Participaciones del usuario Asturinvestor

Asturinvestor 10/04/20 15:24

Ha respondido al tema Duro Felguera

El kit de la cuestión está en el uso que se le puede dar.Y como todo. Es negociable. Pero la valoración real es esta. Ya veremos en cuanto se materializa. Pero el uso, queda claro aquí. Que remite al PGOU. Información pública al alcance del que la quiera contrastar. . En el caso de Felguera Melt se trata, además, de unos terrenos ubicados en una zona estratégica y abiertos a otros usos, no sólo industriales. La primitiva factoría se encuentra en la zona de expansión natural de La Felguera hacia Lada, aunque la parcela, de 60.00 metros cuadrados, está limitada por la proximidad del río Nalón y de las vías de Renfe. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Langreo dejó abierta la opción de impulsar en los terrenos todo tipo de usos, no sólo empresariales, al otorgarle la etiqueta de "nueva centralidad"

Asturinvestor 10/04/20 14:45

Ha respondido al tema Duro Felguera

Sancho tienes datos del catastro justo encimaPero dejo aquí la fotoPara comodidad de los lectoresSin actualizar precio en 2013 se valoraban en 25 millones de euros. Actualiza precio y verás que los pasa. Un saludo

Asturinvestor 10/04/20 13:59

Ha respondido al tema Duro Felguera

Dejo por aquí datos del catastro y la sentencia de Isolux. Por si alguno no quiere usar el buscador. Recomiendo mirar el tema UTE y buscar una diferencia entra la actividad realizada por ISOLUX y el ciclo combinado por MDF. Yo no la he encontrado. Y en esto me baso para decir que Duro no va a pagar a hacienda, ni un sólo Euro. Era muchísimo dinero y la cotización todavía no lo ha reflejado, ni por asomo. Ya vendrá. http://www.catastro.minhap.es/ponencias/33/031/33031_PT_DOC1_2013.pdfhttp://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=9056653&optimize=20200316&publicinterface=true&tab=AN&calledfrom=searchresults&statsQueryId=135776089&start=1&links=ISOLUX

Asturinvestor 10/04/20 03:25

Ha respondido al tema Duro Felguera

Buenas noches señores. Tocho va!Si revisan auditoria de los ejercicios 2017 y 2018 encontrarán estos datos .Los principales elementos de las inversiones inmobiliarias, corresponden a terrenos ubicados, en su mayoría, en los concejos de Langreo y Oviedo (Asturias) de los cuales 1 millón de euros (2017: 1 millón de euros) corresponden a parcelas calificadas como rústicas y ubicadas en distintos lugares del concejo de Langreo, 14,7 millones de euros (2017: 9,9 millones de euros) corresponden a parcelas calificadas como suelo de uso industrial y solares edificables y 8,1 millones de euros (2017: 17,8 millones de euros) como edificios ubicados en Gijón, Oviedo y La Felguera Los principales elementos de las inversiones inmobiliarias, corresponden a terrenos ubicados, en su mayoría, en los concejos de Langreo, Oviedo, Gijón (Asturias) de los cuales 0,4 millones de euros (2017: 0,4 millones de euros) corresponden a parcelas calificadas como rústicas y ubicadas en distintos lugares del concejo de Langreo, el resto de inversiones corresponden a inmuebles situados en La Felguera por importe de 2 millones de euros (2017: 2 millones de euros), en Oviedo por importe de 8 millones de euros (2017: 8,1 millones de euros), Gijón por 3,2 millones de euros (2017: 3,3 millones de euros).Otra manera de verlo sería esta otra.Si revisan el catastro, el metro cuadrado de suelo en la ubicación mencionada estaba en 357 euros metro hace 7 años. Actualicen precio, desempolven la calculadora, hagan sus cuentas y luego díganme cuanto se desvía mi calculo del que han hecho ustedes y en que datos se basan para decir "Esto no es Hollywood". Pueden darle una vuelta a estos datos y ya de paso ver el patrimonio inmobiliario de Duro. Un pelín superior a los 29 millones. Pero sólo un pelín.Y me adelanto a la replica fácil que supongo que vendrá despues.Esos datos son del informe de Auditoría externa de ERNST & YOUNG. Por si a alguno le da por decir, que son falsos,interesados y bla bla bla.Esto que pongo son datos. Espero la replica con un mínimo de rigor y no una réplica de cuñado desde la barra del bar.( en sentido figurado, claro está).Destructor, estoy totalmente de acuerdo contigo. La capitalización actual, no corresponde en absoluto al valor de la empresa, ni a su patrimonio. Y en termino de fundamentales, es cuestión de tiempo que se pongan parejos.Toca sentarse a esperar que pasa con los dos topes o losas que han sembrado la desconfianza y lastrado la cotización, con razón.1 Avales: sin ellos, la empresa actual no puede optar a proyectos de envergadura. Y sin esos proyectos, es la pescadilla que se muerde la cola. Menos contratación, menos ingreso, menos ingreso, mas deuda. Más deuda, menos financiación. Y vuelta a empezar.2 Reclamaciones de Hacienda por las UTES de Venezuela y Brasil. Los avales fueron garantizados por el CESQUE al 60%. Con la situación actual y la apertura de grifo de la financiación a empresas. Van a salir adelante, ya no el 60 garantizado, SINO EL 100%. Puede que el 40% restante se negocie por proyectos. Pero adelante tienen que salirRespecto a la reclamación de hacienda. La sentencia d Isolux, ha beneficiado a MDF, siendo el mismo fondo. Duro no pagará ninguna de las 3 reclamaciones. Ni 122, ni 23 , ni 6 de brasil.Ahora es el turno del TEAC, que debe volver a fallar entrando en el fondo del asunto. Cuando entre en harina, puede fallar a favor de Duro siguiendo la linea de la sentencia o mantenerse en sus 13 diciendo que toca pagar.En ese caso Duro tendrá que recurrir la resolución. Pero si no la gana en el TEAC, la gana en los tribunales.Podéis leer la sentencia, yo ya lo he hecho. Es pública y bastante clarificadora. Con una sinergia brutal con la reclamación de Duro. En resumen, cuestión de tiempo despejar dos balones. Grandes, pero despejables al fin y al cabo.Lo dicho abierto me hallo al debate argumentado. Un abrazo virtual al estilo de un clásico de este foro

