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Callate 20/12/20 11:34
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Callate 18/06/20 19:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Gracias Jotaerre, si veo que la situación no se aclara pronto, te buscaré.Tras las investigaciones, estos son los datos relevantes que he obtenido.1º Si hay certificado del registro con dominio.  Los certificados que vi eran previos a la aportación. Fallo mío.2º La SL que obtuvo la finca por aportación de XeY no se subrogó a la hipoteca ni se hizo cargo de la misma. Aceptó la aportación con cargas, por lo que los deudores siguen siendo los mismos.Me falta información del Juzgado en lo relativo a si este realmente realizó alguna gestión con la SL.
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Callate 16/06/20 22:10
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola Jotaerre, perdona que no me haya explicado bien, los nervios todavía me tienen descontrolado. La ejecución hipotecaria se ha realizado a X e Y, dueños supuestamente de la finca, pero durante el proceso, desconozco en que momento, XeY pasaron la propiedad a una S.Limitada, que es lo que me ha comunicado el registro al denegarme la inscripción. He investigado dicha S.L. y el administrador es casualmente hijo de XeY. Revisando la documentación que tengo, la certificación del registro en el expediente, solamente habla de la hipoteca y de que no hay cargas anteriores, no cita los titulares. Puede que se me haya pasado algún documento más del registro cuando investigué. La cuestión es que ha pasado dos cosas:1º Que el registro no ha informado al juzgado del cambio del titular en ningún momento, por lo que todo el proceso se ha realizado con dos propietarios que no lo eran.2º Que el registro si informó al juzgado, pero se ha hecho caso omiso por la razón que sea, y se ha seguido el proceso de ejecución con dos propietarios que no lo eran.Esto es lo que tengo que tener claro para saber a que atenerme, saber quién erró para saber que paso dar.Espero haber sido más claro ahora, y disculpa.Saludos
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Callate 16/06/20 19:43
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
 Buenas, quiero comentaros lo que me acaba de pasar tras llegar del registro.Me han denegado el registro de la finca con el decreto de adjudicación y cancelación de cargas, porque el juzgado ha cometido un error. Resulta que durante todo el proceso, en un momento dado, entre el inicio de la reclamación del banco y el edicto de subasta, las personas embargadas, venden la finca a una S.L.  He investigado la finca y resulta que la  S.L. el administrador es el hijo de estas personas, pero el juzgado, siguió adelante contra estas personas, en vez de la S.L. que era la que ya tenía la deuda (aunque sean ellos mismos). La cuestión es que además el registro, cuando mandó la certificación de cargas, se limitó a certificar que no había cargas preferentes a la hipoteca. No indicó que el propietario había cambiado.Ahora me toca ir al juzgado para ver como se puede resolver este entuerto. 
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Callate 16/06/20 19:39
Ha comentado en el artículo Un chat de subastas para inversores
Buenas, quiero comentaros lo que me acaba de pasar tras llegar del registro.Me han denegado el registro de la finca con el decreto de adjudicación y cancelación de cargas, porque el juzgado ha cometido un error. Resulta que durante todo el proceso, en un momento dado, entre el inicio de la reclamación del banco y el edicto de subasta, las personas embargadas, venden la finca a una S.L.  He investigado la finca y resulta que la  S.L. el administrador es el hijo de estas personas, pero el juzgado, siguió adelante contra estas personas, en vez de la S.L. que era la que ya tenía la deuda (aunque sean ellos mismos). La cuestión es que además el registro, cuando mandó la certificación de cargas, se limitó a certificar que no había cargas preferentes a la hipoteca. No indicó que el propietario había cambiado.Ahora me toca ir al juzgado para ver como se puede resolver este entuerto.
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Callate 06/04/19 22:03
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Buenas, me adjudiqué el mes pasado una finca con su cortijo en la provincia de Jaén, el caso es que, por despiste o no estar muy centrado, cuestiones familiares, resulta que la finca no tiene registrada la casa, aunque en el catastro si aparece la finca con su código y la casa también aparece con su código, ambos con códigos distintos, sobre la misma finca. La finca está registrada en el año 1983 por compraventa, y no ha tenido cambio alguno desde entonces, aunque la casa está construida desde 1995. No sé si se os ha dado alguna vez este caso o parecido. Me puse en contacto con mi abogado la semana pasada, y claro está, nos toca ahora ver como gestionamos todo para que si aparezca en el registro dicha casa, pues quien quiera comprarla, querrá que aparezca. Conforme tenga más información os la haré saber, por si es de utilidad. Saludos
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Callate 17/01/19 11:17
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Perdón, se me olvidó decir que parte de las instalaciones, como la caseta de riego, si vienen recogidas en el registro, pero las placas por ejemplo no.
