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Participaciones del usuario Barbarana

Barbarana 30/10/20 18:18
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Es una manera de verlo, pero la realidad es que si el comprador necesita hipoteca el valor de tasación es fundamental para saber si es viable o no. Si pongo una propiedad con valor 100 a la venta por 150 puedo encontrar comprador, pero también es más probable que se caiga la venta por falta de financiación.Respecto a las tasaciones de las inmobiliarias, para quien lo quiera utilizar es una opción, aunque también tienes una funcionalidad en la página del BBVA que sólo poniendo los datos del inmueble te da un valor muy ajustado a la realidad. 
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Barbarana 28/10/20 09:06
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
Y eso por qué?En las ventas entre particulares muchas veces l@s vendedores no tienen un conocimiento exacto del mercado, y ponen el inmueble a la venta al precio que les parece.Las tasaciones se basan en el precio actualizado de mercado, así que, qué problema hay en utilizarlas para saber cuánto vale tu propiedad?
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Barbarana 27/10/20 10:14
Ha respondido al tema Tasación antes de las arras
A la propietaria no debería molestarle que se tase el inmueble. De hecho lo lógico sería abonar a medias la tasación y acceder al informe ambas partes.Si tan segura está de que la casa vale lo que pide por ella no tendrá inconveniente en hacerla, y si se niega es que sabe o sospecha que se está columpiando con el precio.Yo si en un futuro vendo un piso que tengo en alquiler lo primero que haré será tasarlo para saber exactamente lo que vale y no malvenderlo ni quemarlo por anunciarlo a un precio poco razonable.
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Barbarana 21/10/20 11:33
Ha respondido al tema Inversión vs hipoteca (No es la típica discusión amortización vs inversión)
En tu caso el consejo depende de factores que no conocemos, como si vives de alquiler o en casa de tus padres, en qué ciudad y si va a ser dónde vivas en un futuro.Si pagas alquiler y vives en una ciudad que no sea Madrid, Barcelona, Bilbao, etc... con 40.000 € te da para la entrada de una vivienda en condiciones con lo cual el ahorro va directo a un inmueble de tu propiedad. Lo pones a interés variable que ahora está tirado y amortizas esos 7.000 anuales en lugar de tenerlos en una cuenta. Amortizando a saco en plazo desde el principio aunque luego suba el euribor prácticamente ni te enteras.Si no gastas nada en alquiler me esperaría unos meses o un par de años esperando bajadas de precio por la crisis, pero estando atento desde ya a las oportunidades, ya que la gente sabe que habrá bajadas y algun@s propietari@s preferirán bajar ahora que esperar y luego malvender.
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Barbarana 21/10/20 11:20
Ha respondido al tema Periodo de permanencia
Pocos bancos hacen ya subrogaciones, ya que están obligados a dar traslado de la oferta a tu banco actual y si iguala las condiciones se quedan sin el cliente. Lo que hacen es concederte una hipoteca nueva, y con ese dinero se cancela la antigua.En principio en la hipoteca original no debe haber ninguna permanencia mínima, lo único que puedes tener alguna comisión de amortización total o parcial, míralo en la escritura del préstamo que ahí viene.Por parte del nuevo banco, me consta que la gran mayoría te pedirá una antigüedad mínima de dos años en la hipoteca original para aprobar la operación.
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Barbarana 19/10/20 10:27
Ha respondido al tema Reclamación de deuda a inquilino que deja el piso
Pues lo primero sería hacer la cuenta exacta de lo que te deben los dos (aunque él se haya ido, si el contrato es con ambos sigue respondiendo solidariamente de la deuda mientras no se acuerde por escrito otra cosa). Luego les reclamas la deuda de forma fehaciente, por ejemplo mediante burofax, y así ya vas adelantando trámites.Luego vas a la sede de los Juzgados más cercano al domicilio del piso alquilado y que el Servicio de Orientación Jurídica te informe sobre el tipo de juicio. Algunos se inician por una demanda que rellenas mediante impreso y ni siquiera hace falta abogado ni procurador (insiste en ésto y si por la cantidad puede ser un verbal sin abogado lo haces así para que no te sablen).Luego si se demuestra la deuda y les condenan a pagarte lo que te deben por sentencia te lo tienen que pagar. Si no lo hacen ya tienes que contratar abogado para poner demanda ejecutiva y que te lo paguen por la fuerza (embargo nómina) y pedir que también paguen las costas de tu abogado.
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Barbarana 29/09/20 14:26
Ha respondido al tema Duda segunda hipoteca teniendo primera en VPO
Tu domicilio a efectos fiscales es el que tú designes en la declaración de la renta, que normalmente coincidirá con el del empadronamiento.Eso sí, infórmate del sablazo que te va a suponer en la renta tener un piso vacío, creo que es el 1% de su valor anual.
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Barbarana 29/09/20 13:34
Ha respondido al tema Bankinter (Euribor 1,25% sin contratar nada) o Ing (Euribor+1.19 contratando seguro de hogar+vida)
0,35 menos de diferencial no compensa las vinculaciones, si haces números lo comprobarás, además el de vida te lo van subiendo y el de hogar si es un truño o responden mal te lo comes con patatas.Mira Pibank, euribor más 0,95 y cero vinculaciones, ni siquiera nómina (y si la domicilias te remuneran la cuenta al 0,5). Yo después de mirar meses he cambiado a ellos desde ING. Aunque conservo productos con ellos en hipotecas ahora mismo hay mejores opciones.Ah, si tienes ingresos de 4.000 mensuales, de cabeza a MyInvestor.
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