Me lo puedo imaginar tan poco como el fraude de enajenar una vivienda protegida por encima de su precio máximo estando aún calificada, y constando públicamente el precio de adquisición...
Pero lo que no se me ocurre es de forma podrían hacerse casar ambos conceptos: vivienda protegida y subasta... sin que ninguno de los dos pierda su razón de ser.
Buenas tardes,
Acabo de leer esta entrada y hay un punto que me llama mucho la atención y que no habéis comentado. El precio por el que se puede adjudicar una VPO (VPP, etc..). La normativa dice que mientras que no sean descalificadas tienen unos precios máximos de venta (y de alquiler). Si bien en segundas transmisiones y posteriores, en la CAM al menos, no se impone ningún tipo de requisito para el comprador, sí se impone un precio máximo de venta dependiendo de precio del modulo (según normativa a la que esté sujeta esa vivienda en concreto) y de la superficie útil, que no construida.
Es habitual que las viviendas protegidas o no se venden hasta que son descalificadas para poderlas vender al precio que el propietario quiera, o se venden escriturando por el precio máximo y pagando en b el resto hasta el precio pactado, que suele estar más cercano al precio de mercado de una vivienda libre de la misma zona.
Pues bien, salvo que me digáis lo contrario, me da la sensación de que en una subasta se puede adquirir una vivienda protegida al precio que sea. Por una parte está el precio de la puja, que aunque no supere el precio de la vivienda protegida, si le sumas las cargas previas, además de por la que salga a subasta,.. se puede dar la paradoja de estar pagando por la vivienda mucho más del precio máximo oficial; otra cosa que no entro a valorar es que el precio final siga estando por debajo de mercado y pueda interesar como operación. Pero jurídicamente hablando, o algo se me escapa, o hay un agujero legal respecto al precio máximo de adquisición de una vivienda protegida, cuando es subastada...
Es un disparate lo que comento? hay algún tecnicismo que se me escapa?
Como ejemplo os pongo esta subasta activa SUB-JA-2018-100714 (no participo en ella)
Un saludo,
Se me ocurren algunas ideas para tu caso:
- la oposición política en el ayuntamiento. Podrían estar interesados en el bien, o en tocar las narices, o la rivalidad entre políticos podría dar lugar una contraoferta que redujera o eliminase tus pérdidas.
- La solución urbanística que te dieron es correcta, y quien podría estar interesado en llevarla a cabo? Un urbanista local que conozca ese ayuntamiento. Algunos arquitectos municipales tienen estudios con socios o colaboran con estudios donde no firman directamente los proyectos que llevan para no levantar sospechas...
- La Okupacion. Creo que de eso sabes más que yo, y he escuchado de casos en los que han amenazado con llenar de okupas un inmueble. No se si esos rumores son ciertos o no, pero creo que la sola perspectiva de que lo sea da miedo...
- La filtración a la prensa de la historia... Ahora que has cerrado la operación puede ser tu momento para recuperar las pérdidas... Las noticias con políticos, urbanismo, información privilegiada y sospechas de corrupción dan mucho morbo...
Un saludo
