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Botarate45 11/01/24 22:00
Ha respondido al tema Reserva de inmueble antes de pagar arras
El problema es que como se estan vendiendo, es un mal momento para pillar algo barato. Ahora me ha salido otra aparentemente barata y que la vi en julio y aun sigue disponible. Esta rebajada con respecto a julio y parece ser que la rebajaran un poco mas.¿Por qué no se ha vendido?Pues resulta que los dueños, que son los herederos de la anterior dueña (su tia-abuela), solo tienen un contrato de compraventa. No esta escriturada. Me han dicho que hipotecando no se puede hacer, pero que pagando al contado se puede escriturar al comprador. ¿Creéis que me han dicho la verdad?Muchas gracias. 
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Botarate45 02/01/24 19:43
Ha respondido al tema Reserva de inmueble antes de pagar arras
Os hago otra pregunta ya que habéis tenido el detalle de contestar. Zutanito despues de lleer este hilo sabe que va a ser muy raro que el propietario firme algo así, entonces, quiere tener algo que pueda agilizar el trámite de la proxima casa que encuentre.Se le ocurre llevar unas copias de arras en cada visita, con partes en blanco para terminar de rellenarlas con bolígrafo. De ese modo, si en la primera visita ya entiende la nota simple, poder firmarlas justo al momento y asi nadie se le adelanta. ¿Sirve un contrato de arras en el que los datos del inmueble, del propietario y del señalador aparezcan escritos a manos con el resto del texto mecanografiado?Si es así, para que sirvan ¿Tiene que escribirlo alguno de los dos interesados o sirve que lo haga cualquiera de los dos? ¿Se debe escribir en mayúscula?h
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Botarate45 24/12/23 15:27
Ha respondido al tema Reserva de inmueble antes de pagar arras
Creo que no os he entendido muy bien, os hago algunas preguntas respecto a lo que he entendido, y perdonadme por ser tan torpe y pesado.1. Decís que legalmente no habrá problema en hacerlo, entonces podemos firmar esa reserva y aunque se pueda romper y no servir de nada, a lo mejor el comprador no sabe que no tiene validez  y se espera hasta que Zutanito pueda ver a su abogado. 2. Creo que tambien habeis dicho que el comprador debe pagar esa pre-reserva ¿Queréis decir que si se pacta el adelanto de arras en ese documento si es legal y si tiene valía?  "por ejemplo zutanito da 300 euros en esa pre-reserva, y luego termina de dar 2.700 por las arras después de que su abogado haya leído la nota simple. 3. Decis que sería tonto el dueño si firmara. Entiendo que si el dueño lleva tiempo sin encontrar un interesado, tambien tendrá interes en motivar al interesado con ese papel (esa espera), para que este interesado se mueva con cierto interes y termine reservando el inmueble con las arras. Otra cosa: en el caso que se pueda hacer lo del adelanto de 300 para que sea legal ¿podria haber una clausula en ese documento que diga que si existen arras el dueño debera devolver los 300 euros y que si no las hay y el interesado desiste el interesado pierde los 300 euros?Muchas gracias. 
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Botarate45 16/10/23 14:48
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Muchas gracias a todos.De todas formas quiero seguir tanteando la otra casa (no la de la señora alquilada que no se puede visitar y para la cual os acabo de plantear esto último, sino la de la pareja separada con hija viviendo dentro y que temo ocupen). Hoy he hablado con una inmobiliaria que la tiene en su cartera y me han dicho que hacen una visita el mismo dia de la notaria, y que nunca han tenido problemas. Esto ya lo hemos hablado en este hilo y tiene poco interés. Yo lo que quiero (y necesito) es que me rebajen los 3000 de comision que tiene la agencia (ellos piden al particular lo mismo que pide la inmobiliaria). Acabo de mirar en google y dicen lo siguiente: ....." ¿Cuánto tiempo me puedo quedar en mi casa una vez vendida?Se pueden pactar por un plazo máximo de 6 meses, por tanto, tendrás ese tiempo para realizar la escritura pública. Debe de realizarse la entrega de arras siempre ante notario y puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad, en cuyo caso el inmueble queda afecto a su devolución. ".....¿Sabéis alguno de los que estéis leyendo si hacerlo así (arras ante notario y que conste en registro) asegura que tengan que irse sí o sí? Muchas gracias. 
