Hola Demiurgo, algunas consideraciones:
Tienes 100.000 €, puedes invertirlos en comprar una vivienda o local y alquilarlo o comprar acciones que te renten unos dividendos.
Vamos a suponer que el redimiento de ambas inversiones es del 5% en renta de alquiler y del 5% de rentabilidad por dividendo.
El precio de las acciones puede oscilar, es cierto, pero si se eligieron cuidadosamente empresas sólidas y fiables, el dividendo no debería verse demasiado afectado.
El coste de tener tus acciones será la comisión de compra más las comisiones de depósito y custodia y puede que de cobro de dividendos (depende de la gestora). En cuanto a su retención, los 1500 € estarán exentos, y los restantes 3.500 e tendrán una tributación del 21%.
En cuanto a los pisos, tendrás que tener en cuenta que al comprarlo tendrás que pagar los impuestos correspondientes por compra o transmisiones patromoniales, el coste de notaría y escrituración (mucho más altos que los de las acciones)
Dando por hecho que alquiles el inmueble inmediatamente (puede ser mucho suponer), tendrás una retención del 21% sobre los 5.000 € aales de renta.
Hasta aquí cada uno tiene sus costes, pero donde se desequilibra la balanza, en mi opinión es en que todos los años deberás pagar el IBI más la tasa de basuras y el seguro de la vivienda, que puede suponerte en total más del 10% de lo que saques por la renta.
Además, las acciones no se deterioran, mientras que el inmueble, necesitará reformas cada x años, que también tendrán un coste (y no pequeño, precisamente).
En cuanto a la liquidez, dependiendo de las acciones, no deberías tener problemas para venderlas de un día para otro, mientras que con un inmueble, deberás ponerte a rezar para venderlo antes de un año.
Es cierto que las acciones tendrán una volatilidad mayor que el valor del inmueble, pero, visto lo visto actualmente, yo no m fiaría de que el valor de los inmuebles "siempre sube".
Un saludo
