Bernaleva
12/05/16 18:07
Ha respondido al tema Como averiguar qué % del valor de una vivienda se corresponde con el suelo
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Buenas tardes,
Ante todo gracias y enhorabuena por la labor que realizan, mi problema es el siguiente:
Soy autónoma en estimación directa simplificada desde octubre de 2014 y adquirí un inmueble de segunda mano para afectarlo a la actividad,al que hubieron que realizarle sus correspondientes reformas, el local se adquirió a un particular (sin iva) con la intención de afectarlo al 100% a la actividad, pero antes de que me diese de alta en el 036; al pedir los datos fiscales que tiene la Agencia Tributaria para realizar el modelo 100, me percaté, que dicho inmueble no aparece afecto a la actividad, por lo que se le imputan rentas, fue entonces cuando repasando la documentación, pude comprobar además que he amortizado de forma errónea el valor del inmueble, ya que al valor de adquisición, le sumé el de la reforma, y los tributos que inherentes a la puesta en funcionamiento, pero le resté el valor del suelo que aparecía en el catastro.
Tengo entendido que realmente tendría que haber restado el porcentaje correspondiente al suelo en función del precio de adquisición, ¿ésto es así?.
Por otra parte, supongo que el hecho de que el inmueble no aparezca afecto a la actividad económica se debe a un error del catastro, ya que en el modelo 036, aparece afecto al 100%, ¿estoy en lo cierto?.
Y por cierto, y en ésto espero estar en lo cierto, al ser un inmueble de segunda mano, lo puedo amortizar de forma acelerada, ¿verdad?
Gracias, un saludo.