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Participaciones del usuario buscando

buscando 21/01/21 08:53
Ha respondido al tema ¿Vale la pena este negocio? - Alquiler de vivienda
Buenos días, MI OPINIÓN, y sólo mi opinión. Todo se resume en tu párrafo: "Mu duda es si lo veis como una muy buena oportunidad de negocio que no debería dejar de escapar, o no es tan bonito como parece a primera vista, y las cuentas no suelen salir tan bien como yo las hago.  Si se me escapa alguna cosa negativa que no he tenido en cuenta". Por mi experiencia te diré que no es tan bonito como parece a primera vista y las cuentas no suelen salir tan bien como yo las hago.En primer lugar te aconsejaría estudiar muy bien la zona en la que inviertes, la cosa se está poniendo complicada en algunas partes porque lo que antes era excepción algunos empiezan a tomarlo como norma, al ritmo que llevamos pronto serán "pringadetes" quienes paguen alquiler. Merece la pena gastarse un poco más y elegir una zona menos conflictiva aunque sólo sea por la tranquilidad.El tema de elegir inquilino, a veces las circunstancias hacen que lo que hoy es bueno mañana no lo sea tanto. El seguro de alquiler no tengo duda que tiene un montón de cláusulas, las gestoras de inmuebles lo mismo,... y una cosa fundamental, si dejas una parte para la gestora, otra para el seguro, otra para... a final de mes te queda muy poco.No te quiero desanimar, pero te aconsejo ir con pies de plomo, ten en cuenta que te surgirán gastos no previstos -cambios en el piso, derramas, costes fijos,...-, normalmente tendrás dolores de cabeza ocasionados por el piso,... Pero por otro lado tal y como está hoy en día el tema bancos si que si tienes disponibilidad algo hay que hacer o las comisiones bancarias y hacienda te ayudan a desmontar el montón generado.Bueno tengo claro que no te he aclarado nada, como mucho te invito a repensarlo y finalmente te deseo suerte en lo que emprendas. Ah, y mucho cuidado con mezclar dinero y familia o amistad.
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buscando 07/01/21 10:37
Ha respondido al tema Reparaciones y daños en contrato alquiler
Yo no se si las reparaciones y demás serán cuestión de generosidad, de demostrar culpabilidad o demostrar inocencia... Yo lo que tengo claro como arrendador es que la relación arrendador-inquilino es cuestión de "convivencia", a un buen inquilino se le debe valorar y a un no tan buen inquilino tratar como merece, y bueno, a un mal inquilino pues intentar perder de vista cuanto antes. Pero esto no es doctrina, es mi pensamiento -para esta relación y para otras-
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buscando 27/08/20 09:54
Ha respondido al tema Compresor envuelto en fibra de vidrio - Aire acondicionado
Buenos días, desconociendo la zona, desconociendo el tipo de compresor..., te digo a grandes pinceladas que el compresor va envuelto en esa manta que dices para reducir el nivel sonoro del mismo, si lo quitas descubrirás cual es el sonido de un compresor, si optas por quitarlo no lo tires pues lo normal es que lo tengas que volver a poner cuando descubras cómo suena. Por otro lado, el calor del condensador donde se disipa es en las aletas de aluminio que puedes ver desde el exterior, los tubos -normalmente de cobre- hace un serpentín o circuito por donde circula el refrigerante. El refrigerante es el elemento que con sus cambios de estado hace que se produzca el intercambio frio-calor. Transporta el calor desde el interior, desprendiendo frío, hacia el exterior, desprendiendo calor. El refrigerante pasa el calor al tubo de cobre, este a su vez a las aletas de aluminio y éstas al aire. Para un mejor rendimiento del aparato es fundamental su colocación, procurando colocarlo a la sombra cuando más apriete el sol, así como una correcta ventilación -cuanto más aire pase más se enfriara-Al final se me ha ido de las manos y me he repetido varias veces intentando resumir el ciclo del frío. Espero haberte ayudado.
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buscando 25/03/20 13:06
Ha respondido al tema Gastos notario`por compra parquing de 15.000 euros
Hola, en primer lugar decirte que el gasto de notaría no me parece exagerado, pero no es barato. El ITP depende de la provincia donde estés, a ti te han puesto un 10%, donde yo estoy es menor. El gasto del registro también me parece alto, al igual que el de la gestoría, pero entiendo que todas estas cantidades con estimadas para una provisión de fondos, luego lo no gastado te lo devolverán. También te digo que si tienes un día libre en Madrid lo puedes hacer tu directamente excepto la notaría. El ITP te pasas por Martinez Campos -metro Iglesia- llevas el dinero y en la misma delegación de la agencia tributaria puedes pagarlo. Coges los documentos y junto con los del notario te vas al registro -Alcalá 500 y pico- y pasas al registro, haces provisión de gastos o pagas por transferencia y prácticamente todo hecho.