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Callate 17/01/19 10:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Buenas he conseguido un terreno pequeño, rústico, donde hay unas instalaciones de riego, incluso placas solares (para dar electricidad a esas instalaciones), un molino de viento para bombeo de un pozo, etc. Mi duda es, esas instalaciones entran dentro de la subasta o el propietario anterior puede desmontarlo y llevárselas. Gracias un saludo.
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Callate 02/02/18 11:24
Ha respondido al tema Subasta de vivienda con varias hipotecas del mismo banco
En una subasta la segunda hipoteca cancela parcialmente la primera, dejando unos 30000€ pendientes, y sacan a ejecución la segunda. Entiendo que si no se ha estado pagando la segunda, tampoco se habrá pagado la primera, por lo que la deuda de la primera se añadiría como carga. Esa deuda, por tanto, es algo que se encontraría la persona que se la adjudique sin saber exactamente cuanto es. Saludos
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Callate 14/11/17 20:50
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Buenas, hoy me he llevado la sorpresa al ver en una nota simple que un bien tenía dos hipotecas firmadas el mismo día y con la misma entidad, una por 150.000€ y otra por 165.000€, con dos anotaciones, y sale a subasta por la de 150.000€ que es la que tiene la primera anotación. Mi duda me surge si el hecho de que tenga dos hipotecas firmadas el mismo día, influye en algo en el tema de las cargas, puesto que no se si la otra hipoteca se puede considerar carga posterior cuando se firmó ante notario el mismo día. Gracias.
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Callate 14/11/17 20:24
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, hoy me he llevado la sorpresa al ver en una nota simple que un bien tenía dos hipotecas firmadas el mismo día y con la misma entidad, una por 150.000€ y otra por 165.000€, con dos anotaciones, y sale a subasta por la de 150.000€ que es la que tiene la primera anotación. Mi duda me surge si el hecho de que tenga dos hipotecas firmadas el mismo día, influye en algo en el tema de las cargas, puesto que no se si la otra hipoteca se puede considerar carga posterior cuando se firmó ante notario el mismo día. Gracias.
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Callate 17/10/17 09:41
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, dentro de poco se termina la puja de un bien que a última hora se le ha añadido una orden de embargo de Hacienda, siempre me gusta esperar a los últimos días para consultar el registro, y hace una semana Hacienda puso un embargo administrativo a toda la vivienda. La ejecución hipotecaria es de 2015, y hasta ese momento era la única carga, pero ha cambiado algo para que la carga de Hacienda se sume a los gastos una vez se le adjudique a alguien? Gracias
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Callate 01/05/17 12:39
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, quisiera saber, si una vez te adjudican la vivienda, desde la aprobación del remate hasta que finalmente se hace posesión de la vivienda, es recomendable asegurar la casa, o hay que esperar a tomar posesión? Gracias
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Callate 24/04/17 11:19
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, esta mañana me han notificado en un juzgado lo siguiente, y quería comentarlo por si alguien sabe algo de esto. Pujé por una subasta y mantuve la puja, el juzgado me ha confirmado que el mejor postor se ha quedado con la puja, y cuando le he comentado cuando me van a devolver el depósito, me dicen que ahora la normativa ha cambiado, que debo solicitarlo en la misma página de subastas, y por mucho que he buscado no he encontrado nada de solicitar nada. Sabéis algo sobre esta nueva normativa? Saludos
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Callate 01/04/17 22:15
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, estoy analizando otra subasta y me encuentro los siguiente: Sale a subasta por la primera hipoteca de una entidad, con una ejecución hipotecaria de 2014, pero el bien tiene además otra hipoteca, con otra entidad, que también solicitó ejecución hipotecaria algo después en 2014. Es la primera vez que veo que un bien tenga abierto dos ejecuciones hipotecarias distintas. Esta segunda ejecución desaparece con la celebración de la subasta de la primera ejecución? Gracias
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Callate 30/03/17 18:14
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas, en una subasta, en la certificación del juzgado solo aparece la hipoteca por la cual se ejecuta la subasta, sin embargo, al solicitar la nota simple, me encuentro con esto "EMBARGO PREVENTIVO a favor de la HACIENDA PUBLICA, por CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON CUARENTA Y SIETE euros de principal;" con pocos meses antes de la celebración de la subasta. Mi duda es, si este embargo de hacienda que es muy posterior a la fecha de la hipoteca y de la ejecución hipotecaria, se quedaría como carga a liquidar si me adjudico el bien. Saludos
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