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Participaciones del usuario Axel

Axel 03/02/12 17:28
Ha respondido al tema Preferentes Banesto DE000A0DE4Q4
"Os reto a que encontreis en mercado una sola emisión de deuda (la que querais, bonos, subordinadas, preferentes, de cualquiera de las 7 componentes del monstruito) para comprar, a ver si sois capaces, y si lo sois a ver a que precio, yo ya os adelanto que soy incapaz, ¿curioso, no? si tanto miedo hay a lo que comentais como es que ni Dios suelta el papel y se intentan montar partidas de más de 300.000 euros para comprar." Luis, la duda que tengo entonces es por qué crees que alguien las va a soltar al 47%?
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Axel 01/02/12 13:49
Ha respondido al tema Comunidad de vecinos-vecino moroso
Lo primero que teneis que hacer es tomar un acuerdo de Junta donde se apruebe la liquidación de la deuda y su reclamación judicial, otorgando poderes al Presidente. Para ello previamente hay que comunicar la convocatoria a todos los propietarios en la dirección que os conste y en su defecto en la propia del piso. Posteriormente comunicar el acuerdo al deudor de forma feaciente. Si esto ya lo habeis hecho, lo que tienes es que ir a un abogado que os tramite la reclamación judicial. Esto no tiene ningún coste para la Comunidad pues todos los gastos y costas serán a cargo del propietario moroso (sean 1 o 10). Te sugiero que te leas los artículos 9º e) y 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
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Axel 12/01/12 20:31
Ha respondido al tema Buscando preferentes baratas para comprar: Popular DE000A0BDW10, RBoS XS0205935470, Pastor XS0225590362...
A esos precios parecen muy interesantes, pero hay que tener presente el panorama que se les presenta a los bancos y cajas españoles si se llevan a efecto las medidas propuestas por el gobierno para sanear los balances. Las provisiones que van a tener que dotar se van a comer los pocos beneficios que aún generan y es posible que dejen de pagar dividendos y por ende los intereses de las preferentes. Se comenta que el plan que va a presentar el gobierno obligará a reducir el valor en libros de los inmuebles que tienen las entidades en balance, entre el 30% y el 50% para las promociones construidas, y entre el 80% y el 100% para el suelo. A esta reducción de valor se aplicarán las provisiones ya constituidas por cada banco o caja, y habrá que dotar lo que falte para llegar a estos niveles. Todo ello en un plazo de dos años. No obstante todo es cuestión de precio. Habrá que seguirlas.
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Axel 15/12/11 10:47
Ha respondido al tema Colocación de toldo en fachada principal
Desde que entró en vigor la reforma de la ley de propiedad horizontal en Marzo de 1999, la unanimidad sólo es exigible si se modifica el título constitutivo o los estatutos de la comunidad. Caso de que los estatutos no digan nada al respecto yo me inclino por que no es exigible la unanimidad sino los tres quintos del total de las cuotas de participación. Artículo 17 de la LPH También puedes averigurar si en tu municipio existe alguna ordenanza que prohíba ese tipo de instalaciones en fachada. S2
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Axel 08/12/11 22:55
Ha respondido al tema Estamos gestando la creación de un grupo de inversión en RF. Participantes: los foreros
Hola a todos, es muy de agradecer el trabajo que estais haciendo algunos para hacer posible este grupo y justo es reconocerlo. Como decis es complicado hacer converger los intereses de todos, pues el nivel de riesgo que cada uno está dispuesto a soportar es distinto en cada caso. Algunos tienen parte de la cartera invertida y quieren complementarla mientras que otros empiezan de cero. Algunos van cargados de un determinado sector (bancos) y otros no. Unos buscan altas rentabilidades otros uns renta segura algo superior a un depósito, etc... Personalmente pienso que deberíamos hacer tabla rasa con lo que cada uno tenga en su cartera y empezar desde cero, con una idea de inversión a largo plazo y no de especulación a corto. Para ello empezaría a construir la cartera de menor a mayor riesgo (plazo y rentabilidad) y que cada uno se vaya incorporando en función de su perfil e idea de inversión, conforme se vayan comprando emisiones. Cuando tengamos el núcleo de la cartera hecho (emisiones más conservadoras) se irá aumentando el riesgo (mayor TIR o menor rating), para terminar con las más arriegadas. Bajo este criterio las primeras compras tendrían que ser bonos senior con vencimiento corto, rating A y TIR en torno al 5-7%. Serían empresas conocidas por todos de las cuales es fácil y sencillo tener información de sus cuentas, funcionamiento de la empresa, noticias, etc. Las siguientes, que también serían senior, podemos alargar el plazo de vencimiento o bajar la calificación a B, TIR 7-8%. Y así sucesivamente hasta llegar a preferentes o bonos high yield. Se que algunos teneis otra idea y os interesan más las últimas que las primeras, pero si queremos construir una cartera de RF con vocación de permanencia a l/p creo que es así como deberíamos hacerlo. También pienso que no hay que correr detrás de los precios y que dada la situación actual, van a presentarse buenas oportunidades en los próximos meses, por lo que hay que estar con la escopeta cargada y no quemar la liquidez a las primeras de cambio. S2
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