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Sobre carriber

Empleado de Banca desde 1976 - aficcionado a la Bolsa - pequeño inversor

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carriber 26/10/07 20:26
Ha respondido al tema Plaza Garaje sín hueco Registral-NO REGISTRABLE
Si que es buena idea, así, tendría contestación por escrito del Registrador, puede incluso que él hoy día le pueda dar solución viable, bién por Juzgado o de Oficio, pués les enviaré carta con fotocópia de la escritura, hasta tengo Nota Registral de todas las fincas del sótano, vamos de la 29 a la 44. Incluso detalles de la no posible inscripción y explicación de lo mismo están indicadas en 1993 por el Notario en mi escritura "vamos a nombre de mi hija". Gracias.
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carriber 26/10/07 20:16
Ha respondido al tema Los expertos dicen que "Telefonica tiene aún recorrido"
Los datos precisos son que con fecha 3 de MARZO de 2000 TELEFONICA cotizó a 32,20 Euros (pero el máximo que marcó por aquella época fué de 33,12 Euros) tengo anotadas todas las cotizaciones desde 1997 de varios valores, mínimamente una vez al més tomo nota de ello en unos listados que llevo. Aquella época de máximos era poco antes de irse el antiguo Presidente Juan Villalonga, os acordais, luego comenzo a bajar, salío a la venta TELEFONICA MOVILES por 11 Euros por allá por DICIEMBRE-2000 y se arrastraron por los 6 a 8 Euros durante tres años, que luego se volvió a comer Telefónica en AGOSTO DE 2006. Bueno pues después de ver TELEFONICA en máximo 33,12 Euros EN MARZO/2000 pasó a acabar cada año así: 27-DICIEMBRE-2000 ....................... 17,70 EUR. 31-DICIEMBRE-2001 ....................... 14,96 " 20-DICIEMBRE-2002 ....................... 9,06 " 30-DICIEMBRE-2003 ....................... 11,64 " 30-DICIEMBRE-2004 ....................... 13,86 " 30-DICIEMBRE-2005 ....................... 12,71 " 29-DICIEMBRE-2006 ....................... 16,12 " (AGOSTO-TEL.MOVILES) Bueno y ahora la tenemos remontando los 22 con fuerza, lo que espero es que supere los 33,12 MAXIMOS, es mucho, pero NO IMPOSIBLE. Como las compré en 1995 y 1997 a precios de 5 a 6 Euros (835 a 1049 pesetas, teniendo en cuenta split claro) pues a pesar de los 20 Años, y con las ampliaciones recibidas + dividendos + Accs.Antena 3 tv etc... han dado un buén resultado, espero que la ofertada remuneración al accionista sea cumplida y nos irá BIEN. Suerte a todos.
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carriber 24/10/07 22:27
Ha respondido al tema Consejo sobre tarjeta de credito
La mejor tarjeta que conozco y que desde hace unos cuatro años utilizo es la MBNA, que además de ser gratis, me dá puntos que cambio de vez en cuanto por 30 euros, y ofrecen continuamente unos préstamos a un tipo de interés bastante bueno alrededor del 6 al 7% tae me han ofrecido continuamente. Lo que compres con la tarjeta además en lugar de cargarlo el més siguiente, es casi a los dos meses y si te recomienda alquien ya cliente le dan de regalo 20 euros a ambos cuando supere el uso en más de 100 euros de compra. Estoy contento con ella y gratis.
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carriber 24/10/07 21:48
Ha respondido al tema Comprar una plaza de parking para luego alquilar
Es buena inversión, ya que los gastos son únicamente la COMUNIDAD y el IBI, la liquidez es buena siempre, ya que la demanda es grande tanto de compra como de alquiler, además no tienes problemas de AGUA-LUZ-TELEFONO-DETERIORO, etc... como en otro tipo de alquileres. Los que alquilan suelen ser muy buenos pagadores por tal de no perder el alquiler de la plaza y si raramente sale uno que no paga, con colocarle otro coche allí, se acabó. Tiene a favor el comprar varias, que en caso de necesitar dinero vendes una de ellas y en paz, pero es verdad que por ejemplo: Estimaciones: Una Céntrica te cuesta 40.000 Euros = Alquiler de 120 Euros. Dos en Barrio un total aprox.50.000 Euros = Alquileres 170 Euros. Me inclino a las de barrio, por otros motivos, suelen tener mas contenidos los gastos comunes que en el Centro, ya que al estar asociadas a pisos de mayor calidad, suelen tener mayores gtos.de administración, portero, derramas, IBI más alto, etc... y el porcentaje de revalorización de una siempre será menos que el que puedes obtener por las dos de barrio que siempre serán más asequibles y por tanto el precio final individual será mejor, que no nos olvidemos que el 50% de la inversión viene por ALQUILER y el otro 50 por REVALORIZACION, o sea que ha de tenerse muy en cuenta.