Asturinvestor 08/04/20 14:38

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Encantado de debatir Sancho. Voy a poner también el uso al que van a destinarse los terrenos de Duro Felguera. Que es interesante. Se va a hacer un intercambiador de tren y autobús. Centralizando lo en esa parcela y luego deja en el plano un edificio bastante grande, con uso todavía a determinar. 3.3.3. Actuación urbanística La principal actuación urbanística propuesta para esta parcela consistiría en la construcción de una estación intermodal en el que permita el intercambio entre los servicios de ferrocarril (Renfe) y de autobuses. Esta propuesta de actuación en materia de transporte surge de la idea de optimizar las redes ferroviarias de Renfe y Feve que actualmente dan servicio al valle y que presentan un claro solapamiento, duplicando paradas y recorrido entre La Felguera y El Entrego. En este caso, considerando la importante inversión en el soterramiento de estas líneas de Feve y que este trazado se extiende hasta Pola de Laviana, se propone la construcción un nodo intermodal en el finalizaría el trazado de Renfe de la línea C2 y al que se trasladaría la actual estación de autobuses, facilitando además la conexión peatonal con la nueva estación de Feve de La Felguera, que contará con una ubicación más centrada en el casco urbano que la actual. La actuación permitiría eliminar parcialmente la barrera ferroviaria del casco urbano, que impide la aproximación de ciudad al río, y la liberación de una importante proporción de terrenos, incluidos los de la playa de vías, que permitirán el desarrollo de actuaciones complementarias que mejoren la continuidad de la trama urbana. La puesta en servicio de este nodo intermodal estaría en consonancia con las tendencias de movilidad sostenible urbana y generaría un punto neurálgico y una nueva centralidad que reforzaría el atractivo de la zona para el desarrollo de actividades comerciales y de servicio. La actuación se reforzaría con la construcción de un aparcamiento de gran capacidad sobre el antiguo trazado ferroviario, que también daría servicio a los usos propuestos para la parcela de Talleres del Conde o los equipamientos deportivos ya presentes en el entorno. Para la construcción de este espacio se aplicarían técnicas de ingeniería verde como la utilización de un pavimento de tipo permeable, más concretamente de hormigón poroso, contando con una sección de características muy similares a las descritas para el emplazamiento de Nitrastur.Pero en lo que nos atañe. Duro tiene una parcela enorme de terreno urbano, construida y contaminada. La están desmantelando ya. Y el descontaminarla es rápido, fácil y económico. Por lo que en unos meses pasará a ser un ingreso , bastante majo. Probablemente más de lo que capitaliza Duro hoy. Luego lo que tarde en conseguir el ayuntamiento en sacar el proyecto, como accionistas nos da un poco igual. Pero tenemos comprador, que es lo que nos importa.