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buscando 12/11/19 09:05
Ha respondido al tema Cambio de condiciones Cuenta Zero 123 del Santander
La cuenta ya ha hecho su función, ha atraído al número de clientes que querían y ahora se trata de exprimirlos modificando las condiciones firmadas. Mi opinión es que en este país da igual lo que se firme, luego alguna de las partes trata de no dar validez a lo firmado, ocurrió con las preferentes y demás del lado de los clientes y ha ocurrido con las condiciones de depósitos, de cuentas... del lado de los banco. La justicia, vamos los jueces pues a final de mes es donde se sabe para que están.
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buscando 21/05/19 20:34
Ha respondido al tema ¿Ayuda que hago compro un terreno que está dentro de un plan urbanístico? - Compraventa de terreno
En principio como pasa con muchas cosas en este país depende donde esté el terreno. Yo te informo sobre lo que conozco: los terrenos de inicio son rústicos lo que implican bajo valor y por tanto bajos impuestos. Los ayuntamientos presentan planes urbanísticos, creo que también lo pueden hacer los particulares en algunos sitios. Cuando se aprueban esos planes urbanísticos pasan a ser terrenos urbanizables y se constituyen en unidades de actuación que engloban una porción de terreno que se estima suficiente para desarrollar, en ese momento el propietario o propietarios conocen las condiciones de urbanización de ese terreno en cuanto a cesiones de zonas verdes, zonas dotacionales, calles, servicios, cesión de terreno, porcentaje de vivienda protegida, de vivienda adaptada... Una vez que el propietario o propietarios de una unidad de actuación quieren urbanizarla tienen que presentar el proyecto de desarrollo de la urbanización, este proyecto tiene que recibir el visto bueno de colegio de arquitectos, diputaciones, mancomunidades de municipios y ayuntamiento. Cuando se tiene el visto bueno de todos estos los propietarios tienen que desarrollar la unidad para lo que tienen que construir los viales, dotar de los servicios de agua potable, desagüe, alumbrado... Una vez que se ha desarrollado es cuando se tienen solares urbanos, debes tener en cuenta que los solares tienen que cumplir las normas de la unidad de actuación en cuanto a dimensiones y coeficiente de edificabilidad. Este es a grandes trazos el proceso para conseguir que unos terrenos rústicos pasen a ser solares urbanos, piensa que en todo este proceso tienes que ir con la cartera por delante, más aun si tienes en cuenta que la mayor parte de los que tienen que dar el visto bueno son funcionarios casi recaudadores, porque si hay algo en el proyecto que no se ajuste a norma lo normal es que ellos no lo detecten ni sean responsables a posteriori y también debes valorar que el pago de impuesto por los terrenos va aumentando con cada paso que se da. También te aconsejaría estudiaras bien la situación puesto que las confederaciones hidrográficas se están adueñando por la cara de muchos terrenos incluso a 100 metros de los márgenes de los ríos y a no recuerdo que distancia de arroyos y arroyuelos, existen otros organismos que también pueden ponerte zancadillas para que pases por su caja. A día de hoy y con las normativas existentes en España o eres un valiente o te diría que no es rentable desarrollar si tienes que seguir todo el proceso. Espero que entiendas el significado de valiente en este caso. Espero haberte ayudado en algo, yo no soy experto en esto pero llevo años dando cabezazos en todas las puertas que veo
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buscando 09/05/19 13:09
Ha respondido al tema Gastos de Aduana
Hola, no entiendo muy bien tu respuesta, qué pretendes decir que cada vez que compremos algo en el extranjero a través de internet o sin internet tendríamos que buscar su partida arancelaria, las condiciones de envío,... para así determinar el coste de la aduana y añadirlo al precio para tener el precio final? Por favor, dime que no es eso porque creo que entonces esto sería sólo para gente con mucho tiempo, con muchas ganas y bastante preparada.
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buscando 09/05/19 09:32
Ha respondido al tema Gastos de Aduana
Por ampliar un poco. porque a mi me parece muy arriesgado comprar en China si la situación es la que me contestan desde Xiaomi y Aliexpress: Estimado cliente valorado Gracias por su pedido y el mensaje. Sin embargo, de acuerdo con las normas de AliExpress y la ley china, los vendedores no responderán a los mensajes de los requisitos de declaración del comprador. Y el comprador es responsable del despacho y impuesto de aduana si es necesario. Por favor, comprenda eso. Entonces aquí nunca vamos a saber los precios de nada, porque quién conoce los gastos de aduana?
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