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carriber 24/10/07 02:02
Ha respondido al tema Plaza Garaje sín hueco Registral-NO REGISTRABLE
La verdad es que es un asunto tan simple ( DE LA 28 A LA 44 SON 16 PLAZAS) los coeficientes de la comunidad son los apropiados ya que el total de las propiedades está pagando gastos según su porcentaje de propiedad en el conjunto y esto lo lleva un buén Administrador Colegiado. Por otra parte, podemos pensar en una rectificación via Notarial de 16 escrituras ( incuida la mía que también pone 1/15) pero ¿tengo que buscar las 16 escrituras y a sus propietarios? ¿basta con que el Registrador se involucre ( en 1993 se cerró en banda y me dijo que se rectificaran) y lo haga de oficio, tan simple como abrir un hueco registral, como tantos otros que hacen anotando una afección por error de cálculo en las otras 15 fincas "dígase, donde pone 1/15 debe poner 1/16 no se tuvo en cuenta ambas inclusive, sino que se hizo por resta entre 44 menos 29 y que NO SON 15 PLAZAS, sino 16. La verdad es que no tengo ninguna prisa como veis llevo sin tocar el tema desde 1993, está anombre de mi hija y sólo me preocupa el no tenerlo BIEN, aunque a ella se lo he explicado "para que lo sepa exponer" pero me quedaría más tranquilo si lo pudiera dejar inscrito, ya que si deseara vender algún día, a ver como se lo explicas al comprador, vamos yo en principio creo que desconfiaría de comprar algo sin Registrar.Gracias.
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carriber 24/10/07 00:53
Ha respondido al tema Plaza Garaje sín hueco Registral-NO REGISTRABLE
Catalega, muchas gracias por tu ayuda, veré con el Administrador de toda la Comunidad el tema del Título Constitutivo de la Comunidad, de hecho figuran todas las plazas, ya que emiten recibo de Comunidad y los tenemos domiciliados en Bancos, en cuanto al Art.1957 no llego a entender lo de presentes y ausentes, 10 y 20 años. He pensado llamar al Registro de la Propiedad, ya que cuando compré e hice la escritura, hablé con un Abogado, que me dijo que iba a costar muchísimo dinero rectificar, si conseguia la firma de los otros 15 y además hablé en 1993 con el propio REGISTRADOR y me dijo que no se podía hacer nada sin la firma de modificación de todos ellos en cuanto al Registro, me puse en contacto con uno de los Promotores (eran dos socios) y recordaba varios errores en toda la Finca, pero no pudo ayudarme más, así que compré en escritura pública, por cierto para evitar en el futuro algún problema de herencia y tal, lo ESCRITURE A NOMBRE DE MI HIJA, ENTONCES MENOR DE EDAD Y REPRESENTADA EN LA COMPRA POR MI ESPOSA Y YO, así en el futuro ya era de ella, al menos la escritura de propiedad y me aconsejaron varios, entre ellos el abogado, que NI TRIBUTARA EL IMPUESTO, NI LOGICAMENTE PRESENTARA A REGISTRAR, Muchas gracias.
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carriber 23/10/07 23:37
Ha respondido al tema Plaza Garaje sín hueco Registral-NO REGISTRABLE
En principio la sóla existencia de 16 escrituras en las que habla en cada una de ellas de 1/15 hace que se fuerce a modificar esta relación con aceptación de cada uno de los otros 15 propietarios, no es correcto que no les afecte, ya que pasan a ser propietarios de 1/16 según el tÍtulo que quedaría modificado, por otro lado ¿el plazo de 20 Años, seguirá siendo así?, ya que en otros temas, como en la antigua exención de los herederos a tributar por herencia bajó desde los 20 años hasta los 10 e igualmente para los expedientes de domínio pudiera haber bajado. En el Registro no podian inscribir 16 plazas, ya que eran 1/15 y la última quedaba fuera, aunque físicamente, fiscalmente, comunidad, etc... figure, pero era necesaria la modificación que afecta a los otros 15 y que estuvieran todos y además de acuerdo.
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