Participaciones del usuario celulaoblonga

celulaoblonga 30/11/13 22:19

Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?

leopol72, me ha surgido otra duda, en caso de que la hipoteca la haga con un banco distinto al que me vende el piso, ¿podría haber algún problema o que me pongan alguna pega por querer hipotecar solo el piso, estando en la escritura de compraventa el piso + el garaje?

celulaoblonga 30/11/13 20:08

Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)

Ya lo sé Tarfearauko, pero lamentablemente es lo que ofrecen todas de entrada (o más). Estoy negociándolo y espero bajarlo un poco. Todos esos anuncios de intereses menores de 3%+euribor o tienen vinculaciones que en la práctica los hacen más caros y no rentables o son con condiciones que poca gente cumple (ingresos X, piso de valor Y...). En mi caso es una hipoteca pequeña y a 15 años, que apenas me supone el 17% del sueldo y que si no se tuercen las cosas podré pagar en 6-7 años. Teniendo en cuenta que el euribor no subirá de golpe (espero) y que actualmente los bancos ofrecen a la "plebe" protección contra subidas de euribor (eso no quiere decir que tenga pensado contratarlos, que no lo haré, pero quiere decir que sus análisis de riesgo determinan que no subirá o no lo hará en exceso en 2-3 años), creo que podré asumirlo, aunque sí, es un malísimo momento para pedir hipoteca y de hecho soy de los que siempre ha dicho que no compra nada mientras no pueda pagar a tocateja, pero la ocasión creo que merece la pena a pesar del sobrecoste de la hipoteca. Aún así he calculado un caso extremo con un interés total del 8.5% y en paro y me llegaría para pagar la letra y comer.

celulaoblonga 30/11/13 19:54

Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)

Gracias por la explicación. Estoy a la espera de recibir el condicionado detallado de la hipoteca, ya lo he pedido. Ya que estás aprovecho para preguntarte si sabes lo que es el Comp. riesgo de tipo de interés que aparece del 5% y si estoy en lo cierto respecto a lo que creo que es (http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2053721-compensacion-riesgo-tipo-interes). Gracias de nuevo

celulaoblonga 30/11/13 13:34

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celulaoblonga 29/11/13 18:45

Ha publicado el tema Compensación riesgo de tipo de interés

celulaoblonga 27/11/13 09:23

Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?

Ahora sí y además esto hace que me cuadren algunas simulaciones de gastos de hipoteca cuyos números no entendía muy bien de dónde venían, ya que no cuadraban usando los porcentajes estipulados sobre la cantidad solicitada. Muchísimas gracias por todo. Un saludo

celulaoblonga 27/11/13 08:47

Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?

Gracias leopol72,no he entendido muy bien lo de la parte de la hipoteca, podrias ponerme un ejemplo? No sé qué es exactamente la liquidación de transmisiones de una hipoteca.

celulaoblonga 26/11/13 22:15

Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?

Es decir, si te he entendido bien, suponiendo que el piso me cuesta 100, el garaje 10 y yo tengo 30,se haria una operacion de compra para piso+garaje por 110. Sobre esta compra se aplican los gastos correspondientes a esa cantidad de: iva (10% de 100 y 21% de 10), iajd, notaria, gestoria y registro. Y además, se hace una hipoteca de 80 para un piso valorado en 100 (entiendo que como lo que voy a pagar cubre la totalidad del garaje, solo hay que meter en la hipoteca el piso) y se calculan gastos de tasacion, iajd, notaria, registro y gestoria sobre ella. Lo tengo claro? Gracias! * Nota: los numeros son de ejemplo y los he puesto redondos para simplificar, ya se que si tuviera 30 la hipoteca tendria que ser mayor porque parte de ellos se irian a cubrir los gastos, pero lo que me interesa aclarar es el procedimiento. Nunca antes he hecho operaciones de este tipo y me gustaría tener las cosas claras para evitar que me la jueguen en la medida de lo posible.

celulaoblonga 23/11/13 20:29

Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?

Bueno, será muy fácil, pero como no tengo ni idea tengo que preguntarlo, ya que la información que me dan de un sitio y de otro es contradictoria... Te agradezco en cualquier caso la respuesta. La cosa es que el banco (que es quien lo vende) me ha dicho que como la hipoteca sólo será para el piso porque el garaje lo pagaré "a tocateja", salvo el IVA que pagaré el 21% por el garaje no me supondrá ningún gasto extra más y yo tengo la duda de si alguno de los gastos que llevan asociados estas operaciones de compra (notaría, registro, ajd...) tendré que hacerlo por duplicado por el hecho de ser dos elementos/fincas/referencias catastrales/comosellame. ¿qué me podéis decir respecto a esto? Gracias

celulaoblonga 22/11/13 21:47

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