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Botarate45 16/10/23 00:35
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Gracias a los tres.No veo tan descabellado que en lo que se me ha ocurrido (poner que lo pago sin pagarlo) acepte la dueña.Ella tiene unos inquilinos con los que no tiene mucho dialogo. El martes por telefono me dijo "creo que ya se se iran porque me he entrado que los niños han dicho en el colegio que se van a mudar". Ella me pide lo que quiere, y si yo acepto ese precio, ya sabe que hay alguien esperando para pagarla a ese precio sin ni siquiera haberla visto. ya es mucho mas que ni siquiera poder enseñarla. Para que no sea tan descabella esa opcion y tener mas opciones que acepte se me ocurren dos cosas:1. Que en el contrato de arras yo tambien tenga una penalización (por supuesto no 3000 euros sin poder entrar averla pues seria injusto) Sino por ejemplo 1000. O sea en el caso que se vayan los inquilinos pronto y yo no me aclare hasta acabar el periodo, si me rajo entonces, que tenga que pagarle a la dueña 1000 euros por perjuicios "de demora".2. Poner una clausula en el contrato de arras que diga "una vez el actualinquilino fulanito de tan haya desalojado en inmueble, el firmador de estas arras tiene un maximo de X días para decidirse. ¿Saben si se puede hacer? Muchas gracias. 
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Botarate45 15/10/23 14:28
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Hola. Tenia entendido que no se podía pagar en efectivo mas de 2500 euros.Suponiendo que se puedan pagar 3000 en efectivo, que es lo usual, no le doy 3000 a la dueña, sino que hacemos un contrato de arras en el que indica que la casa hemos acordado pagarla a 103000 y que he dado de anticipo 3000. Si se pone un año de plazo para terminar el trámite en notaría, y consigo ver la casa por ejemplo en febrero (se van los arrendatarios que estan haciendose otra) , si no me gusta, me espero a que pasen los 12 meses y no pierdo nada.Como la dueña sabe que ella si debería abonarme 6000 si se arrepiente, yo si tengo la casa reservada desde la firma de arras.PERJUICIOS PARA LA DUEÑA: nada, simplemente tiene que tener claro que la quiere vender a ese precio para no perder 6000. PERJUICIOS PARA MÍ: Pagar un poco mas de ITP por haberse trasferido 3000 euros mas cara (si se llega a comprar). Y estar un tiempo indeterminado esperando sin saber realmente qué estoy tratando de comprar.Espero haberme explicado ahora. Gracias. 
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Botarate45 14/10/23 23:51
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Pues sí, si hay que ponerle a las dos partes la misma posibilidad de desistimiento, estamos en las mismas que si no hubiésemos firmado nada. El problema, mi urgencia, es que ya no hay casas. A mí lo del rio me gusta por taparme en verano en Andalucía lo cual me parece un lujo, y encima esa circunstancia hace que siga en venta y a un precio menor. Curiosamente está una casa pegada a la otra. La que os empecé diciendo es la que no me fio un pelo, es de una pareja separada y la hija (creo que es solo hija de ella) a lo justo, se me queda de okupa. Y la otra es de una señora mayor que esta esperando que los inquilinos terminen la que se están haciendo en su pueblo para vivir, pero claro, no sabemos lo que pedirá, la que se que si podría pagar es la primera. Imaginaros que la señora mayor pide 100.000 €, y que yo tengo 100.000 € (ojalá fuera eso lo que realmente tuviera). Entonces para reservar, en arras ponemos que yo compro la casa a 102499 € y que en arras penitenciales entrego en mano 2499 € Si la señora acepta este trato tendré la casa bastante reservada, pues ella no querrá arrepentirse cuando eso le costará 2499x2, y yo, si me arrepiento después de verla, solo tendré que dejar que se consuma el tiempo estimado sin perder nada. ¿Cómo veis esto último?Muchas gracias. 
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Botarate45 14/10/23 13:49
Ha respondido al tema Comprar vivienda con alguien dentro
Gracias a los tres por contestar.Sería sin hipoteca,, y me quedo pelado. Pero es la única casa que queda pagable en mi comarca (por algo no la han vendido). Y sí, efectivamente tengo mucha desconfianza. Se que una persona no te puede firmar que puedas matarla y que por ello ese homicidio sea legal por haberlo firmado, pero en el caso de una compraventa si hay muchas cosas firmables entre las dos partes, por eso mi esperanza era que se pudiera hacer algo en las arras, notaría, o algun documento de reserva, por el cual me pudiera curar en salud.Hay otra casa al lado (es una zona que no quieren por fría al estar junto a un río de montaña) y de ésta aun o me han dicho precio, solo me dicen que cuando los inquilinos se vallan (esos si se tienen que ir) entraré a verla y hablamos todo. Tuvo una reforma integral no hace mucho y creo que los propietarios podrían tener planos de como quedó (para mí es indispensable saber altura de techos e inclinacion de escaleras). Si esta bien construida en esa reforma (solo dejaron el muro de la fachada de la casa antigua) podria tasarla de una forma muy aproximada antes de verla. ¿Sabéis si podría hacer con esta segunda (tras ver escrituras, nota simple, planos, y fotos si las tuvieran) un documento de reserva para tener yo prioridad en la compra?Se me ocurre algo así como "fulanito de tal tiene prioridad en comprarla al precio de tal en el plazo tal, si pasa el plazo se pierde la prioridad". De ese modo, si no me gusta cuando la vea, no pierdo nada por ello, simplemente dejo el tiempo pasar sin ir a notaría. Muy agradecido. 
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