Participaciones del usuario Can Serra

Can Serra 27/04/15 12:37

Ha publicado el tema ¿Cliente de Bco. Sabadell y/o de una oficina?

Can Serra 14/12/14 14:06

Ha respondido al tema Duda hipoteca (20% que no concede el banco)

De entrada y como ya comenté, gravar con una 2ª hipoteca su actual vivienda con un banco distinto lo veo como muy complicado por no decir imposible y dudo que lo aceptara ninguna entidad (otra cosa sería que se cancelara anticipadamente esa deuda y la finca quedase libre de cargas). Dicho lo anterior y en el supuesto de que la vivienda estuviese libre de cargas o que se consiguiera unificar la deuda actual mas ese 20% del importe de la vvda. a adquirir en una sola entidad, considero que no debería, en su momento, tener dificultad alguna en realizar la venta puesto que esa finca respondería por una cantidad X, aplicando el porcentaje bien fuese del 20, 25 o 30 % ....etc. del monto total de la hipoteca y que debería quedar reflejada ente notario, respondiendo cada finca por un importe bien explícito. Una sola hipoteca con una distribución de responsabilidad hipotecaria evita además cuantiosos gastos, tanto de notario como registrales, que creo además son del todo innecesarios, eso podría consultarse a nivel notarial. De todas formas lo ideal es realizar consultas a nivel bancario para constatar su predisposición a la concesión y las fórmulas idóneas, para comparar la información recibida y clarificar si cabe las dudas/decisiones a tomar. Saludos

Can Serra 14/12/14 08:50

Ha respondido al tema Duda hipoteca (20% que no concede el banco)

Entiendo que en la actualidad las entidades bancarias no estén precisamente por la labor de financiar el 100%, ahora bien, técnicamente no hay problema alguno y durante la "burbuja" se han hecho este tipo de operaciones habitualmente. La financiación se podría realizar mediante préstamo hipotecario con una distribución porcentual de responsabilidad hipotecaria sobre las dos fincas si así lo permite su valoración, por tanto el tipo de interés debería ser el mismo ya que se trataría de una sola operación crediticia ..........eso es posible, si se trata de la misma entidad bancaria a la que se solicita el préstamo que la que tiene en vigor ese préstamo hipotecario de 8.500.€ sobre su vivienda actual........... de no ser así, podría/debería cancelarse esa hipoteca en vigor y debería añadirse esa cantidad en el cálculo del total a solicitar .......ya que es probable que el banco no contemplaría una segunda hipoteca posterior (aunque técnicamente es posible)ya que la actual en vigor tendría un rango preferente. Por ello entiendo que debe negociarse con el banco, queda claro que sería mas fácil si se tratara de la misma entidad con la que tiene ya hipoteca en vigor sobre su vivienda actual. Por ello mi opinión es que es perfectamente posible, otra cuestión es si es probable, habitualmente la concesión contempla otras cuestiones como la relación/vinculación con la entidad, ingresos, compensaciones y todos los etc. que se quieran .......... y eso implica´voluntad de negociación por ambas partes. Que haya suerte

Can Serra 21/05/14 21:05

Ha respondido al tema Ya fluye el crédito en Banco Sabadell!! 10.000 eu a 5 años al 13% ¡¡Vergonzoso!!

Iba a abrir un nuevo tema relacionado con los préstamos pre-concedidos, pero viendo este hilo me parece absurdo ya que se han realizado comentarios muy jugosos y acertados sobre esta cuestión. Queda muy claro que la práctica totalidad de bancos participan de este "jolgorio" de ofertas a sus clientes con tipos que francamente parecen dirigidos a futuros morosos, entiendo que un cliente serio y con capacidad de devolución puede acceder a condiciones mucho más favorables, eso en lo que se refiere a particulares. La cuestión de autónomos y pymes es aún más grave, los costos financieros derivados de estos tipos serían francamente inasumibles en la mayoría de casos, con márgenes ya muy reducidos, morosidad creciente, costos fijos subiendo (ej. energía)volumen de ventas a la baja etc. etc. ....y ni tan siquiera podría utilizarse como circulante a corto plazo y mucho menos en inversiones a medio. Me pregunto como afectaría a los balances tipos de este calibre..........esa no es la tan deseada apertura del crédito, ni mucho menos, tan solo es útil para momentos puntuales y ... ni así sería de utilidad. En mi opinión ya se da por hecho un elevado porcentaje de morosidad que se aplica al tipo resultante ofertado. Es lo mismo que otras entidades "crediticias" ofrecen a bombo y platillo desde hace años a clientes con dificultades en el acceso a crédito en la banca digamos que "oficial", ya en otros momentos se había dado este tipo de ofertas pero en esta ocasión parecen hacer un frente común en este ámbito. En mi opinión lamentable, este país necesita ya, que particulares y muy especialmente empresas y autónomos dispongan de tipos acordes con el momento, es indignante que el tipo oficial esté en el 0,25 y exista una oferta generalizada al 13, 13,50, 15% ..... o más. El comparativo con entidades bancarias en otros países de la eurozona sería de risa si no fuera por la grave situación de nuestro entorno económico. Lo dicho, parece una oferta dirigida a incrementar el volumen de morosidad, así de simple o en todo caso una broma que se lo ofrezcan a clientes con ingresos estables, posiciones favorables de pasivo y con experiencia crediticia positiva, este tipo de cliente no solicitará este préstamo/crédito, eso sí que es seguro, en todo caso negociará o bien utilizará recursos propios si dispone de ellos o pospondrá una nueva inversión etc. etc. Es de puro sentido común. Es lo que me dice mi experiencia ..... a menos que se trate simplemente de mera publicidad...... ¿ quien dice que la banca no abre el grifo!!!!!!!!!!! sea lo que sea (o quizás un poco de todo) es casi ofensivo que te envíen este tipo de publicidad crediticia. Saludos