excedencia programa PADRE?
Chortas 21/12/12 00:02
Ha comentado en el artículo Casualidad extraordinaria
Tristán, ¿puedes explicar la diferenca entre una ejecucion de titulos judiciales y una de titulos no judiciales? Gracias
Chortas 05/12/12 23:32
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Muchas gracias por tu pronta respuesta, ahora lo tengo claro como el agua. En realidad de lo de la "centrifugadora judicial" para quitarse las cargas posteriores no tenía dudas era respecto a lo de la mejora de postura del deudor: no sabia que valía con que igualara la deuda que se ejecutaba. Un saludo¡¡¡
Chortas 05/12/12 09:39
Ha comentado en el artículo Los notarios también se equivocan
Este mail deja muy "tranquilos" a aquellos que pensamos que mediando un notario nuestros intereses están a salvo de engaños o errores.......que cosas¡¡¡¡¡
Chortas 05/12/12 00:14
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Buenas noches Tristán, no acabo de ver la jugada del deudor en este caso: deja que su vivienda salga a subasta.... supone que no va a quedar firme porque nadie llegaría al 70%, así que directamente va a esperar a que termine la subasta y posteriormente presentar una mejora de postura, ahora bien segun, el 670.4 esa mejora de postura debería alcanzar el 70%, entonces, ¿que sentido tiene esta historia? Si la mejora de postura se pudiera hacer por una cantidad ligeramente superior a la ultima puja todavia le veria logica pero si para hacer la mejora debe llegar al 70% de la tasacion.....la unica estrategia logica que veo por parte del deudor es que el tio cuente con que nadie va a pujar mas allá de la deuda y un "ayudante" puje por el valor de la deuda+intereses+costas... según nos marca el ultimo parrafo del 670.4
Chortas 30/11/12 23:07
Ha comentado en el artículo ¡Caray con los proindivisos!
Menudo revuelto de interpretción ¿no?. Según esta historia, si consideran a demandante y demandado por igual es decir se puede tener la consideracion simultanea de ambos, ¿por que directamente no presnetó la segunda mejora de postura el primer hermano, el de los 90000 euros? si era este el demandante que habia hecho la primera oferta y se considera que a la vez es demandado le asistiría el mismo derecho que a cualquier otro a presentra una mejora sobre su propia postura......
Chortas 22/11/12 09:52
Ha comentado en el artículo Subastas extrajudiciales. Las notarías
Si el impago de una/s cuotas implicara la posibilidad por parte del acreedor de la solicitud del montate total prestado,¿no estariamos ante una enervación? y si es así, según he leido recientemente, se modificó la normativa para que este fenomeno no se pueda practicar sobre la vivienda habitual. Todo esto lo comento porque si estamos hablando de una vivienda habitual y no se puede practicar la enervación sobre el credito, los intereses de demora ¿no deberían recaer solo sobre las cuotas impagadas? parece claro que esto no es así porque las cantidades que se reclaman en concepto de intereses son altas...a ver si alguien me saca de dudas
Chortas 20/11/12 09:35
Ha comentado en el artículo Subastas extrajudiciales. Las notarías
EEfectivamente, Los Coelgios de Notarios decidieron acatar y aplicar el RD de Zapatero para adjudicar las viviendas (habituales) al 60% del tipo. Si lees los anuncios del BOE verás que ya ninguna subasta notarial sale sin tipo y todas añaden la coletilla que se regirán por los dispuesto en la LEC y en el RD citado. Muy interesante lo que cuentas de que no tienen sobre las subastas notariales y de la SS o la AEAT...yo penasaba que eran iguales que las judiciales
Chortas 09/11/12 10:06
Ha comentado en el artículo ¿El fraude de las hipotecas?
Está claro que gobierno y oposición legislando a toda leche, de mutuo acuerdo, sobre este tema solo puede salir un esperpento juridico. En lugar de eso nadie se ha planteado, ni remotamente, que la subastas judiciales sean mas accesibles, tanto economicamente, reduciendo los depositos o permitiendo formulas alterantivas que permitan hacerse con los inmuebles sin tener el 100% del precio liquido, como legalmente, haciendo estas mas transparente sin que haga falta ser un doctor en derecho de ejecuciones para no verte en un pufo de la leche (y el que no lo entienda que lea el post anterior sobre las cargas)
Chortas 06/11/12 22:51
Ha comentado en el artículo Drama con las cargas posteriores
Tristan, ¿no es un poco aventurado hacerse con una finca arrendada? ¿No podría ahora el arrendatario ejercer el derecho de retraco y dejar a este chico con las manos vacias? me suena que algun post ya has dedicado a este asunto...... Un saludo