Asturinvestor 08/04/20 14:05

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Hay proyecto tanto de demolición de la parcela como de descontaminación.El estudio lo deja claro. Es un bajo coste, ya que sólo hay que retirar el primer metro de superficie. Esto lo marca la actividad realizada en la parcela. Y el lavado de suelo lo van a hacer en la parcela de Nitrasur.. Desmantelamiento :El primer proceso a realizar en la parcela será el desmantelamiento de las actuales naves de la empresa. Dado que no se han detectado ningún material de construcción contaminante se propone aprovechar los materiales para, por un lado, vender como chatarra la mayor parte de la estructura metálica de la nave y, por otro, reutilizar los residuos de construcción y demolición (RDC) procedentes de la tabiquería y otros elementos no contaminados por vertidos o metales pesados, para su uso cómo rellenos u hormigones pobres en otras zonas de la actuación. Lavado de suelos La técnica que se va a utilizar para la descontaminación de los terrenos es el lavado de suelos. El empleo de esta técnica se justifica en la anterior instalación de una máquina de lavado de suelos en las proximidades de la fábrica de Nitrastur con el objetivo de la descontaminación de dichos terrenos. Por ello, ya que se ha instalado relativamente cerca de los terrenos de Felguera Melt, se procederá a su descontaminación mediante este método. En este caso los volúmenes a descontaminar van a ser mucho más pequeños que en el caso de Nitrastur, ya que, además de que la superficie es mucho más pequeña, la profundidad a la que se ha de excavar tan solo llega hasta un metro. El procedimiento de lavado sería el mismo que el ya descrito para Nitrastur. Una vez retirada y almacenada adecuadamente la capa superficial de suelo vegetal, se procederá a la excavación del terreno. El volumen estimado sería de unos 45 000 material extraído sería transportado por la ASm 3 . El 17 mediante camiones, debidamente acondicionados, hasta la estación de lavado de suelos situada en Nitrastur Los restos limpios del suelo resultado del lavado, se reutilizarán para rellenar y homogeneizar la parcela actual, mientras que los restos contaminados concentrados, de nuevo se enviarán al vertedero de residuos peligrosos de Cogersa. Duro va a vender la parcela descontaminada. Y el precio estimado era a partir de 29 millones. Aunqir depende de si hacen acuerdo o expropia el ayuntamiento. Pero en cualquier caso. Con el euro no da ni pa una ronda de birras de lata a loss operarios. Y como ves vale mucho más.

Asturinvestor 08/04/20 13:58

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Ah claro angelin Visiones ahora ya lo voy entendiendoChicuelinas dice que va a escribir un blog y que va a ser asesorado por un amigo abogado. Yo le digo que cuando lo va a poner. Tú, sin haber hablado nunca del blog, contestas que no sabes al final si lo harás por que tú amigo el abogado te ha dicho que puedes tener problemas. Pero el blog era de chicuelinas Y no sois la misma persona hablando desde dos cuentas haciendo multinick? Ni te has colao y nos hemos dado cuenta todos de esto.no? Si no eres la misma persona. Por qué dices esto aquí? Angelín VisionesSeguir#26934 06/04/20 17:27Ver mensaje de Asturinvestor Es tan simple como utilizar los empleos que mantienes para obtener otro tipo de ayudas.Por ejemplo, no consigo a vales y voy a tener que poner en la calle a muchas familias.Con la desaparición de las cajas de ahorros, la cosa es un poco más complicada; pero hay más vías.Lo del blog lo estoy pensando porque le he preguntado a una migo mío Abogado y, aunque cuente sólo verdades, puedo tener problemas.En cuanto termine el confinamiento, me reuniré con él.SaludosMe he perdido algo, o vas a admitir q has hecho multinick y te intentas dar alas a ti mismo?

Asturinvestor 07/04/20 19:44

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Ah OK, perdona, pensaba que erais el mismo.En el blog que querías hacer de que época es? Que nos ibas a contar

Asturinvestor 07/04/20 19:28

Ha respondido al tema Duro Felguera

Ercyo luego te lo busco y te confirmo.Si el objetivo de chicuelinas es desprestigiar a Orihuela, por ser un extrabajador resentido. Es de lo más cutre que hay. Para mi no tienen vergüenza los consejeros y presidente de Duro. De subirse las retribuciones sin haber sacado nada. Esa subida la deberían haber condicionado a bonus por objetivo. Y cuando se consigue el objetivo, bonus.. Aunque ganen más dinero a la larga. Pero así no se hacen las cosas. No dudo que salgan avales, y esto remonte. Pero el momento de subir retribuciones es cuando se consiguen los objetivos. Antes les deja como interesados y poco profesionales. Y más ahora con la que está cayendo. Pero esto se puede decir desde un sólo perfil y nadie puede decir que no llevo razón. No hace falta ponerse el disfraz de Doctor Yekil y Mr hide.

Asturinvestor 07/04/20 18:18

Ha respondido al tema Duro Felguera

La última y ya paro hasta que responda. Angelin Visiones tu con quien te identificas más en el club de la lucha, con Brad Pitt o Eduard Norton? Y tu chicuelinas? Lo siento, pero es que me hace mucha gracia esto.